Die Vermietung von Ferienwohnungen ist einer der dynamischsten und wettbewerbsintensivsten Bereiche der Tourismusbranche. Damit sich das Vermietungsgeschäft lohnt, suchen FeWo-Vermieter laufend nach Möglichkeiten, den Wert ihrer Immobilien zu steigern, um mehr Gäste anzusprechen und eine höhere Rendite zu erzielen.
Es ist aber auch wichtig, die Einflussfaktoren zu kennen, die den Wert einer Ferienunterkunft mindern können, selbst wenn der Geschäftsplan gut durchdacht ist. In diesem Blog-Beitrag stellen wir dir die häufigsten Risiken vor, die sich negativ auf den Wert einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses auswirken können. Außerdem haben wir Tipps, wie du die Auswirkungen dieser Faktoren abmildern kannst, um den Wert deiner Ferienunterkunft zu steigern.
Ursachen für Wertverlust bei Ferienunterkünften
1. Schlechte Lage
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren für den Wert einer Ferienunterkunft. Liegt ein Ferienobjekt an einem unattraktiven oder schwer erreichbaren Ort, wird es wahrscheinlich weniger Gäste anziehen und daher mit der Zeit an Wert verlieren.
Um das zu verhindern, solltest du dich vor dem Kauf einer Immobilie gut über den Standort informieren. Berücksichtige z. B. die Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser Gegend, die Erreichbarkeit des usw. Außerdem kannst du die Attraktivität einer Immobilie in weniger begehrten Lagen verbessern, indem du sie renovierst und ggf. in einen Pool oder andere Annehmlichkeiten investierst.
2. Unzureichende Wartung
Ein Gebäude, das baufällig ist oder offensichtliche schlecht gewartet ist, verliert schnell an Wert. Gäste wünschen sich für ihren Urlaub gepflegte und einwandfreie Unterkünfte.
Wenn deine Immobilie in einem Top-Zustand hältst und regelmäßige Reparaturen und Renovierungen durchführst, kannst du den Wert der Ferienunterkunft erhalten oder sogar steigern. Außerdem zieht eine geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung ein größeres Publikum an und ermöglicht es dir, höhere Preise zu verlangen.
3. Falsche Preisgestaltung
Die richtige Preisgestaltung ist ausschlaggebend dafür, dass sich die Investition für dich lohnt. Ein zu hoch angesetzter Preis pro Nacht kann potenzielle Gäste abschrecken, während ein zu niedriger Preis dazu führt, dass du nicht genug Gewinn machst, um deine Kosten zu decken.
Daher solltest du anfangs eine Marktanalyse durchführen und dir die Preise von ähnlichen Angeboten in der Umgebung oder ähnlichen Lagen ansehen.
Auch die Belegungsrate und die Bewertungen durch deine Gäste können dir dabei helfen, deine Übernachtungspreise angemessen anzusetzen. Dabei sind Tools zur dynamischen Preisgestaltung eine große Hilfe und nehmen dir eine Menge Arbeit bei der Analyse ab. Smoobu bietet dir Integrationen zu den besten Anwendungen für intelligente Preisgestaltung, wie Smartpricing, Pricelabs, Beyond Pricing oder Wheelhouse.
4. Schlechte Bewertungen und Online-Reputation
Online-Rezensionen und Bewertungen haben einen großen Einfluss auf die Entscheidung, ob eine Unterkunft gebucht wird oder nicht. Schlechte Bewertungen und ein schlechter Ruf können den Wert einer Ferienunterkunft erheblich mindern. Als Gastgeber solltest du daher auf deine Gästebewertungen achten, professionell auf Kommentare reagieren und Maßnahmen ergreifen, um alle Probleme zu lösen, die während des Aufenthalts deiner Gäste auftreten.
5. Fehlende Annehmlichkeiten und Dienstleistungen
Zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen können den Wert einer Ferienunterkunft erheblich steigern. Gäste schätzen Ausstattungsmerkmale wie einen Swimmingpool, einen Whirlpool, eine voll ausgestattete Küche, eine Waschmaschine und einen Trockner, schnelles WLAN und Flachbildfernseher. Je mehr Komfort das Haus bietet, desto attraktiver wird es für die Gäste.
Es ist auch wichtig, auf zusätzliche Dienstleistungen zu achten, wie z. B. regelmäßige Reinigung, problemloses Ein- und Auschecken und eine 24/7-Betreuung der Gäste. Diese Dienstleistungen können den Unterschied in der Erfahrung der Gäste und dem wahrgenommenen Wert ausmachen.
6. Schlechte Qualität bei Fotos und Beschreibungen
Der erste Eindruck zählt. Hochwertige Fotos und eine wahrheitsgetreue Beschreibung sind deshalb entscheidend, um die Aufmerksamkeit potenzieller Gäste zu gewinnen. Wenn die Fotos in deinem Inserat unscharf sind oder die Unterkunft nicht von ihrer besten Seite zeigen, werden Interessierte auf den Portalen dein Angebot nicht anklicken und daher auch nicht buchen.
Außerdem ist es wichtig, dass die Beschreibung der Ferienunterkunft ehrlich und detailgetreu ist. Übertriebene oder falsche Angaben zur Ausstattung etc. können zu Enttäuschungen und negativen Bewertungen führen, die schlimmstenfalls auch deine Sichtbarkeit auf Buchungsplattformen verschlechtern können.
7. Unflexible Storno-Bedingungen
Stornierungsbedingungen und andere buchungsbezogene Regelungen können sich ebenfalls auf den Wert deiner Ferienimmobilie auswirken. Viele Gäste bevorzugen flexible Stornierungsbedingungen für den Fall, dass sich ihre Pläne kurzfristig noch ändern. Strenge Stornierungsrichtlinien hingegen Reisende sogar abschrecken und machen deine Ferienunterkunft weniger attraktiv.
Informiere dich daher über die verschiedenen Möglichkeiten, deine Storno-Bedingungen auf Buchungsportalen wie Airbnb oder Booking.com einzustellen, um entscheide dich für die Variante, die dir die meisten Vorteile bringt.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erhaltung bzw. Steigerung des Werts einer Ferienwohnung mit verschiedenen Faktoren zusammenhängt. Diese reichen von der Lage und dem Zustand der Immobilie bis hin zur Preisgestaltung und den Stornierungsbedingungen. Wenn du diese Aspekte berücksichtigst, wird es dir leicht fallen, die Nachfrage nach deiner Ferienwohnung aufrechtzuerhalten und eine gute Auslastung und Rendite zu erzielen. Der Ferienwohnungsmarkt ändert sich laufend und als Vermieter musst du die Erwartungen der Gäste kennen und schnell darauf regieren, um erfolgreich zu vermieten.
Mit einem Channelmanager wie Smoobu hast du alle nötigen Funktionen für die einfache und effiziente Verwaltung deiner Ferienunterkunft in einer Anwendung. So kannst du deinen Gästen einen hochwertigen Service bieten, Zeit und Geld sparen und den Wert deiner Ferienunterkunft steigern. Falls du Smoobu noch nicht kennst, kannst du es gleich kostenlos ausprobieren.
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