10 consejos para preparar tu alquiler vacacional para la temporada alta

Para cualquier anfitrión de alquileres vacacionales o gestor de propiedades, la temporada alta es sinónimo de reservas y ganancias. En España, la temporada alta coincide con los meses de verano, y principalmente son las zonas de costa las que reciben el mayor número de turistas, tanto locales como extranjeros.

Prepararse para la temporada alta significa, en gran medida, colgar el cartel de completo y aprovechar la llegada. Las llegadas serán gestionadas de la misma forma, pero a la vez, entre huésped y huésped, será importante dejarlo todo listo con más prontitud. La temporada alta puede ser una época estresante

La temporada de menos afluencia de huéspedes está terminando para algunos y la temporada alta se acerca rápidamente. Es hora de prepararse para la afluencia de viajeros en tus alquileres vacacionales. Entonces, ¿cómo puedes prepararte para la temporada alta de forma eficaz? Descubre 10 consejos prácticos para aprovechar al máximo la temporada turística y hacer que tu alquiler vacacional brille en el día a día.

10 consejos para preparar la temporada alta en tus alquileres vacacionales

Descubre 10 consejos para preparar tu alquiler de vacaciones para la temporada alta y llenar tu calendario de reservas cuanto antes.

Prepara tu propiedad

Si tu vivienda de alquiler vacacional va a recibir mucho tráfico durante la temporada de verano, tendrás que prepararla bien. Será necesario hacer una revisión a fondo antes de recibir una oleada de viajeros que vendrán a disfrutar de tus comodidades durante todo el verano. De hecho, tendrás que visitar tu propiedad para realizar una revisión exhaustiva de su estado e iniciar pequeñas obras si es necesario:

• Repasa todos los elementos a fondo: puertas, paredes, solería, etc. para cerciorarte de que no haya ningún desperfecto que se te pueda haber pasado por alto.
• Actualiza el inventario de la vivienda vacacional, especialmente si has añadido nuevos elementos.
• Echa un vistazo a los equipos de entretenimiento y electrodomésticos.
• Actualiza la decoración acorde a la temporada; quita alfombras, mantas y otros objetos que sean propios de la temporada fría.

Al realizar esta revisión, te aseguras de que los futuros inquilinos encuentren el alojamiento turístico en perfecto estado. También así evitarás que ocurran problemas y tus huéspedes tendrán una experiencia satisfactoria, lo que se traducirá en reseñas positivas.

Limpieza para empezar bien el verano

Realizar una limpieza antes de la temporada alta es siempre recomendable, sobre todo tras el invierno. Una limpieza de primavera sería lo ideal para poner a punto el alojamiento vacacional antes de la llegada de los primeros huéspedes del verano.

Durante esta limpieza, tú (o una empresa) puedes tener en cuenta los siguientes puntos:

• Se recomienda eliminar el polvo de aparatos de aire acondicionado y comprobar que funciona correctamente, con el fin de evitar averías en el momento más inoportuno.
• Para evitar ácaros y moho, es también recomendable limpiar las paredes y, si procede, pintar los desperfectos y las zonas donde haya habido humedades y manchas. No solo mostrará una mejor imagen de la vivienda, sino que saneará el ambiente.
• Comprueba que tanto ventanas como puertas cierren correctamente. Para ahorrar el máximo de energía, es importante que estos elementos cierren adecuadamente, para que, por ejemplo, el aire acondicionado no se escape por una mala ventilación.
• Muebles como sillas, sofás y sillones deben ser limpiados con productos especiales (dependerá del material con el que estén fabricados). Así también durarán más tiempo y evitará reacciones alérgicas por ácaros y polvo. No dudes en contratar a una empresa de tapicería para llevar a cabo estas labores si no estás seguro de cómo tratar los enseres.
• Las juntas del baño, especialmente, suelen ponerse negras muy rápido debido a la humedad en el ambiente y a una mala ventilación. Repasa con productos específicos, como antical y moho, estas zonas. El baño suele ser la zona a la que más atención prestan los huéspedes, y debe estar impoluto.
• Los colchones son otro elemento proclive a infectarse y a coger humedad. Comprueba que esté en buen estado y que no haya nidos de ninguna clase. Dale la vuelta para que no se vicie.
• Desinfecta cubos de basura y deja siempre bolsas de basura listas para que los huéspedes las usen.
• Limpia el frigorífico con productos antibacterianos e incluso descongela el congelador si es necesario.
• Da un repaso a los exteriores de la vivienda, como balcón, terraza o jardín.
• Si el alojamiento cuenta con piscina, asegúrate de que los niveles de cloro, pH y demás se encuentran en el umbral indicado para el baño.
• Renueva toallas, sábanas y otros enseres si es necesario, ya que el continuo uso y lavado de los mismos los puede desgastar al cabo de los meses.

Actualiza los anuncios en las plataformas de reservas

El anuncio en la web de reservas será siempre el primer contacto que los huéspedes tengan con el alojamiento turístico. Por ello es fundamental cuidar la imagen y la presentación del mismo, dado que además lo ideal será destacar por encima de la competencia y animarles a reservar contigo.

Además de esto, adapta la información conforme a la época del año. Menciona, por ejemplo, la piscina o la distancia a la playa, los festivales de música y culturales que haya en la zona y otros consejos propios para que los viajeros aprovechen al máximo su escapada estival.

Para saber más sobre cómo adaptar tus anuncios según la temporada, no te pierdas nuestra guía sobre el tema.

Acepta reservas con antelación

Para aprovechar al máximo la temporada alta, recuerda abrir tu calendario de reservas con antelación y con la mayor disponibilidad posible. Elimina los periodos bloqueados si no los necesitas o ya no los necesitas para maximizar las reservas y los ingresos por alquiler. Más consejos sobre esto aquí.

Replantea tus tarifas

Si el periodo de verano es el más rentable para tu alquiler vacacional, asegúrate de ofrecer tarifas justas y acordes con el mercado. No debes estar por encima del precio de mercado de propiedades similares, ni tampoco demasiado por debajo para no crear sospechas por parte del viajero. La temporada alta es también una oportunidad para revisar la duración mínima de la estancia: ¿quieres evitar las estancias cortas?

Para ofrecer constantemente los precios más adecuados al mercado, piensa en herramientas de precios dinámicos que te permitan definir el mejor precio por noche gracias a un algoritmo. Una vez que se ofrezcan los precios adecuados, tus ingresos deberían aumentar, al igual que tu índice de reservas.

Traduce la información a diferentes idiomas

Con una epidemia mejor controlada, ¡los viajes internacionales están volviendo! Muchos turistas extranjeros vendrán a tu zona. Para que les resulte más fácil venir a reservar tu alojamiento, ofrece tus anuncios de alquiler a corto plazo en varios idiomas para abrirte al turismo internacional.

También puedes ofrecer tu guía de bienvenida digital en varios idiomas para que todos tus inquilinos tengan acceso a la información esencial (normas y reglamentos, contactos importantes, etc.), así como a información práctica personalizada: recomendaciones, visitas obligadas, etc.

Actualiza tu Guía del Huésped

Recuerda comprobar regularmente la información compartida en tu Guía para Huéspedes. Sería una pena compartir información incorrecta o anticuada.

• ¿los contactos siguen siendo correctos y están actualizados?
• ¿todavía están abiertas tus direcciones favoritas?
• ¿sigue funcionando la contraseña del wi-fi?
• también revisa las reglas de tu casa y haz cambios si es necesario.
• Sé receptivo
• Antes de reservar: responde rápidamente a tus posibles viajeros. Esto creará un clima de confianza y también aumentará las posibilidades de conseguir una reserva. (Los viajeros suelen enviar varias solicitudes de información al mismo tiempo).

Una vez reservado el alojamiento y durante la estancia: sé siempre reactivo y da toda la información necesaria para el buen funcionamiento de la estancia de tus potenciales huéspedes.

Aprende de las opiniones de los huéspedes

Tus comentarios y valoraciones son importantes a varios niveles. En primer lugar, cuanto mejor sea tu puntuación, más alto será tu ranking en los resultados de búsqueda. Pero las valoraciones y reseñas positivas (y sobre todo las negativas) son una forma estupenda de mejorar ciertos aspectos de tu alquiler a corto plazo.

Por ejemplo, un viajero puede decir que una pieza del equipo está rota, que el baño tiene una fuga, que hay manchas de humedad, etc. Todos los comentarios pueden ayudarte a optimizar tu alquiler para futuros viajeros y así aumentar la satisfacción general de tus visitantes. No los ignores.

Opta por el check-in online

Para facilitar la llegada de los inquilinos y hacerte la vida más fácil, puedes optar por el registro online. Con una solución de gestión de alquileres, puedes hacerlo fácilmente, sin contacto y online.

Smoobu, por ejemplo, con su herramienta integrada de registro en línea, puede recoger toda la información que necesita para cumplir con las leyes locales o simplemente para su propia seguridad y/o organización: el nombre, la nacionalidad, el número de pasaporte, etc. son totalmente personalizables y pueden activarse o desactivarse según sea necesario.

También es posible insertar campos personalizados, exigir una firma electrónica e incluso adjuntar un escaneo del DNI, por ejemplo.

Prepárate para la temporada alta con un channel manager

Para gestionar el gran número de reservas y garantizar la sincronización automática y en tiempo real de todos tus calendarios de reservas en tus distintas plataformas, no hay nada más eficaz que las soluciones de gestión de alquileres, también conocidas como Channel Managers.

De hecho, un gestor de canales te permitirá mantener tus calendarios al día y evitar las dobles reservas, una plaga para los propietarios de alquileres. Pero un gestor de canales puede hacer mucho más y reforzar tu negocio de alquiler. Descubre las 7 razones para utilizar un Channel Manager.

Prepara tu alquiler a corto plazo de forma eficiente con estos 10 consejos y prepárate para la temporada alta. Prueba Smoobu, nuestro channel manager, de forma gratuita durante 14 días y aprovecha sus numerosas funciones para simplificar tu vida y estar a la altura del verano.

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