Die Konkurrenz unter Ferienunterkünften ist groß, daher musst du als FeWo-Vermieter einen Weg finden, dich von deinen Mitbewerbern abzuheben. Eine Möglichkeit dafür ist eine „außergewöhnliche Unterkunft“.
Viele Gäste sind auf der Suche nach einzigartigen Erlebnissen und möchten einen ungewöhnlichen Urlaub verbringen. In unserem Blog-Beitrag erfährst du, was eine Unterkunft „außergewöhnlich“ macht, welche Kategorien es dabei gibt und was die Vorteile einer außergewöhnlichen Ferienunterkunft sind.
Was ist eine außergewöhnliche Unterkunft?
„Außergewöhnlich“ ist eine Unterkunft dann, wenn sie einzigartig ist und sich durch einen besonderen Charakter auszeichnet. Im Gegensatz zu „gewöhnlichen“ Hotels oder Ferienwohnungen sind diese Unterkünfte oft unkonventionell und bieten ein unvergleichliches Erlebnis für den Gast. Das kann entweder an der Form oder Architektur liegen, aber auch an der besonderen Ausstattung. Beispiele für außergewöhnliche Unterkünfte sind Baumhäuser, Schiffe, Jurten, Höhlen, Leuchttürme, Wohnwagen etc.
Abgesehen davon bieten sie meist denselben Komfort wie andere Ferienwohnungen oder Ferienhäuser. Das Spezielle daran ist, dass sie aufgrund ihrer Besonderheiten den Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis machen, das sich nicht nur auf den Erinnerungsfotos gut macht.
Welche Kategorien gibt es bei ungewöhnlichen Unterkünften?
Es gibt viele Arten von ungewöhnlichen Unterkünften, daher ist es schwierig, eine vollständige Liste zu erstellen.
Hier ein paar Beispiele:
- In der Luft: Baumhaus in der Natur, schwebendes Zelt, 360°-Glaskugel.
- In einem historischen Gebäude: Mühle, Kloster, Industriegelände, Gefängnis, Burg, Leuchtturm, Drehorte aus Filmen und Serien, traditionelles Lehmhaus
- In der Natur: Hütte, Baumhaus, Höhle, Igloo, unter freiem Himmel
- Auf dem Campingplatz: Wohnwagen, Glamping (geräumiges Zelt mit allen notwendigen Annehmlichkeiten), Tipi (Lederzelt der amerikanischen Ureinwohner), Jurte (transportable Behausung der Nomadenvölker der Mongolei)
- Schwimmende Unterkünfte: Hausboot, Lastkahn, schwimmende Hütte, Fischerboot
- Umgebaute Fahrzeuge: Flugzeug, Schulbus, Eisenbahnwaggon
- Zeitreise oder Motto: Eine Unterkunft mit einem besonderen Stil (z. B. 1960er, 1990er Jahre).
- Ein einzigartiges Design: ein Ferienhaus, das nur in einer Farbe gehalten ist, einem bestimmten Designstil oder einem bestimmten Material dekoriert ist.
Wie du siehst, gibt es viele Möglichkeiten!
4 Gründe, warum du eine außergewöhnliche Unterkunft anbieten solltest
Wenn du eine außergewöhnliche Ferienunterkunft anbietest, sorgst du nicht nur für Gesprächsstoff, sondern profitierst auch von folgenden Vorteilen:
1. Eine Zielgruppe, die bereit ist, mehr Geld auszugeben
Mit einer außergewöhnlichen Ferienwohnung sprichst du eine Zielgruppe an, die nicht nur eine günstige Übernachtungsmöglichkeit sucht, sondern bereit ist, für einen unvergesslichen Aufenthalt etwas tiefer in die Tasche zu greifen.
2. Fülle deinen Buchungskalender
Wenn deine Unterkunft einzigartig ist und etwas bietet, was bei den Gästen gefragt ist, musst du dir über Buchungen keine Sorgen mehr machen. Solche Ferienunterkünfte sind in der Regel bis weit in die Zukunft ausgebucht.
3. Nutze die sozialen Medien für kostenlose Werbung und PR
Eine außergewöhnliche Ferienwohnung ist ideal für Facebook, Instagram & Co. Als Vermieter bekommst du quasi kostenlose Werbung, wenn Gäste ihre Urlaubsfotos posten und dich in den sozialen Medien erwähnen.
Du profitierst auch, wenn Blogger deine Unterkunft testen und in einem Beitrag über dich berichten.
4. Häng die Konkurrenz auf den Buchungsportalen ab
Mit einer einzigartigen Ferienwohnung ist es ganz einfach, dich von deiner Konkurrenz abzuheben. Wenn du deine Unterkunft auch auf Airbnb inseriert hast, kannst du sie in der WOW-Kategorie inserieren und so deine Sichtbarkeit erhöhen.
Voraussetzungen für ungewöhnliche Unterkünfte
Beim Errichten und Vorbereiten einer außergewöhnlichen Unterkunft musst du die besonderen Merkmale berücksichtigen, damit deine Gäste gut aufgehoben sind und auch du als Vermieter gut abgesichert bist.
Bau
Wahrscheinlich brauchst du für den Bau deiner ungewöhnlichen Unterkunft eine Baugenehmigung. Diese wird von der Gemeindeverwaltung ausgestellt und bestätigt, dass die Bautätigkeit mit dem Stadtplan und den gesetzlichen Bestimmungen übereinstimmt. Du musst daher einen Antrag bei der Gemeinde einreichen, in der die Unterkunft liegt bzw. gebaut werden soll.
Für weitere Informationen wende dich bitte direkt an deine Gemeinde.
Versicherung
Wende dich an deine Versicherungsgesellschaft, um sicherzustellen, dass deine ungewöhnliche Unterkunft ausreichend versichert ist.
Beginn der Vermietung
Sobald deine außergewöhnliche Ferienwohnung fertig gebaut und eingerichtet ist, musst du die Gemeinde darüber informieren, dass du sie an Touristen vermieten möchtest. Jede Gemeinde hat dafür ihr eigenes Verfahren, aber in den meisten Fällen wirst du dafür ein Formular mit deinen persönlichen Daten und den Angaben zum Objekt ausfüllen müssen.
Während dein Antrag bearbeitet wirst, kannst du bereits die Texte und Bilder für deine Inserate auf den verschiedenen Buchungsplattformen vorbereiten. So kannst du dann gleich loslegen, wenn die bürokratischen Hürden gemeistert sind.
Verwalte deine außergewöhnliche Unterkunft mit Smoobu
Ein Channelmanager wie Smoobu kann dir dabei helfen, die Verwaltung deiner ungewöhnlichen Unterkunft zu erleichtern. Mit unserer Software kannst du deine Buchungskalender auf den verschiedenen Buchungsportalen automatisch und in Echtzeit synchronisieren. So vermeidest du zuverlässig Doppelbuchungen – sogar in der Hauptsaison. Außerdem kannst du mit Smoobu Nachrichten, die du über die verschiedenen Plattformen erhältst, zentral verwalten und einen Großteil der Kommunikation mit den Gästen automatisieren.
Die Zeit, die du dadurch sparst, kannst du nutzen, um deine außergewöhnliche Unterkunft zum perfekten Ziel für einen Traumurlaub zu machen!
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