So verbessern FeWo-Vermieter das Airbnb-Ranking

Hier erfährst du, wie du als Vermieter einer Ferienwohnung dein Airbnb-Ranking verbessern kannst. Mach dein Inserat in der Airbnb-Suche sichtbarer und erziele mehr Buchungen. In unserer Airbnb-Anleitung für Vermieter findest du weitere wichtige Tipps, wie du deine Ferienwohnung über Airbnb anbietest.

Ranking: So bewertet Airbnb dein Inserat

Bei der Bewertung von Inseraten nutzt Airbnb – ähnlich wie Google – einen Algorithmus, der immer wieder angepasst wird. Wie genau dieser Algorithmus funktioniert, ist nicht bekannt. Wir wissen jedoch, dass er über 100 Faktoren berücksichtigt, die sich in drei Hauptkategorien unterteilen lassen:

Die drei wichtigsten Airbnb-Rankingfaktoren

1. Die Bedürfnisse der Gäste

   Gesuchter Ort, Standort der Suche, vorherige Suchen, Klicks, Wunschliste des Gastes. Das kannst du als Gastgeber leider nicht beeinflussen.

2. Das Inserat

   Bewertung, Preis, Lage der Unterkunft, Möglichkeit zur Sofortbuchung, kurze Antwortzeiten. Hier kannst du als Gastgeber viel tun: Optimiere dein Inserat und überzeuge die Gäste mit deinem guten Service.

3. Die Reisedetails

   Anzahl der Reisegäste, Dauer des Aufenthaltes, Frühbucher oder kurzfristige Buchung, eingestellter Höchst- und Mindestpreis. Hier kannst du als Host nicht viel Einfluss nehmen. Sorge aber dafür, dass alle wichtigen Infos über deine FeWo in deiner Anzeige enthalten sind. Dann wird dein Inserat bei der Suche mit Filtern richtig angezeigt.

So optimierst du dein Inserat für Airbnb

Verstehe die Bedürfnisse deiner Gäste

Als Gastgeber musst du die Bedürfnisse deiner Gäste verstehen. Versetze dich in deine Zielgruppe hinein und überlege, was sie sucht und wie du ihre Ansprüche erfüllen kannst. Gestalte deine Anzeige bewusst so, dass sie ihren Bedürfnissen entspricht. Ein Beispiel: Die Gäste wollen eine Ferienwohnung mit Pool. Du zeigst deinen Pool bereits auf deinem Hauptfoto und erwähnst ihn mehrfach in deiner Beschreibung.

Wie bewertet Airbnb, ob du die Bedürfnisse der Gäste kennst?

1. Klicks in Suchergebnissen

   Wie gut deine Anzeige auf die Wünsche der Gäste abgestimmt ist, zeigt sich zum Beispiel durch die Zahl der Aufrufe, also Klicks von verschiedenen Nutzern auf deine Anzeige. Wenn sie nicht interessiert wären, würde ja keiner klicken, oder?

2. Anzahl der Buchungsanfragen

   Ein weiterer wichtiger Messfaktor ist die Zahl der Buchungsanfragen. Denn wenn dein Inserat schlecht wäre, würde ja niemand buchen wollen.

So werden die Suchergebnisse sortiert

Die Gäste definieren die Suche, indem sie Zeitraum, Anzahl der Personen, Ort und andere Filter eingeben. Wenn es kaum Inserate auf Airbnb gibt, die diese Kriterien erfüllen, so fügt Airbnb Anzeigen hinzu, die ähnlich sind.

Das passiert auch bei der flexiblen Suche. Bei der Anordnung der Suchergebnisse berücksichtigt Airbnb laut eigenen Angaben auch Informationen, die es aus früheren Suchen von den Gästen hat.

Starthilfe für kürzlich aktivierte Inserate

Es dauert bis zu 24 Stunden, bis dein Inserat auf Airbnb sichtbar ist. Der Airbnb-Algorithmus bevorzugt bei der Anzeige neue Inserate, um neuen Hosts einen guten Start zu ermöglichen.

Lage der Ferienwohnung

Airbnb zeigt beliebte Unterkünfte weiter vorne in der Airbnb-Suche an. Diese befinden sich oft in der Nähe von Sehenswürdigkeiten etc.

Was du als Airbnb-Gastgeber tun kannst

• Optimiere dein Inserat: Deine Anzeige braucht hochwertige Fotos, eine ausführliche Beschreibung inkl. Auflistung der Ausstattung. Manche Gäste suchen und filtern z. B. gezielt nach einer FeWo mit Pool, barrierefreiem Eingang oder haustierfreundlichen Unterkünften.
• Je mehr verfügbare Buchungstermine du anbietest, desto mehr Buchungen sind möglich.
• Flexibilität bei der Aufenthaltsdauer lohnt sich: Verzichte auf Mindest- oder Maximalaufenthalte und erhalte mehr Buchungen und gute Bewertungen.
• Preisgestaltung: Biete Rabatte für neue Inserate oder die Nebensaison an.
• Lockere deine Stornierungsbedingungen: Hosts, die ab April 2020 von strengen oder moderaten zu flexiblen Stornobedingungen gewechselt haben, konnten laut Airbnb ihre Buchungen um 10 % und mehr steigern.

Fazit

Das Ranking deines Inserates in der Airbnb-Suche hängt von vielen Faktoren ab. Nicht alle davon kannst du beeinflussen. Daher solltest du die Möglichkeiten, die du hast, nutzen: Mach dein Inserat so ansprechend und informativ wie möglich!

So wirst du besser gefunden, bekommst mehr Buchungen und kannst deine Gäste mit deinem ausgezeichneten Service überzeugen. Das bringt dir gute Bewertungen und der Weg zum Superhost ist nicht mehr weit!

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