Du hast eine Ferienwohnung gekauft oder geerbt und möchtest sie renovieren? Ist die Unterkunft nicht mehr im besten Zustand oder entspricht einfach nicht mehr deinen Vorstellungen? Oder vermietest du schon seit ein paar Jahren und möchtest deiner FeWo nun einen neuen Anstrich verleihen und endlich die Küche und das Badezimmer erneuern?
In unserem Blog-Beitrag findest du wichtige Tipps rund um die Sanierung oder Renovierung deiner Ferienwohnung. Zusätzlich erfährst du, wie du deine Unterkunft durch einen Marken-Relaunch auch bei der Vermarktung in neuem Glanz erstrahlen lässt.
Was ist der Unterschied zwischen renovieren und sanieren?
Generell wird zwischen Sanierung und Renovierung unterschieden. Eine Sanierung eine Reparatur, ist erforderlich, wenn etwas Grundlegendes kaputt ist und erneuert werden muss. Eine Sanierung kann zum Beispiel notwendig sein, weil Bad und Küche über 30 Jahre alt sind und auch die Elektronik nicht mehr so recht funktioniert. Oder weil die Heizung veraltet ist und unnötig Energie verschwendet, was für dich unnötige Kosten verursacht.
Eine Renovierung hingegen ist eine Verschönerung – wie zum Beispiel das Streichen der Wände oder das Anbringen neuer Vorgänge und Lampen, um die Wohnung optisch aufzuwerten.
Denk auch daran, deine Ferienwohnung regelmäßig zu warten. Denn schlechte Wartung kann deine Einnahmen verringern und dich Geld kosten.
Renoviere deine Unterkunft und starte als FeWo-Vermieter neu durch!
Egal ob kleine oder große Modernisierung, du kannst in jedem Fall als Vermieter davon profitieren. Eine thermische Sanierung hilft dir zum Beispiel, deine Energiekosten zu verringern, weil du weniger Heizen bzw. Kühlen musst. Aber auch ein Upgrade wie eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion lohnt sich für dich, weil du mit einer hochwertigeren Ausstattung eine kaufkräftigere Zielgruppe ansprechen und höhere Preise verlangen kannst.
Was musst du beim Renovieren deiner Unterkunft beachten?
Die Sanierung oder Renovierung deiner Ferienunterkunft sollte gut geplant sein, damit du keine Zeit und kein Geld verschwendest. Bevor du loslegst, solltest du folgende Fragen klären:
1. Bestandsaufnahme: Was muss gemacht werden?
Bevor du mit den Renovierungsarbeiten beginnst, musst du zunächst den aktuellen Zustand deiner Ferienwohnung beurteilen. Welche Bereiche müssen unbedingt erneuert werden? Gibt es veraltete Geräte in der Küche oder beschädigte Fußböden? In welchem Zustand sind Badezimmer und WC? Wie alt sind Wasserrohre, Elektronik & Co.?
2. Zeitpunkt: Wann ist die beste Zeit für eine Renovierung?
So erkennst du, dass es Zeit für eine Renovierung ist:
- Mach einen kritischen Rundgang durch deine Ferienwohnung.
- Wenn du dir nicht sicher bist, bitte deine Freunde um eine zweite Meinung
- Achte auf negative Kommentare deiner Gäste.
Anschließend erstellst du einen Zeitplan für dein Renovierungsprojekt und überlegst dir, wie lange die Arbeiten voraussichtlich dauern. Kalkuliere dabei lieber großzügig, damit du einen Puffer hast, falls es doch länger dauert.
Wenn die Renovierungsarbeiten nicht aufgrund eines akuten Schadens oder Mangels erfolgen, liegt der Zeitpunkt in deinem Ermessen. Wähle nach Möglichkeit lieber einen Zeitraum in der Nebensaison, weil dir dann weniger Buchungen entgehen. Berechne aber auch die Witterungsverhältnisse und die Art deiner Ferienimmobilie mit ein. Wenn es sich zum Beispiel um ein Ferienhaus handelt und das Dach gemacht werden muss, ist eine Jahreszeit mit viel Regen oder Schnee eher nicht ideal.
3. Kosten: Wie teuer wird die Renovierung deiner Ferienunterkunft?
Als nächstes solltest du die Kosten der Renovierung einschätzen. Kalkuliere dabei auch Geld ein, das du verlierst, weil du die Unterkunft während der Renovierung nicht vermieten kannst. Für die Berechnung der Kosten einer Sanierung kannst du zum Beispiel diesen Sanierungsrechner nutzen, den das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz empfiehlt.
Überleg dir, welche Arbeiten du evtl. selber übernehmen kannst, aber mach dir dabei nichts vor. Manche Aufgaben wie zum Beispiel einfache Malerarbeiten kannst du auch dann übernehmen, wenn du kein Profi bist, aber im Zweifelsfall bist du mit einem Handwerker besser beraten. So stellst du sicher, dass alles professionell gemacht wird und bringst dich und deine Gäste nicht in Gefahr.
Informiere dich auch, ob du Anspruch auf Förderungen etc. hast, wenn du zum Beispiel die Heizung in der Ferienunterkunft erneuerst.
Anhand dieser Daten kannst du die Renovierung deiner Ferienwohnung planen.
FeWo-Relaunch: Gib auch deinem Business einen neuen Look
Sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind und deine Ferienunterkunft in neuem Glanz erstrahlt, solltest du auch deinem Vermietungsgeschäft einen neuen Anstrich verleihen. Vielleicht ist dein Logo inzwischen ein bisschen altmodisch geworden oder deine Vermieter-Webseite mehr provisorisch als professionell?
Hast du deine Unterkunft im Zuge der Renovierung umgebaut und möchtest nun eine andere Zielgruppe ansprechen? Dann musst du das dringend auch in deinen Fotos und Inseraten anpassen.
Selbst wenn du deine Unterkunft nicht gerade renoviert hast, solltest regelmäßig prüfen, ob deine Marke und deine Online-Präsenz noch zu dir und deiner FeWo passen.
Folgende Fragen solltest du dir stellen:
- Passt der Name noch zur Unterkunft?
- Sind die Bilder noch aktuell?
- Stimmt die Beschreibung noch? das gilt besonders im Hinblick auf die Ausstattung.
- Ist das Logo noch zeitgemäß? Hier kann schon eine kleine Auffrischung reichen.
- Sind die Informationen auf deiner Vermieter-Webseite und deinen Social-Media-Kanälen noch aktuell?
Fazit
Die Renovierung deiner Ferienwohnung ist die Gelegenheit, dein Vermietungsgeschäft aufzufrischen oder upzugraden. Wenn du vorher sorgfältig prüfst, was gemacht werden muss, den Zeitplan und die Kosten für die Renovierung realistisch einschätzt und dein Projekt ohne Verzögerung durchführst, kannst du deine Unterkunft verbessern und deine Chancen auf Buchungen steigern.
Vergiss nach Abschluss der Renovierungsarbeiten nicht, auch deine Online-Präsenz zu überarbeiten, um die Neuerungen in deiner Ferienwohnung auch online widerzuspiegeln.
-> Tipp: Denk daran, deine Buchungskalender für den Zeitraum deiner Renovierung rechtzeitig zu blockieren. Mit einem Channelmanager wie Smoobu kannst du ganz einfach deine Buchungskalender auf deinen genutzten Portalen synchronisieren. Das gilt für Buchungen, aber auch für blockierte Zeiträume. Einfach ausprobieren!
