10 Gründe warum du als Smoobu-Nutzer deine Ferienwohnung auf Airbnb anbieten solltest

Die Ferienwohnungsbranche ist vielfältig und umfasst zahlreiche verschiedene Arten von Kurzzeitvermietungen, von der Luxusvilla am See bis hin zur abgelegenen Berghütte. Aber auch die Anzahl der Buchungsportale auf dem Markt, die es Reisenden ermöglicht, auf der ganzen Welt nach geeigneten Ferienunterkünfte zu suchen und zu finden, steigt ständig. Wie wählst du als Vermieter oder Eigentümer einer Ferienwohnung also die Plattformen aus, die am besten zu dir und deinem Vermietungsgeschäft passen?

Als erstes solltest du dir die großen Buchungsportale ansehen und prüfen, ob sie sich für deine Zwecke eignen. Eine der erfolgreichsten Webseiten für FeWo-Inserate ist Airbnb. Egal, ob du gerade erst mit der FeWo-Vermietung anfängst oder ein erfahrener Gastgeber bist, der nach einer Möglichkeit sucht, sein Geschäft auszubauen, ein Inserat auf Airbnb wird sich für dich lohnen.

Ein einzelnes Buchungsportal reicht jedoch nicht aus, um den Erfolg deines Unternehmens zu sichern, wenn es nicht durch einen effizienten Channelmanager für Ferienwohnungen ergänzt wird. Daher arbeitet Smoobu eng mit Airbnb zusammen und ist sogar Preferred Partner 2024.

Möchtest du mehr über die Zusammenarbeit von Smoobu und Airbnb erfahren? Hier sind 10 Vorteile, von denen du als Smoobu-Nutzer profitierst, wenn du deine Ferienwohnung auf Airbnb anbietest.

Airbnb: Von einer Schlafcouch zu 6,6 Millionen aktiven Inseraten weltweit

Worauf beruht der Erfolg von Airbnb? Das Portal wurde 2008 von Brian Chesky, Joe Gebbia und Nathan Blecharczyk in San Francisco gegründet und war ursprünglich eine Plattform, über die Privatpersonen ein Bett oder eine Couch in ihren Wohnungen vermieten konnten.

Diese Angebote waren deutlich günstiger als herkömmliche Hotelzimmer. Außerdem entstand dadurch eine neue, unkomplizierte Art des Reisens. Die Airbnb-Gäste konnten das Leben der Menschen in der Stadt, die sie besuchten, selbst miterleben, Einheimische kennenlernen und Geheimtipps entdecken, die sie sonst nie gefunden hätten. Diese Kombination war der Schlüssel zum Erfolg von Airbnb. Ende 2022 hatte das Buchungsportal weltweit bereits 6,6 Millionen aktive Inserate. Deine Ferienunterkunft könnte bald eine davon sein!

Smoobu: Ferienwohnungen ganz einfach verwalten

Smoobu wurde 2014 gegründet und ist eine Online-Verwaltungssoftware für Ferienunterkünfte. Sie wurde von Vermietern entwickelt und basiert daher auf eigenen Erfahrungen beim Vermieten. Das Ziel von Smoobu  ist es, die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen zu vereinfachen, indem es den Großteil der täglichen Aufgaben automatisiert. Die eingesparte Zeit können die Vermieter zum Beispiel nutzen, um sich um ihre Gäste zu kümmern, ihre Inserate zu optimieren oder an neuen Marketing-Strategien für ihr Vermietungsgeschäft zu arbeiten.

Die Kernfunktion von Smoobu ist der Channelmanager, mit dem Vermieter ihre Inserate auf verschiedenen Buchungsportalen (z. B. Airbnb) verbinden und anschließend ihre Buchungskalender in Echtzeit synchronisieren können. Darüber hinaus bietet Smoobu verschiedene zusätzliche Funktionen wie automatisierte Nachrichten an Gäste und Dritte (z. B. Mitarbeiter oder Reinigungsdienste), einen einfach zu bedienenden Webseiten-Baukasten und eine personalisierte digitale Gästemappe.

10 Vorteile, wenn du als Smoobu-Nutzer deine Ferienunterkunft auf Airbnb anbietest

Es gibt viel Gründe, die dafür sprechen, Smoobu und Airbnb gemeinsam zu nutzen, um dein Kurzzeitvermietungsgeschäft erfolgreich zu verwalten und auszubauen. Wir haben 10 Vorteile für Smoobu-Gastgeber auf Airbnb zusammengefasst.

1. Erhöhe deine Sichtbarkeit mit Airbnb

Airbnb wird täglich von Millionen von Menschen auf der ganzen Welt für die Suche nach der perfekten Ferienunterkunft für ihren nächsten Urlaub genutzt. Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheiten hat Airbnb 2022 ein erhebliches Wachstum verzeichnet. Wenn du deine Unterkunft auf diesem Buchungsportal inserierst, hast du also die Möglichkeit, sehr viele potenzielle Gäste zu erreichen.

Zu den Airbnb-Nutzern gehören nicht nur junge Leute, digitale Nomaden, Paare auf der Suche nach einem romantischen Wochenendausflug und größere Gruppen. Auch Familien mit Kindern buchen auf Airbnb: Im Jahr 2022 gab es mehr als 15 Millionen Check-ins an knapp 90.000 Destinationen. Du wirst also auf Airbnb alle Zielgruppen finden, die du ansprechen möchtest.

2. Nutze verschiedene Buchungskanäle und verwalte sie über Smoobu

Wenn du deine Ferienunterkunft auf mehreren Buchungsportalen anbietest, kannst du dein Angebot breiter aufstellen und dein Geschäft ausbauen. Um für potenzielle Gäste interessant zu werden, brauchst du allerdings gute Inserate.

Mit dem Channelmanager von Smoobu gewinnst du mehr Zeit, um deine Inserate zu erstellen und optimieren. Denn du musst dich nicht mehr darum kümmern, deine Buchungskalender manuell zu pflegen, um Doppelbuchungen zu vermeiden. Verknüpfe dein Airbnb-Inserat mit Smoobu und denk auch daran, eine eigene Vermieter-Homepage zu erstellen, mit der du deine eigene Marke ausbauen und provisionsfreie Buchungen erhalten kannst!

3. Optimiere dein Inserat, damit es auf Airbnb besser gefunden wird

Airbnb belohnt Vermieter, die hochwertige Inserate erstellen. Wenn du also professionelle Fotos, eine detaillierte Beschreibung und eine vollständige Liste der angebotenen Dienstleistungen bietest, wirst du bei den Suchanfragen der Gäste auf Airbnb weiter oben aufscheinen.

Außerdem kannst du die Filter und Kategorien auf Airbnb nutzen, um dich von der Konkurrenz abzuheben. Vermietest du ein Haus auf dem Land oder eine FeWo auf einem Bauernhof mit Tieren? Besitzt du ein Ferienhaus mit einem tollen Pool, eine ungewöhnliche Unterkunft mitten in der Natur, ein Glamping-Zelt oder vermietest du ein einzelnes Zimmer im Zentrum einer europäischen Hauptstadt?

Stelle sicher, dass dein Inserat so ehrlich und genau wie möglich ist erkläre deinen zukünftigen Gästen, was deine Unterkunft so besonders macht. Wenn deine FeWo gut ankommt und du nach ein paar Buchungen viele positive Bewertungen hast, steigen deine Chancen auf den Airbnb Superhost-Status. Das sind gute Nachrichten, denn Inserate von Superhosts erscheinen bei den Suchanfragen der Gäste ganz oben!

4. Nutze die API-Verbindung zwischen Airbnb und Smoobu

Was macht die Verbindung zwischen Airbnb und Smoobu so besonders?

Es gibt zwei Arten von Verbindungen zwischen Buchungskalendern: API und iCal. Über eine API-Verbindung, die übrigens auch für die Synchronisierung von Airbnb und Smoobu genutzt wird, kann man zahlreiche Informationen in Echtzeit synchronisieren, wie z. B. Buchungen, die über das angeschlossenen Portal eingehen, aber auch die Daten von den Gästen, die gebucht haben.

Eine iCal-Verbindung ist etwas eingeschränkter, da sie nur die Buchungsdaten der Buchung und den Namen des Gastes synchronisiert. Außerdem wird die Verbindung zyklisch aktualisiert, was im Schnitt zwischen 5 und 30 Minuten dauert. Dadurch besteht weiterhin ein Risiko für Doppelbuchungen, was für Vermieter und Gäste sehr unangenehm sein kann.

Die API-Verbindung zwischen Smoobu und Airbnb ermöglicht es dir, solche Überbuchungen zuverlässig zu vermeiden.

5. Verwalte deine Airbnb-Preise, -Buchungen und -Nachrichten direkt über Smoobu

Die API-Verbindung zwischen Buchungsportalen wie Airbnb und Smoobu bietet dir weitere Vorteile:

• Im Smoobu-Dashboard hast du alle vergangenen, aktuellen und zukünftigen Buchungen im Blick.
• Du siehst Statistiken zu deiner Auslastung, den Einnahmen pro Portal, der Stornoquote, den einzelnen Gästen und vieles mehr.
• Du kannst deine Nachrichten zentral verwalten und dabei vieles automatisieren. Bereite zum Beispiel eine Vorlage für Willkommensnachrichten mit Anfahrtsplan, Check-in-Zeiten etc. für deine Gäste in Smoobu vor. Die Nachricht wird dann zu einem bestimmten Zeitpunkt – z. B. einen Tag vor der Anreise – direkt über das Airbnb-Nachrichtensystem an deine Gäste verschickt.
• Du kannst die Preise pro Nacht über Smoobu verwalten, ohne dass du deine Inserate auf Airbnb und anderen Plattformen einzeln anpassen musst. Um deine Preisgestaltung zu optimieren, kannst du übrigens eine der zahlreichen Smoobu-Integrationen für dynamische Preisgestaltung nutzen.
• Du kannst deine Gästebewertungen automatisieren, was deine Chancen, eine Bewertung zurückzubekommen, drastisch erhöht. Mehr dazu erfährst du hier.

Sobald du Airbnb mit Smoobu verbunden hast, kannst du also viele Bereiche deines Angebots direkt über Smoobu verwalten: Übernachtungspreise, maximale und minimale Aufenthaltsdauer, Preise pro zusätzlichem Gast, Reinigungsgebühren, Gebühren für Haustiere, Extrakosten, Vorlaufzeit und vieles mehr!

6. Nutze die zusätzlichen Funktionen von Smoobu, um das Erlebnis deiner Airbnb-Gäste zu verbessern

Der Markt für Ferienwohnungen ist stark umkämpft und vermutlich gibt es in der Nähe deiner Unterkunft viele ähnliche Angebote. Deshalb ist es wichtig, dass du dich von der Konkurrenz abhebst.

Aber keine Sorge, mit Smoobu ist es ganz einfach, deinen Gästen eine tolle Reiseerfahrung zu bieten. Automatisierte Kommunikation und Vorlagen für häufig gestellte Fragen helfen dir dabei, alle Nachrichten schnell zu beantworten und deine Antwortzeiten kurz zu halten.

Mit einer personalisierten digitalen Gästemappe stellst du sicher, dass deine Gäste die Hausregeln kennen und einen angenehmen und sorgenfreien Aufenthalt haben. Da kannst darüber auch kulturelle und gastronomische Tipps teilen und zusätzliche Dienstleistungen anbieten.

Dazu kommen zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Anbindung weiterer Dienste über die vielen Integrationen in Smoobu.

Wenn du deinen Gästen ein tolles Reiseerlebnis bietest, werden sie deine Unterkunft positiv bewerten. Und gute Bewertungen verbessern wiederum dein Ranking bei der Airbnb-Suche.

7. Beidseitiges Bewertungssystem: Transparenz für dich und deine Gäste

Airbnb verlässt sich stark auf Bewertungen, sowohl bei Gästen als auch bei Vermietern. Dabei wird nicht nur die Ferienunterkunft an sich bewertet, sondern der Gastgeber kann auch Feedback zu den Gästen geben. Hat die Kommunikation mit dem Gast gut funktioniert? Haben die Gäste die Hausregeln eingehalten? Wurde die Unterkunft sauber hinterlassen?

Dieses beidseitige Bewertungssystem macht Buchungen für dich sicherer. Denn Gäste, die sich bei vergangenen Aufenthalten nicht gut verhalten haben und daher viele schlechte Bewertungen erhalten haben, können nicht mehr so einfach auf Airbnb buchen.

8. Sichere Buchungen dank Airbnb-Gast-Identitätsprüfung

Zusätzlich prüft Airbnb die Identität deiner potenziellen Gäste, indem es bei jeder Buchung Hunderte von Faktoren analysiert und die Gäste sich verifizieren müssen. Dadurch werden zum Beispiel Gäste blockiert, bei denen ein hohes Risiko besteht, dass sie Partys feiern oder dein Eigentum beschädigen könnten. Auch Buchungen von Gästen mit einer falschen Identität werden so vermieden.

9. AirCover: Absicherung bei Schäden durch Airbnb-Gäste

Generell legt Airbnb großen Wert auf die Sicherheit seiner Nutzer, egal ob Gast oder Vermieter. Aus diesem Grund bietet das Buchungsportal seit 2021 mit AirCover einen umfassenden Versicherungsschutz. Neben der bereits erwähnten Identitätsüberprüfung der Gäste bietet AirCover eine Haftpflichtversicherung und hilft bei Sachschäden, die von Gästen verursacht wurden, die über Airbnb gebucht haben. Für solche Schäden bietet Airbnb einen Schutz in der Höhe von bis zu 3 Millionen US-Dollar.

AirCover deckt die folgenden Arten von Schäden ab:

• Haustiere
• Kunst und Wertgegenstände
• Einkommensverluste (z. B. wenn du die Unterkunft einige Zeit nicht vermieten kannst, weil etwas während einer Buchung kaputt geworden ist und repariert werden muss).
• Auto & Boot
• Gründliche Reinigung nach unerwarteten Schäden, die von Airbnb-Gästen verursacht wurden

10. Verlässliche Einnahmen dank geringer Stornoquote auf Airbnb

Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Vorteil von Airbnb ist die niedrige Stornoquote für deine Ferienunterkunft. Laut Daten von Airbnb lag die Stornoquote der Gäste im Jahr 2022 weltweit unter 15 Prozent. Das bedeutet, dass eine Buchung über Airbnb sehr zuverlässig ist und du dich auf geplanten Einnahmen durch erhaltene Buchungen verlassen kannst.

Fazit: Inseriere als Smoobu-Host deine Ferienunterkunft auf Airbnb

Für Vermieter von Ferienwohnungen gibt es viele Gründe, warum sie ihre Unterkunft auf Airbnb anbieten sollten. Wir raten dir, ein hochwertiges Inserat zu erstellen (was dich nichts kostet), es mit Smoobu zu verbinden und ein paar Wochen zu warten. Im Schnitt dauert es nicht lange, bis du eine Reservierung über Airbnb bekommst. Laut Daten aus dem Jahr 2022 erhielt die Hälfte der zwischen Juli und September des Jahres aktivierten Inserate ihre erste Buchung innerhalb von 3 Tagen! Bist du bereit? Über diesen Link kannst du deine Ferienunterkunft auf Airbnb inserieren.

Mit dem Channelmanager und den zusätzlichen Funktionen von Smoobu kannst du deine Buchungen ganz einfach verwalten, dein Vermietungsgeschäft ausbauen und deinen Umsatz erhöhen. Falls du Smoobu noch nicht nutzt, kannst du unser Produkt 14 Tage lang kostenlos testen.