Home Staging hilft dir dabei, deine Ferienunterkunft für potenzielle Gäste noch interessanter zu machen. In unserem Blog Beitrag erfährst du, worauf du dabei achten musst.
Was ist Home Staging?
Home Staging ist ein Konzept aus den USA, das während des Aufschwungs der Immobilienbranche in den 70er und 90er-Jahren entstanden ist. Zu einer Zeit, als der Immobilienmarkt stetig wuchs und es notwendig war, schnell Käufer zu finden.
In jedem Fall können wir Home Staging zu den verschiedenen Strategien und Techniken der Vermarktung von Immobilien zählen. Mit dem Ziel, das Beste aus einer Immobilie herauszuholen und den Raum und die Dekoration so zu gestalten, dass sie für potenzielle Käufer oder Gäste attraktiver wird.
Was erreichst du mit dem Staging von Ferienimmobilien?
Wie wir wissen, ist der erste Eindruck der wichtigste. Zweifellos ist ein Haus, das ästhetisch ansprechend ist und eine einladende Atmosphäre ausstrahlt, viel reizvoller als eine leere, veraltete oder spärlich eingerichtete Unterkunft.
Potenziellen Käufern oder Gästen wird es viel leichter fallen, sich in das Haus hineinzuversetzen, selbst wenn es sich nur um eine vorübergehende Dekoration zu Schauzwecken handelt. Diese Marketingtechnik kann sowohl beim Verkaufen als auch beim Vermieten von Wohnungen eingesetzt werden. Denn das Hauptziel letztlich dasselbe ist: die Verkaufschancen zu erhöhen.
Obwohl Dekoration eine zentrale Rolle spielt, ist Home Staging nicht dasselbe wie Innenarchitektur, denn das Ziel ist ein schneller Verkauf oder – im Fall von Ferienunterkünften – eine baldige Buchung.
7 Home Staging-Tipps, die du kennen solltest
Ein Vorteil von Home Staging ist, dass es nicht notwendig ist, eine umfangreiche Renovierung durchzuführen. Schon mit ein paar einfachen Änderungen in der Raumaufteilung und Ausstattung kannst du eine radikale Verbesserung erreichen, ohne viel Zeit oder Geld zu investieren.
Wir verraten dir 7 Home Staging-Tricks, die Profis nutzen und die du in deiner Ferienwohnung leicht umsetzen kannst:
1. Verzichte auf persönliche Gegenstände
Wenn du die Unterkunft professionell vermietest, gibt es dort wahrscheinlich keine persönlichen Gegenstände wie Familienfotos etc. Wenn du aber nur ein Zimmer oder einen Gemeinschaftsraum vermietest, solltest du diesen Wohnraum so neutral wie möglich gestalten. Auf diese Weise können sich zukünftige Gäste leichter vorstellen, wie ihr Aufenthalt sein wird, ohne das Gefühl zu haben, in deine Privatsphäre einzudringen. Pflanzen oder frische Schnittblumen können dabei helfen, die Ferienwohnung trotzdem wohnlich und gemütlich zu machen.
2. Weniger ist mehr
Wir neigen oft dazu zu denken, dass ein Raum viele Möbel benötigt, um gut genutzt werden zu können. Aber vor allem kleine Räumen wirken besser, wenn sie nicht mit Regalen oder anderen Möbeln, die den Durchgang erschweren, vollgeräumt sind. Im Zweifelsfall gilt die Faustregel: „weniger ist mehr“. Minimalismus ist ein Lebensstil, der immer mehr Anhänger findet und dir bei der Gestaltung deiner Ferienwohnung ermöglicht, mit wenigen Möbeln eine neutrale und funktionale Umgebungen zu schaffen. Weitere Tipps zum einrichten deiner Ferienunterkunft findest du hier.
3. Mach das Beste aus jedem Raum
Falls die Ferienwohnung geräumig ist, ist es meist kein Problem, eine größere Auswahl an Möbeln zu haben. Bei einer kleineren Wohnung wird ein schlecht strukturierter Raum schnell zum Manko. Um trotzdem einen guten Eindruck zu machen und Mängeln der Unterkunft zu mildern, solltest du die Räume optimal nutzen. Wenn du zum Beispiel einen leeren Raum hast, der nicht gebraucht wird, verwandle ihn in ein Büro, ein Spielzimmer, einen begehbaren Schrank oder eine Ecke zum Entspannen. Im Rest des Hauses solltest du darauf achten, wie die Möbel angeordnet sind, um Platzverschwendung zu vermeiden.
4. Hebe die Vorteile hervor
Selbst wenn deine Ferienwohnung kein Luxus-Appartement ist, gibt es bestimmt einige Highlights, die du hervorzuheben solltest. Egal, ob es sich um eine gute Aussicht, viel natürliches Licht, moderne Elemente oder offene Räume handelt – es ist eine gute Idee, die Vorzüge schon in der Beschreibung hervorzuheben. Gäste haben unterschiedliche Vorliegen, vielleicht z. B. ein Balkon mit Blick Richtung Osten für ein Frühstück mit Sonnenschein genau das, was sie sich wünschen.
5. Entscheide dich für professionelle Fotos
Ein professioneller Fotograf (im Idealfall ein Spezialist für die Fotografie von Ferienunterkünften) erkennt sofort, welche Aspekte er hervorheben sollte. Hochwertige Fotos verleihen deinem Inserat außerdem ein professionelles Image und es macht neugierig.
6. Reparaturen und Instandhaltung
Kein Gast möchte in deiner Ferienwohnung ankommen und einen feuchten Fleck an der Decke, einen schmutzigen Balkon oder Außenbereich oder schimmlige Wände vorfinden. Bevor du dich um die Gestaltung der Unterkunft kümmerst, solltest du also dafür sorgen, dass alle Geräte funktionieren oder die Ferienwohnung immer gründlich gereinigt wird.
7. Achte auf die Textilien und die Beleuchtung
Vom Sofa bis zur Bettwäsche spielen auch die Textilien in deiner Ferienwohnung eine grundlegende Rolle bei der Dekoration der Räume nach den Richtlinien des Home Staging. Wähle neutrale Töne und pflegeleichte Materialien aus natürlichen Fasern wie Baumwolle und Leinen. So erzeugst du eine gemütliche Atmosphäre. Versuche zum Beispiel, die Farbe der Vorhänge mit Farbtupfern in Kissen oder der Tagesdecke im Schlafzimmer abzustimmen, um eine ausgewogene Atmosphäre zu schaffen.
Außerdem ist es wichtig, auf die Beleuchtung zu achten. Eine schlecht ausgeführte Beleuchtung kann mehr Schaden anrichten, als du vielleicht glaubst. Das Ziel ist es, durch die Beleuchtung eine Atmosphäre zu schaffen, und dafür ist es wichtig, dass du dir über die Art der Beleuchtung (wärmere Beleuchtung wird empfohlen, um ein gemütliches Gefühl zu schaffen) und die Lichtpunkte in den Räumen Gedanken machst. Staging-Profis raten dazu, schummriges, aber gut positioniertes Licht anstelle von grellen, blendenden Deckenleuchten zu verwenden.
Fazit
Mit diesen einfachen Marketing-Tricks machst du deine Unterkunft für mehr potenzielle Gäste interessant. Das hilft dir dabei, die Auslastung deiner Ferienunterkunft zu erhöhen und sie auf den Vermietungsportalen sichtbarer machen. Egal, ob du dich entscheidest, es selbst zu tun oder einen professionellen Service zu beauftragen, diese Tricks werden deine Unterkunft zum Gästefavoriten machen.
