10 propósitos de año nuevo para mejorar tu negocio de alquiler vacacional

Ya sea en nuestra vida privada o profesional, el año nuevo siempre viene cargado de buenos propósitos con los que pretendemos mejorar nuestras vidas. Tras las fiestas navideñas y la vuelta de los viajeros a sus rutinas, es un buen momento para hacer balance de tu año y ver qué prácticas tienen margen de mejora como anfitrión de alquileres vacacionales.

Por eso queremos empezar este 2023 ofreciéndote 10 maneras de optimizar el rendimiento de tu negocio turístico en forma de propósitos de año nuevo.

1. Haz balance del año pasado

Casi sin darnos cuenta hemos puesto punto y final a un año sin duda inolvidable en muchos aspectos. Es ahora en enero, antes del comienzo de la temporada alta, un buen momento para fijar los objetivos para 2023 en tu alquiler turístico, y para ello habrá primero que analizar cómo fue tu 2022:

• ¿Cuántos ingresos generaste con tu negocio de alquiler vacacional?
• ¿Cuáles eran tus costes fijos?
• ¿Cuál fue tu tasa de ocupación a lo largo del año y estacionalmente? ¿Estás satisfecho/a con ella?
• ¿Qué periodos fueron los de menor ocupación? ¿Qué puedes hacer al respecto?
• ¿Cuáles son las fuentes de tus reservas (una o varias plataformas de reserva, tu propio sitio web. etc.)?
• Consulta los comentarios de los viajeros del año pasado y ten en cuenta sus observaciones para mejorar las estancias de los futuros huéspedes.

Esta lista no exhaustiva te permitirá hacer balance del último año o temporada y luego te ayudará a fijar tus objetivos para este año. Incluso si todo fue bien, ¡siempre hay margen de mejora!

2. Define tus objetivos para 2023

Al igual que en el plano personal, también es interesante fijarse objetivos para saber hacia dónde te diriges como profesional del sector turístico:

– Define los ingresos previstos, el índice de ocupación y el número de pernoctaciones previstas: puedes hacerlo a lo largo del año o por temporadas, en función de tu negocio.
– Piensa en las nuevas herramientas o servicios a los que piensas suscribirte para profesionalizar tus servicios, como un channel manager, una herramienta de precios u otros asistentes virtuales.

3. Comprueba el estado de la vivienda  y del equipamiento

Con el paso de muchos viajeros y con el tiempo, la vivienda vacacional puede necesitar reparaciones o reformas. Este nuevo año es la oportunidad perfecta para ocuparse de esos pequeños detalles que pueden costarte una buena reseña online, como volver a pintar esa pared que se ha estropeado con el tiempo, engrasar esa puerta que chirría, comprar nueva ropa de cama y de baño, modernizar el área de descanso, etc.

¡Seguro que siempre hay lago que necesita ser reparado o cambiado! Además, es conveniente dejar la vivienda perfecta de cara a las semanas de mayor afluencia de viajeros a principios y mediados de año, como la Semana Santa u otras festividades en diversas comunidades autónomas.

4. Revisa tus anuncios y actualízalos si es necesario

Tus anuncios en las plataformas son la primera toma de contacto con los huéspedes y algunos puede ser que lleven algún tiempo online sin haber sido revisados. Sin embargo, es posible que hayas hecho cambios en la vivienda, añadido nuevo equipamiento o redecorado las estancias en 2022.

El comienzo del año es la oportunidad perfecta para hacer balance de tus anuncios y del contenido de tu propio sitio web, si tienes uno, y actualizar los textos de tus anuncios, la lista de equipamiento y las fotos si es necesario.

5. Utiliza una herramienta de precios dinámicos para ofrecer precios competitivos

Si uno de tus objetivos para 2023 es ser más competitivo pero también maximizar tus beneficios, una herramienta de precios dinámicos como Beyond o Pricelabs debería ayudarte a conseguirlo.

Estas herramientas escanean los precios de tus competidores, la oferta y la demanda, y también un factor muy importante: la estacionalidad. De esta forma, los precios se ajustan automáticamente, lo que se traduce en una mayor seguridad para ti. También podras fijar un precio mínimo y máximo para tus alquileres vacacionales.

6. Ofrece la llegada autónoma

Una forma estupenda de conseguir reservas es ofrecer flexibilidad a los viajeros. Al ofrecer la llegada autónoma mediante cerraduras electrónicas o cajas de llaves, brindas la oportunidad a tus huéspedes de llegar cuando les plazca, sin preocupaciones por retrasos de vuelos o trenes y a la hora del día o la noche que quieran.

Por supuesto, si prefieres saludar a tus viajeros en persona para ofrecerles una experiencia más amistosa, nada te lo impide. Pero la llegada autónoma es una opción adicional muy atractiva.

7. Equipa tu vivienda para el teletrabajo

El teletrabajo es algo más que una moda pasajera. Cada vez más personas aprovechan la flexibilidad que les ofrecen sus empresas para combinar trabajo y vacaciones.

Así que para atraer a este grupo objetivo, que cada vez es mayor, tendrás que equipar tu vivienda con lo siguiente: una conexión WiFi eficiente, un escritorio, silla, cargadores universales, etc.

Encuentra todo el equipo necesario para teletrabajar en nuestra guía.

8. Crea tu propio sitio web de reservas

Si aún no lo has hecho, no hay mejor momento que ahora. Ofrecer tu propio sitio web tiene diversas ventajas: reservas directas sin comisión, independencia de las plataformas de reservas, posibilidad de incluir más contenido, mejorar la posición en Google de tu negocio, etc.

Con el creador de sitios web de Smoobu, crear tu propio sitio web es pan comido. Más información aquí.

9. Dale caña a las redes sociales

Una buena presencia online puede marcar la diferencia entre el triunfo y el fracaso de muchas empresas, y para los alquileres vacaciones es una forma perfecta de promoción. Aprovecha la energía del año nuevo para lanzar tus cuentas de Instagram y/o Facebook con el fin de crear comunidad y, por qué no, fidelizar a los viajeros del pasado.

Consulta nuestra guía sobre redes sociales para alquileres vacacionales.

10. Impulsa tu negocio de alquiler vacacional con el software adecuado

En función de tu proyecto de alquiler vacacional y del número de inmuebles que gestiones, un software puede facilitarte la vida y permitirte profesionalizar tu negocio.

Soluciones de alquiler vacacional todo en uno como Smoobu te permiten :

1. Sincroniza y actualiza automáticamente tus programas de reservas en tiempo real. Se acabaron las reservas dobles.
2. Gestiona las reservas de Airbnb, Booking.com, Vrbo, etc. desde una única interfaz.
3. Fija y sincroniza las tarifas de todos los anuncios en las plataformas.
4. Amplía tu negocio y tus ingresos anunciándote en múltiples canales de distribución.
5. Automatiza y centraliza la comunicación con los huéspedes.
6. Ahorra tiempo y gana en tranquilidad.

¡Descubre todas las ventajas ahora mismo! Aprovecha el comienzo del año para probar gratis durante 14 días nuestra solución completa para gestionar tu(s) alquiler(es) vacacional.

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