Als Vermieter einer Ferienwohnung musst du dafür sorgen, dass deine Unterkunft gründlich gereinigt wird und in einem guten Zustand ist. Leider kommt es auch in Ferienunterkünften manchmal zu Schimmelbildung, was nicht nur ein optisches Problem darstellt, sondern auch schlecht für die Gesundheit sein kann.
In unserem Leitfaden für FeWo-Vermieter findest du die besten Tipps gegen Schimmel in deiner Ferienwohnung.
Schimmelsporen sind überall in der Luft enthalten. Wenn warme, feuchte Luft auf kalte Wände trifft und kondensiert, entsteht ein idealer Nährboden für Schimmelpilze. Kritisch wird es, sobald die Luftfeuchtigkeit dauerhaft mehr als 60 % beträgt. Diese sollte zwischen 30 und 50 % liegen.
Die dunklen Flecken an der Wand oder an den Fugen im Badezimmer sind nicht nur unappetitlich, sondern können bei empfindlichen Gästen auch zu gesundheitlichen Beschwerden führen. Dazu gehören zum Beispiel Atemprobleme, allergische Reaktionen, gereizte Augen oder Müdigkeit. Das wäre nicht gut für deinen Ruf als Vermieter und für deine Bewertungen.
Besonders anfällig für die Ausbreitung von Schimmel sind Badezimmer, Keller (bei einem hohen Grundwasserspiegel oder häufigen Überflutungen) und Dachböden (nach Sturm- und Gewitterschäden).
Eine vierköpfige Familie gibt allein durch Schwitzen und Atmen pro Tag über 10 Liter Wasser an die Umgebung ab. Gäste entscheiden sich oft für ein Ferienwohnung anstelle eines Hotels, weil sie während des Aufenthaltes selbst kochen oder Wäsche waschen möchten. Dadurch wird jedoch noch mehr Feuchtigkeit freigesetzt.
Da Ferienwohnungen in der Regel nicht täglich gereinigt werden, kannst du als Vermieter nicht sicherstellen, dass immer gut durchgelüftet wird. Es gibt aber ein paar Punkte, die du beeinflussen kannst.
Mit diesen Maßnahmen kannst du als Vermieter das Risiko von Schimmelbildung reduzieren:
Die richtige Temperatur und Luftfeuchtigkeit sind beim Vorbeugen von Schimmel das A und O. Achte darauf, dass die Raumtemperatur mindestens 14 oder besser 16 Grad beträgt und die Luftfeuchtigkeit langfristig zwischen 30 und 60 % liegt. Natürlich kann sie in Küche oder Badezimmer kurzzeitig höher werden. Daher ist es wichtig, dass diese Räume besonders gut belüftet werden.
Teppiche, Schwämme, Duschvorhang etc. sollten immer gut gereinigt und regelmäßig gewechselt werden. Kontrolliere auch Zimmerpflanzen, Schneidebretter und Luftfilter regelmäßig auf Schimmelbefall und tausche sie ggf. aus.
Achte bei der Einrichtung deiner Ferienwohnung darauf, dass immer ein paar Zentimeter Abstand zur Wand bleiben. Das gilt besonders für Möbel an den Außenwänden. Diese Wände kühlen nämlich bei niedrigen Außentemperaturen schnell ab. Wenn dann die Luft zwischen Wand und Schränken oder anderen Einrichtungsgegenständen nicht richtig zirkulieren kann, setzt sich dort leicht Feuchtigkeit ab und Schimmelsporen finden einen idealen Nährboden.
Bei zu hoher Feuchtigkeit kannst du einen Luftentfeuchter einbauen. Dieser senkt die Luftfeuchtigkeit in deiner Wohnung. Wenn das Badezimmer über kein Fenster verfügt, solltest du einen Badlüfter installieren, damit die Feuchtigkeit abziehen kann.
Du solltest deine Ferienwohnung regelmäßig gründlich untersuchen und ggf. sofort Maßnahmen ergreifen. Ein Thermo-Hygrometer hilft dir dabei, die Raumtemperatur und die Luftfeuchtigkeit im Auge zu behalten.
Lege in deiner Hausordnung Regeln für deine Gäste fest, um Schimmel zu vermeiden. z. B.:
Wenn du häufig mit Schimmel in deiner Ferienwohnung zu kämpfen hast, solltest du deine Unterkunft gründlich sanieren und schimmelresistente Materialien einbauen. Es gibt spezielle Grundierungen, die unter der Wandfarbe aufgetragen werden oder wasserfeste Wandplatten, mit denen du Schimmelbefall vermeiden kannst.
Außerdem solltest du in diesen Bereichen auf Teppichböden verzichten. Wenn der Boden feucht ist, bildet sich dort leicht Schimmel und die Reinigung von Teppichböden ist generell schwierig.
Leider lässt sich Schimmelbildung nicht immer verhindern. Was kannst du tun, wenn es doch passiert ist?
Es gibt zahlreiche Mittel zum Entfernen von Schimmel. Bei festen Oberflächen kann der Pilz meist gut vorbehandelt und anschließend einfach abgewischt werden. Bei organischen Materialien wie Holz, Stoffen oder Tapete ist es bei großflächigem Befall oft einfacher und günstiger, das befallene Möbelstück, Fenster oder die Tapete auszutauschen.
Vorsicht bei Schimmelentferner mit Chlor
Die meisten Schimmelentferner aus dem Handel enthalten Chlor. Der hilft zwar gut dabei, Schimmel zu entfernen, ist aber auch nicht gut für die Gesundheit. Bei der Verwendung solcher Chemikalien solltest du daher Schutzausrüstung tragen und während und auch nach der Behandlung den Raum gut belüften. Ist das nicht möglich, solltest du auf solche Reiniger lieber verzichten.
Hochprozentiger Alkohol
Kleinflächigen Schimmelbefall kannst du stattdessen mit hochprozentigem Alkohol (Spiritus) entfernen. Dieses Hausmittel tötet Schimmel und Schimmelsporen zuverlässig ab, sollte jedoch auf empfindlichen Oberflächen wie zum Beispiel Holz nicht angewendet werden. Vorsicht: Nach der Behandlung mit Spiritus solltest du den Raum unbedingt gut durchlüften und auf gar keinen Fall rauchen.
Lieber kein Essig
Von Essig solltest du lieber die Finger lassen. Dieser greift alle Materialien an und macht oft die Oberflächen noch anfälliger für die Bildung von neuem Schimmel. Abgesehen davon enthält Essig häufig Farbstoffe, was zu unschönen Verfärbungen führt.
Schimmel im Bad
Das Badezimmer ist besonders anfällig für schwarzen Schimmel, da nach dem Baden und Duschen eine hohe Luftfeuchtigkeit herrscht. Daher ist wichtig, gut zu lüften und besonders bei Räumen ohne Fenster eine Entlüftungsanlage einzubauen.
Häufig nistet sich Schimmel in den Fugen zwischen den Fließen ein. Hier kann ein Reiniger mit Wasserstoffperoxid wahre Wunder bewirken. Er entfernt nicht nur den Pilz, sondern macht auch die Fugen wieder strahlend schön. Häufig sind hier mehrere Durchgänge nötig, bis der Schimmel in den Fugen entfernt ist.
Schimmel am Fenster
Fenster sind anfällig für Schimmel, da hier kalte Luft von Außen und warme Luft aus dem Innenraum aufeinandertreffen. Besonders bei Altbau-Wohnungen mit schlecht isolierten Fenstern oder durch falsches Lüften (Kippen statt Fenster ganz aufmachen) kann hier Schimmel entstehen. Am Glas lassen sich die Sporen einfach mit Glasreiniger entfernen und anschließend mit hochprozentigem Alkohol desinfizieren. Ist der Fensterrahmen befallen, hängt die Behandlung davon ab, ob er aus Kunststoff oder aus Holz ist (siehe oben).
Schimmel an Wand und Tapete entfernen
Wenn sich an der Tapete Schimmel bildet, ist es keine dauerhafte Lösung, ihn oberflächlich zu entfernen. Häufig ist auch der Bereich hinter der Tapete befallen. Bei kleinflächigem Befall reicht es meist aus, die betroffene Stelle einzusprühen und abzureißen. Bei großflächigem Befall sollte die Wand komplett renoviert werden.
Das beste Mittel gegen Schimmel ist die Vorbeugung. Sorge dafür, dass deine Ferienwohnung regelmäßig gut durchgelüftet wird und behalte Temperatur und Luftfeuchtigkeit im Blick.
Wenn du doch Schimmel in deiner Wohnung entdeckst, musst du schnell handeln, weil der sichtbare Befall nur die Spitze des Eisbergs ist. Wenn der Schimmel nur an einer Stelle auftritt, kannst du den Bereich selbst reinigen und desinfizieren. Ist der Schimmelbefall großflächig, solltest du dir Hilfe bei Experten holen und deine Ferienwohnung evtl. sogar sanieren.
Blockiere für diesen Zeitraum deine Buchungskalender und biete Gästen, die bereits gebucht haben, eine kostenlose Umbuchung an.
Unser Smoobu Channelmanager kann dir dabei helfen und deine Kalender auf allen Buchungsplattformen automatisch synchronisieren.
Jetzt Smoobu 14 Tage testen. Kreditkarte nicht benötigt.