ChatGPT für FeWo-Vermieter

Für Vermieter von Ferienunterkünften ist es wichtig, über neue Trends auf dem Laufenden zu bleiben. Innovative Tools und Software-Lösungen können dir Arbeit abnehmen und dir helfen, dein Geschäft weiter auszubauen. ChatGPT ist ein Programm zur computergestützten Erstellung von Texten, das dich beim Recherchieren und Schreiben unterstützt.

So kannst du Zeit sparen und trotzdem überzeugende Texte formulieren und verschaffst dir einen Vorsprung gegenüber deiner Konkurrenz.

Du fragst dich, wie genau das funktioniert? Wir haben 10 Ideen für dich, wie du ChatGPT für dein Vermietungsgeschäft nutzen kannst.

Was ist ChatGPT und wie funktioniert es?

ChatGPT (kurz für „Chat Generative Pre-trained Transformer“) ist ein Textgenerator, der von OpenAI entwickelt wurde, einem Forschungsunternehmen für künstliche Intelligenz. ChatGPT wurde im November 2022 veröffentlicht und gehört zu den sogenannten GPT-3-Modellen, die auf autoregressivem maschinellem Lernen basieren. Mithilfe einer Deep-Learning-Technik analysiert und versteht ChatGPT Textanfragen und Befehle. Daher funktioniert das Programm ähnlich wie ein Chatbot und kann eine Antwort in einer „menschenähnlichen“ Sprache formulieren.

Einfach ausgedrückt: Du kannst ChatGPT Fragen stellen und bekommst darauf sehr konkrete Antworten.

Wie hilft ChatGPT bei der Vermietung deiner Ferienunterkunft?

Sobald du dein kostenloses Konto erstellt hast, kannst du ChatGPT bitten, Texte für dich zu schreiben, dir Vorschläge zu machen, Inhalte zu übersetzen, Recherchen durchzuführen und vieles mehr. Das Tool analysiert in wenigen Minuten die online verfügbaren Informationen zu deiner Anfrage und bereitet sie so für dich auf, wie du es in deiner Anfrage verlangt hast. Und das alles in 95 verschiedenen Sprachen, einschließlich Deutsch.

Natürlich musst du erst ein bisschen üben, damit du besser verstehst, wie ChatGPT auf deine Anfragen reagiert und wie du sie am besten formulierst. Das Wichtigste ist, dass du möglichst genaue Angaben zum gewünschten Schreibstil, Textformat und der Zielgruppe deiner Anfrage machst.

Wir haben 10 Szenarien für die Nutzung von ChatGPT für Vermieter einer Ferienunterkunft ausprobiert:

Erstelle das ideale Inserat für deine Zielgruppe

Egal, ob gerade erst damit anfängst, deine Ferienwohnung zu vermieten oder bereits ein erfahrener Vermieter bist, ChatGPT kann dir helfen, das perfekte Inserat zu schreiben. So erreichst du mehr Gäste, steigerst die Anzahl deiner Buchungen und erhöhst damit auch deine Einnahmen.

1. Bitte ChatGPT, deine Zielgruppe zu definieren

Bestimmt hast du am Anfang deiner FeWo-Vermietung eine Marktanalyse durchgeführt. Liegt dein Ferienhaus in einem Gebiet, das bei Touristen beliebt ist? Wer ist der typische Gast, der in deiner Region Urlaub macht? Welche Erwartungen haben diese Gäste? Wann ist die Haupt- und wann die Nebensaison? Diese Fragen kannst du wahrscheinlich bereits beantworten.

Jetzt kannst du ChatGPT nutzen, um diese Recherche zu vertiefen. Durch die Analyse von Tausenden von Ergebnissen im Internet hilft dir der Chatbot dabei, Zusammenhänge zu erkennen und Details zu entdecken, die du vielleicht übersehen hast. Nach dieser Analyse kannst du deine Zielgruppen noch genauer definieren und deine Kommunikation und deine Marketing-Maßnahmen entsprechend gestalten.

2. Optimierte Inserate für jedes Buchungsportal

Sobald du mehr Informationen über den typischen Gast in deiner Region hast, kannst du deine Anzeigen auf den verschiedenen Buchungsplattformen entsprechend anpassen. Egal, ob du deine Ferienunterkunft auf Booking.com, Airbnb oder FeWo-direkt inseriert hast, du brauchst überall einen aussagekräftigen Titel und eine Beschreibung, um potenzielle Gäste auf dich aufmerksam zu machen.

Leider ist es nicht immer leicht, schnell einen einzigartigen und knackigen Titel für jedes Inserat zu finden. Hier kann ChatGPT dir helfen: Du kannst das Tool bitten, dir fünf Beispiele für Titel für deine Ferienwohnung zu geben, die zu den Bedürfnissen des typischen Gastes in deiner Region passen.

Folgende Angaben müssen in deiner Anfrage enthalten sein, damit ChatGPT dir eine passende Antwort liefern kann:

• Art der Unterkunft
• gewünschtes Textformat (z. B. „Titel für ein Inserat auf Airbnb“)
• Länge des Textes
• evtl. Aspekte, die du besonders hervorheben willst (Pool, tolle Aussicht etc.)

Das Ergebnis wird nicht gleich perfekt sein und du musst den Text wahrscheinlich hier und da anpassen. Trotzdem wird er im Großen und Ganzen deinen Erwartungen entsprechen und dir helfen, Zeit zu sparen.

Optimiere deine Vermieter-Website

Zusätzlich zu den Inseraten auf verschiedenen Buchungsportalen solltest du deine Ferienunterkunft auch über deine eigene Vermieter-Webseite anbieten. So machst du dich unabhängiger von den großen Portalen und erhältst auch provisionslose Direktbuchungen.

Außerdem kannst du zusätzliche Informationen zu dir und deinem Vermietungsgeschäft auf der Webseite zugänglich machen und dadurch deine Vermietermarke stärken.

Channelmanager für Ferienwohnungen wie Smoobu bieten dir einen Webseitenbaukasten, mit dem du ganz einfach deine eigene Vermieter-Homepage erstellen kannst. Egal, ob du dich für diese Möglichkeit entscheidest oder eine komplexere Webseite nutzt, in jedem Fall kann ChatGPT dir dabei helfen, ohne großen Aufwand passende Texte zu erstellen.

3. Schreiben von SEO-optimierten Inhalten

SEO (Suchmaschinenoptimierung) ist der Oberbegriff für verschiedene Maßnahmen, um deine Website für Suchmaschinen (hauptsächlich Google) zu optimieren. Diese nutzen Algorithmen, um Inhalte im Internet zu bewerten und zu sortieren. So sollen gut recherchierte und relevante Inhalte erkannt und bei den Suchergebnissen an oberster Stelle präsentiert werden, damit Internetnutzer schnell die Informationen finden, die sie suchen.

Mit einer suchmaschinenoptimierten FeWo-Webseite ist es wahrscheinlicher, dass deine Ferienwohnung auf Google unter den ersten Ergebnissen aufscheint. Und das ist wichtig, denn weniger als 10 Prozent der Suchenden klicken bei der Google-Suche auf die zweite Seite der Ergebnisse.

4. Programmiere deine Website mit der Unterstützung von ChatGPT

Wenn du dich dafür entschieden hast, deine Website selbst zu programmieren, kannst du ChatGPT um Unterstützung bitten. Bitte beachte jedoch, dass dasTool allein nicht in der Lage ist, eine vollständige Website zu programmieren.

Es kann dir jedoch helfen, deine Arbeit zu beschleunigen, indem es dir bei der Recherche von Bibliotheken und Frameworks hilft, aus denen du den benötigten Code extrahieren kannst.

ChatGPT kann dich auch bei der Programmierung von spezifischen Plugins für das von dir verwendete CMS unterstützen, bei der Optimierung von benutzerdefinierten Designelementen helfen, Ideen und Beispiele für JavaScript-Code für interaktive Elemente vorschlagen und bei der Suche und Behebung von Fehlern im Website-Code helfen.

Bitte beachte, dass du dafür bereits über Kenntnisse in der Programmiersprache verfügen und sorgfältig die Anweisungen befolgen musst.

Verbessere die Kommunikation mit deinen Gästen

Einer der wichtigsten Aspekte beim Vermieten von Ferienunterkünften ist die Kommunikation mit den Gästen. Egal, ob es sich um persönliche oder digitale Gästekommunikation handelt, es ist immer wichtig, dass du alle notwendigen Informationen bereitstellst und dafür sorgst, dass sich deine Gäste wohlfühlen.

5. Lass ChatGPT deine E-Mails formulieren

Als Vermieter einer Ferienunterkunft musst du viele E-Mails an deine Gäste verfassen. Von der Buchungsbestätigung bis zur Danksagung nach dem Aufenthalt verschickt ein Gastgeber durchschnittlich zwischen 5 und 7 E-Mails pro Gast.

Smoobu bietet dir die Möglichkeit, viele dieser E-Mails zu automatisieren. Das bedeutet, du musst den Text nur einmal erstellen und brauchst dann nur noch einzustellen, wie viele Tage vor der Anreise etc. die E-Mails verschickt werden sollen.

Wenn du deine Kommunikation verbessern willst, empfehlen wir dir, verschiedene Vorlagen zu erstellen. Ein älteres Paar erwartet beispielsweise eine andere Begrüßung als eine Familie mit kleinen Kindern.

Mit den richtigen Befehlen kann ChatGPT dir helfen, deine E-Mails vorzubereiten und dabei verschiedene Zielgruppen und Stile (z. B. formell oder informell) zu berücksichtigen.

Hier sind ein paar Beispiele für Nachrichten, die ChatGPT für dich schreiben kann:

• Buchungsbestätigung
• E-Mail mit allgemeinen Informationen zu Check-in, Aufenthalt und Check-out
• E-Mail mit Links zur digitalen Gästemappe
• E-Mail-Vorlagen als Antwort auf häufige Fragen (FAQ)
• Willkommensnachricht
• Danksagung nach Ende des Aufenthalts
• E-Mail mit der Bitte um eine Bewertung
• Newsletter mit Neuigkeiten, Rabatten etc.

6. Antworten auf negative und positive Bewertungen

Die Bewertungen durch deine ehemaligen Gäste sind entscheidend für deinen Erfolg als Vermieter. Viele interessierte Gäste lesen sich die Bewertungen auf den verschiedenen Portalen aufmerksam durch, bevor sie sich für eine Unterkunft entscheiden. Daher ist es wichtig, dass du auch auf negative Kommentare und Kritik reagierst.

Gerade bei negativen Kommentaren ist das nicht immer leicht. ChatGPT kann dir hier helfen, eine höfliche und respektvolle Antwort zu formulieren.

Du kannst ChatGPT außerdem bitten, dir Beispiele für Antworten auf positive Bewertungen zu geben.

Wir empfehlen dir, verschiedene Antworten zu nutzen. So wirkt deine Kommunikation persönlich, auch wenn du die Vorlagen von ChatGPT hast erstellen lassen und nur noch die passende auswählst.

7. Ideen für zusätzliche Leistungen

Als Vermieter einer Ferienwohnung kannst du durch das Anbieten zusätzlicher Leistungen (z. B. Frühstück, Fahrrad-Verleih usw.) deine Einnahmen erhöhen. Wenn du gerade keine Ideen für passende Zusatzangebote hast, kann dir ChatGPT dabei helfen.

Sobald du geeignete Zusatzleistungen für deine Ferienunterkunft gefunden hast und umsetzen kannst, solltest du diese Informationen auch auf deiner eigenen Vermieter-Homepage hinzufügen.

Wenn du Smoobu für die Verwaltung deiner Ferienunterkunft nutzt, kannst du die zusätzlichen Angebote auch in deine digitale Gästemappe aufnehmen. Auf diese Weise können deine Gäste die Dienstleistungen und Produkte direkt dort buchen und bezahlen. Wie das genau funktioniert, erfährst du in unserer Vermieter-Anleitung für die digitale Gästemappe.

8. Veranstaltungen und Sehenswertes in der Region

Als Vermieter einer Ferienunterkunft wirst du wahrscheinlich oft von Gästen nach Tipps zu deiner Region gefragt. Vielleicht hast du nicht immer die Zeit, ihnen ausführlich alles zu erklären, was sie in der Nähe der Unterkunft alles unternehmen können. Daher raten wir dir, diese Informationen vorab zusammenzustellen und deinen Gästen zur Verfügung zu stellen.

ChatGPT kann dir sowohl die Recherche als auch das Verfassen der Texte abnehmen. Sobald der Chatbot seine Arbeit beendet hat, musst du den Inhalt nur noch kurz gegenlesen, kopieren und auf deiner Website, in deinem Newsletter und/oder deiner digitalen Gästemappe einfügen. So sparst du Zeit und sorgst trotzdem dafür, dass deine Gäste gut informiert sind.

Erstelle maßgeschneiderten Social-Media-Content

Wenn du dein Vermietungsgeschäft ausbauen willst, solltest du auch soziale Medien wie Instagram, Facebook oder Twitter für die Vermarktung nutzen. Diese Plattformen geben dir die Möglichkeit, potenzielle Gäste auf der ganzen Welt zu erreichen. Allerdings benötigt das Verfassen von Posts, Kommentaren etc. auf Social Media Zeit und Hingabe.

Aber keine Sorge, ChatGPT kann dir dabei helfen, mit deiner Social-Media-Strategie zu starten und Texte für regelmäßige Posts zu erstellen. Es ist ganz normal, dass du anfangs noch nicht so viele Klicks und Followers gewinnst. Das wird sich mit der Zeit ändern, wenn deine Inhalte für die Zielgruppe interessant sind.

9. Ideen für Posts für deine Zielgruppe

Wenn du zum Beispiel einen Instagram-Account für deine Ferienwohnung einrichten möchtest, musst du zunächst ein gutes Fundament legen, um glaubwürdig zu wirken. Dafür brauchst du eine Reihe von Posts und Reels. Besonders wenn du nicht vertraut im Umgang mit Instagram bist, kann es ein wenig dauern, bis du gute Ideen für Posts hast. Du kannst dafür zum Beispiel bei deiner Konkurrenz recherchieren. Oder du bittest ChatGPT, das für dich zu erledigen.

ChatGPT kann dir so Ideen für deine Posts liefern und Texte für dich formulieren. Bilder und Videos kann es leider nicht erstellen.

10. Bitte ChatGPT um eine Liste mit Influencern

Heutzutage nutzen viele Unternehmen Influencer-Marketing, um ihre Bekanntheit zu verbessern. Wenn du überlegst, diese Strategie für dein Vermietungsgeschäft zu nutzen, kannst du ChatGPT bitten, passende Kandidaten zu finden, die deine Ferienunterkunft auf ihren Kanälen bewerben könnten.

Achte darauf, deine Anfragen sehr genau zu formulieren. Nur so bekommst du passende Ergebnisse. Entscheidend ist, dass das Publikum des Influencers in etwa deiner Zielgruppe entspricht. Nur so kannst du die richtigen Menschen erreichen und mit der Influencer-Marketing-Strategie erfolgreich sein.

ChatGPT braucht folgende Informationen:

• Welche Art von Influencer suchst du? Es gibt Nano-, Mikro-, Mid-Tier-, Macro-, Mega- und Celebrity-Influencer, je nach Anzahl ihrer Follower.
• Welche Influencer-Nische möchtest du bearbeiten? (Reisen, Mode, Inneneinrichtung, Kindererziehung usw.).
• Welche Sprache willst du nutzen? Wenn die meisten deiner Gäste aus Deutschland kommen, solltest du zum Beispiel einen deutschsprachigen Influencer in Betracht ziehen.
• Welche Altersgruppe möchtest du ansprechen? In der Regel identifiziert sich dein Publikum mit Influencern, die ein ähnliches Alter wie es selbst haben.

Fazit: Welchen Nutzen bietet ChatGPT für FeWo-Vermieter?

Der Markt für Ferienwohnungen wächst und du brauchst eine gute Marketing-Strategie, um als FeWo-Vermieter erfolgreich zu sein. Nur so kannst du die Aufmerksamkeit deiner potenziellen Gäste auf dich ziehen und dich von der Konkurrenz abheben.

ChatGPT kann dir dabei helfen, weil es dir beim Erstellen und Optimieren von Inhalten viel Zeit spart. Da es ein relativ neues Tool ist, läuft natürlich noch nicht alles perfekt und manche Antworten sind ungenau oder passen nicht zu 100 Prozent.

Daher musst du darauf achten, dass du deine Fragen richtig stellst. Das erfordert zwar ein bisschen Übung, aber das kann sich für dich lohnen!