Vorsätze für 2023: So optimierst du die Vermietung deiner Ferienwohnung

Egal ob privat oder beruflich, der Jahreswechsel ist ein guter Zeitpunkt, um dich von schlechten Gewohnheiten zu verabschieden und dein Leben besser zu machen. Auch bei der Vermietung deiner Ferienunterkunft kannst du dir Ziele für das neue Jahr setzen.

Wie wäre es mit weniger Stress bei der Verwaltung dank smarter Automatisierung und trotzdem höheren Einnahmen? In unserem Blogbeitrag findest du 10 Tipps, um dein Geschäft zu optimieren!

1. Wie sieht deine Bilanz für 2022 aus?

Wir verabschieden uns von 2022 und begrüßen das Jahr 2023. Nun ist es an der Zeit, eine Bilanz des Jahres 2022 zu ziehen und die Ziele für dein Vermietungsgeschäft für 2023 festzulegen.

Folgende Fragen solltest du dir stellen, wenn du eine Bilanz für 2022 ziehst:

• Wie viel Umsatz hast du mit deinem Vermietungsgeschäft gemacht?
• Wie hoch waren deine Fixkosten?
• Wie war deine Auslastung 2022? Wie war die Belegungsrate in der Haupt- und Nebensaison? Bist du damit zufrieden?
• In welchen Zeiträumen war deiner Unterkunft weniger gefragt? Was kannst du dagegen tun?
• Woher kommen deine Buchungen? Über ein spezielles Buchungsportal oder mehrere Kanäle? Wie sieht es mit Direktbuchungen über deine eigene Vermieter-Homepage aus?
• Wie haben deine Gäste deine Unterkunft und ihre Erfahrung bei dir bewertet? Schau dir die Kommentare aus dem vergangenen Jahr an und überleg dir, wie du Kritikpunkte verbessern kannst.

2. Setz dir Ziele für 2023

Auch bei der Vermietung deiner Ferienwohnung ist es ratsam, dir Ziele zu setzen. Überleg dir, was du mit deinem Vermietungsgeschäft 2023 erreichen möchtest und lege die nötigen Schritte dafür fest:

• Was sind deine Ziele für Einnahmen, Auslastung und Übernachtungen für 2023? Du kannst deine Ziele für das ganze Jahr, monatlich oder pro Saison festlegen.
• Überlege dir, welche neuen Tools oder Dienste du nutzen willst, um deine Vermietung zu optimieren.

3. Überprüfe den Zustand deiner Ferienunterkunft

Besonders dann, wenn deine Ferienwohnung gut ausgelastet ist, musst du ab und zu etwas reparieren oder erneuern. Überleg dir, welche Renovierungen du schon viel zu lange aufschiebst und plane sie für 2023 ein: endlich die Wände neu streichen, die quietschende Tür schmieren, den Türgriff des Küchenschranks reparieren.

Denk auch daran, den Zustand der Toilette und der Putzgeräte zu überprüfen, und kontrolliere die Fugen in Bad und Küche auf Schimmel. Vorsicht ist besser als Nachsicht!

4. Überarbeite deine Inserate

Deine Inserate auf den Portalen sind wahrscheinlich inzwischen eine Weile online. Nimm dir die Zeit und lies sie dir in Ruhe noch einmal durch. Hast du inzwischen etwas an deiner Ferienwohnung geändert, neue Ausstattung hinzugefügt oder umdekoriert? Der Jahresbeginn ist die perfekte Gelegenheit, um eine Bestandsaufnahme deiner Online-Inhalte zu machen und den Text, die Ausstattungslisten und die Fotos zu aktualisieren.

5. Bleib konkurrenzfähig dank dynamischer Preisgestaltung

Wenn du dir für 2023 vorgenommen hast, wettbewerbsfähiger zu werden und deinen Umsatz zu steigern, dann solltest du über dynamische Preisgestaltung nachdenken. Tools wie Beyond, Wheelhouse oder Pricelabs helfen dir dabei, indem sie die Preise deiner Konkurrenten automatisch scannen und dir wettbewerbsfähige Vorschläge für deine Preisgestaltung machen. Natürlich kannst du dabei einen Mindest- und Höchstpreis festlegen, damit die Preise in deiner gewünschten Spanne bleiben.

6. Biete kontaktlose Anreise an

Reisende wünschen sich immer mehr Flexibilität. Dazu zählt auch die Möglichkeit zur kontaktlosen Anreise, denn dabei sind sie bei der Anreise nicht an einen fixen Termin für die Schlüsselübergabe gebunden. Wenn du in deiner Unterkunft intelligente Schlösser oder eine Schlüsselbox installierst, ermöglichst du mehr Flexibilität bei der Anreise. Denn niemand möchte im Urlaub Stress haben und leider kommt es oft zu unerwarteten Verspätungen bei Flügen oder Stau auf der Autobahn.

Auch du selbst bzw. deine Mitarbeiter sind so unabhängiger, da sie nicht zu einem speziellen Zeitpunkt bei der Ferienwohnung sein müssen. Wenn du deine Gäste trotzdem persönlich begrüßen möchtest, kannst du das natürlich trotzdem tun.

7. Mach deine Ferienunterkunft Homeoffice-gerecht

Workation ist ein Reisetrend, der gekommen ist, um zu bleiben. Immer mehr Menschen nutzen die Möglichkeit, auch von unterwegs remote zu arbeiten und verbinden Arbeit und Urlaub. Um diese Zielgruppe anzusprechen, solltest du deine Unterkunft entsprechend ausstatten: leistungsstarkes WLAN, Schreibtisch, Bürostuhl usw.

8. Erstelle deine eigene Vermieter-Homepage für Direktbuchungen

Wenn du noch keine eigene Webseite für Direktbuchungen hast, ist 2023 vielleicht das Jahr, in dem du das Projekt endlich angehen solltest. Denn eine eigene Website hat ihre Vorteile: direkte Buchungen ohne Provision, mehr Unabhängigkeit von den Buchungsplattformen usw.

Mit dem Smoobu-Webseitenbaukasten kannst du mit wenigen Klicks deine eigene Homepage erstellen.

9. Nutze Social Media zur Vermarktung

Soziale Netzwerke sind eine tolle Möglichkeit, um deine Ferienunterkunft online bekannter zu machen und mehr potenzielle Gäste zu erreichen. Nimm dir für 2023 vor, endlich ein Instagram– oder Facebook-Konto für deine Ferienwohnung zu erstellen und dein Markenimage weiter auszubauen. In unsere Vermieter-Anleitung erfährst du, wie das geht.

10. Professionell vermieten dank Channelmanager

Ein Channelmanager wie Smoobu macht dein Leben als Vermieter einfacher und hilft dir dabei, dein Geschäft professioneller zu gestalten:

• Synchronisiere und aktualisiere deine Buchungskalender automatisch und in Echtzeit.
• Vermeide Doppelbuchungen zuverlässig.
• Verwalte deine Buchungen über Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt etc. über eine einzige Plattform.
• Gestalte und synchronisiere deine Preise  auf allen Buchungskanälen von einem zentralen Punkt aus.
• Bau dein Geschäft aus und steigere deinen Umsatz, indem du dein Angebot auf mehrere Kanäle verteilst.
• Automatisiere und zentralisiere die Kommunikation mit deinen Gästen.
• Spare Zeit.

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