Eine schöne Ferienunterkunft zu haben, reicht nicht aus, um als Vermieter erfolgreich zu sein. Selbst wenn du ein Ferienhaus mit einem traumhaften Ausblick, eine gemütliche Hütte in den Bergen oder eine luxuriöse Wohnung in der Stadt anbietest, musst du sicherstellen, dass deine Inserate deine potenziellen Gäste auch erreichen.
Die einfachste Möglichkeit, die Sichtbarkeit deiner Unterkunft zu verbessern, ist das Nutzen verschiedener Buchungsplattformen. FeWo-Portale sorgen dafür, dass deine Angebote von vielen Urlaubssuchenden gefunden werden und fordern im Gegenzug dazu meist eine finanzielle Entschädigung in Form einer Buchungsprovision oder fixer monatlicher Kosten.
Du fragst dich vielleicht, ob es sinnvoll ist, deine Unterkunft nur über eines der großen Buchungsportale anzubieten, um Kosten für Provision etc. niedrig zu halten. Oder ob es besser ist, deine Ferienwohnung auf möglichst vielen Plattformen zu inserieren.
Unsere Antwort ist ganz klar: Du solltest auf mehreren Portalen präsent sein. In unserem Blog-Beitrag erfährst du, welche Vorteile dir das bringt.
4 Vorteile von FeWo-Inseraten auf mehreren Buchungsportalen
1. Mach deine Ferienwohnung sichtbarer
Der Hauptvorteil von Inseraten auf mehreren Buchungsportalen ist eindeutig die höhere Sichtbarkeit. Schauen wir uns daher zunächst Airbnb und Booking.com genauer an, die beliebtesten Buchungsplattformen der Welt.
Nach eigenen Angaben auf der Webseite (Stand Dezember 2022) hat Airbnb 6,6 Millionen aktive Inserate weltweit (in mehr als 220 Ländern) und mehr als 4 Millionen Gastgeber. Mehr über dieses Buchungsportal erfährst du in unserem umfassenden Airbnb-Guide für FeWo-Vermieter.
Booking.com ist ebenfalls ein großer Player bei der Vermittlung von Ferienwohnungen und mit 564 Millionen Nutzerinnen und Nutzer im Januar 2023 die meistbesuchte Reise- und Tourismus-Plattform der Welt. Booking.com hat den Vorteil, dass es neben Hotels, Hostels und Pensionen auch Ferienhäuser anbietet.
Zusätzlich kann man auf der Website auch Flüge, Flughafentransfers, Mietwagen und vieles mehr buchen. Daher ist es nicht verwunderlich, dass die Plattform derzeit bis 28 Millionen aktive Inserate aufweist. In unserer Vermieter-Anleitung für Booking.com erfährst du, wie das das Portal für die FeWo-Vermietung am besten nutzt.
Jedes Buchungsportal hat eine etwas andere Zielgruppe. Indem du deine Unterkunft auf mehreren Plattformen einstellst, gehst du sicher, dass du möglichst viele potenzielle Gäste erreichst.
2. Erreiche verschiedene Zielgruppen im In- und Ausland
Die meisten Urlauber haben eine Plattform, auf die sie als erstes gehen, wenn sie eine Unterkunft buchen möchten. Du hast wahrscheinlich selbst auch ein Lieblingsportal, wenn du eine Reise planst. Nicht jeder nimmt sich danach die Zeit, die Preise auf verschiedenen Plattformen zu vergleichen, da sich wegen ein paar Euros Unterschied der Aufwand oft nicht lohnt.
Mit Inseraten auf verschiedenen Buchungsseiten erreichst du unterschiedliche Zielgruppen. Wenn du zum Beispiel deutsche Gäste ansprechen möchtest, solltest du regionale Buchungsseiten wie zum Beispiel FeWo-direkt oder Traum-Ferienwohnungen.de nutzen. Möchtest du stattdessen mehr internationale Gäste in deiner Ferienunterkunft, solltest du auf Airbnb, Booking.com oder HomeToGo inserieren.
Aber auch bei den großen Portalen gibt es Unterschiede. Airbnb-Gäste wünschen sich zum Beispiel ein Ferienhaus, in dem sie sich „wie zu Hause“ fühlen und wie Einheimische leben können. Booking.com hingegen bietet ein eher „traditionelles“ Reiseerlebnis, das mehr dem Aufenthalt in Hotels ähnelt.
3. Stärke deine Online-Präsenz und bau deine eigene Marke auf
Wenn es dein Ziel ist, dein Vermietungsgeschäft zu vergrößern, solltest du zunächst deine Online-Präsenz ausbauen und deine Vermieter-Marke stärken. Heutzutage nutzen nur noch wenige Gäste Reisebüros, um ihren nächsten Urlaub zu planen. Die meisten Touristen buchen ihren Urlaub stattdessen online auf Reiseplattformen.
Da die Konkurrenz auf diesen Portalen hoch ist, musst du als Vermieter dafür sorgen, dass deine Inserate sich von den anderen abheben. Denn nur wer deine Anzeigen findet, wird auch bei dir buchen.
Du hast eine Buchung erhalten? Sehr gut! Aber damit ist es noch nicht getan. Sobald jemand deine Ferienwohnung bucht, musst du sicherstellen, dass du tollen Service und ein einzigartiges Erlebnis bietest.
In Kombination mit einer Marke, die in Erinnerung bleibt, sorgen dafür, dass sich deine Gäste auch nach ihrem Aufenthalt an deine Unterkunft erinnern. Vielleicht kommen sie dann sogar wieder und werden zu Stammgästen.
4. Mehr Buchungen für deine Ferienunterkunft
Indem du deine Sichtbarkeit im Internet erhöhst und verschiedene Zielgruppen ansprichst, legst du das Fundament für mehr Buchungen für deine Unterkunft.
Wenn du mehrere Buchungsportale nutzt, kannst du deine Belegungsrate verbessern, d. h. den Prozentsatz der Tage, an denen eine Unterkunft vermietet ist, im Vergleich zur Gesamtzahl der insgesamt möglichen Tage. Das kann dir vor allem in der Nebensaison helfen, wenn die Nachfrage in deiner Region vielleicht nicht so hoch ist.
Eine höhere Anzahl von Buchungen bringt dir aber nicht nur mehr Einnahmen, sondern bedeutet auch einen höheren Aufwand, mehr Verantwortung und ein größeres Risiko für Dinge, die schief gehen können.
Ein Tool zur Verwaltung von Ferienwohnungen – wie der Smoobu-Channelmanager kann hier helfen.
Ein Channelmanager für dein Vermietungsgeschäft
Das Bewerben deiner Ferienunterkunft auf verschiedenen Buchungsportalen hat für Vermieter viele Vorteile. Allerdings bedeuten Inserate auf unterschiedlichen Plattformen für dich auch einen Mehraufwand, da du alle immer aktuell halten musst. Besonders deine Buchungskalender müssen nach jeder Buchung so schnell wie möglich angepasst werden.
Wenn zum Beispiel Gäste über Airbnb zwei Übernachtungen in deiner Ferienunterkunft buchen, musst du diesen Zeitraum so schnell wie möglich auf alle anderen Plattformen blockieren und das kann ziemlich stressig sein, wenn du das selbst machst.
Auch bei der Kommunikation mit deinen Gästen musst du immer auf dem Laufenden bleiben, damit keine Nachricht auf den verschiedenen Portalen ungelesen oder unbeantwortet bleibt.
Zum Glück gibt es Channelmanager. Das sind Online-Lösungen, die Vermieter von Ferienwohnungen bei diesen Tätigkeiten unterstützen und dabei helfen, manuelle Tätigkeiten zu automatisieren.
Channelmanager wie Smoobu synchronisieren deine Kalender auf den verschiedenen Buchungsportalen und deiner eigenen Vermieter-Webseite automatisch. Außerdem wird deine gesamte Gästekommunikation in Smoobu zusammengeführt und du kannst bequem von dort aus alle Nachrichten verwalten, ohne dich überall extra einzuloggen.
Mit Smoobu kannst du auch viele Bereiche der Kommunikation automatisieren, indem du E-Mail-Vorlagen erstellst und diese automatisch zu bestimmten Zeiten (zum Beispiel 2 Tage vor Anreise oder einen Tag nach der Abreise) verschickst.
In unserer Vermieter-Anleitung zum Thema Channelmanager erfährst du, wie genau ein Channelmanager funktioniert.
Auf welchen Portalen solltest du deine FeWo inserieren?
Es liegt an dir zu entscheiden, welche Buchungsseiten sich am besten für deine Ferienwohnung eignen. Wenn du deine Auslastung verbessern möchtest, indem du verschiedene Zielgruppen ansprichst, solltest auf jeden Fall auf den großen Buchungsportalen wie Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt, TripAdvisor, HomeToGo usw. vertreten sein.
Darüber hinaus kann es Sinn machen, auch auf kleineren Nischenportalen zu inserieren. Das hängt von der Art deiner Unterkunft ab. Wenn du zum Beispiel eine hundefreundliche Unterkunft hast, könntest du gezielt auf Portalen für Gäste mit Hunden inserieren.
Diese Fragen solltest du dir stellen:
- Welche Zielgruppen möchte ich ansprechen? Junge Leute oder Familien, Gäste aus Deutschland oder internationale Touristen usw.
- Möchte ich lieber einen exklusiven Service oder ein eher bodenständiges Erlebnis anbieten?
- Hat meine Ferienwohnung einzigartige Eigenschaften, die ich hervorheben kann?
Fazit: Warum du deine Ferienunterkunft auf mehreren Portalen inserieren solltest
Kurz zusammengefasst gibt es 4 Gründe, warum du mehr als ein Buchungsportal für dein Ferienhaus nutzen solltest:
- Verschiedene Buchungsportale machen deine Unterkunft sichtbarer.
- Mit Inseraten auf mehreren Portalen erreichst du verschiedene Zielgruppen.
- Wer auf mehreren Buchungsplattformen vertreten ist, stärkt damit auch seine Online-Präsenz und Vermieter-Marke.
- Mit hochwertigen Anzeigen auf Portalen mit vielen Besuchern kannst du deine Buchungsrate verbessern und deine Einnahmen erhöhen.
Los geht’s: Überleg dir, welche Buchungsportale für deine Ferienwohnung am besten geeignet sind und veröffentliche deine Inserate. Unser Channelmanager hilft dir dabei, den Überblick zu behalten und Doppelbuchungen zuverlässig zu vermeiden.
