¿Has comprado, heredado o simplemente deseas convertir tu segunda residencia en un alquiler vacacional? ¿La vivienda ya no está en las mejores condiciones o simplemente ya no cumple con las expectativas de los huéspedes? ¿O has estado usándola como alquiler residencial durante unos años y ahora te gustaría hacer una reforma integral para acomodarla mejor a las necesidades de un alquiler turístico? Sea cual fuere tu caso, en este artículo te daremos algunos consejos para reformar una vivienda vacacional y darle un aire nuevo antes de la llegada de los huéspedes.
Reformar una vivienda turística: claves para hacerlo con éxito
El auge de los alquileres vacacionales en España y el mundo lleva meses acaparando portadas de periódicos y publicaciones en las redes sociales. Propiciado por una afluencia masiva de turistas después de la pandemia y como una alternativa económica para muchos propietarios, los apartamentos turísticos han crecido en un alto porcentaje en todas ciudades grandes y medianas de todo el país.
Aunque las nuevas regulaciones de ayuntamientos y comunidades autónomas persiguen regularizar la situación para evitar que el parque de vivienda destinado a alquiler residencial y de larga temporada se agote para los locales y poder controlar el incremento del precio del alquiler, la realidad es que la alternativa del alquiler vacacional sigue siendo una apuesta fuerte para inversores locales e internacionales.
Es por eso que, tras conseguir tu licencia de alquiler turístico y cumplir con los requisitos de habitabilidad exigidos por la normativa local, el siguiente paso natural será realizar una reforma para que el espacio se ajuste mejor a las características de un alquiler vacacional, teniendo también presente a qué tipo de huésped quieres enfocarte (por ejemplo, personas con movilidad reducida), los servicios que quieres ofrecer y, en general, el ambiente confortable que debe tener la vivienda para ofrecer una estancia cómoda.
También es importante señalar que no toda reforma debe centrarse en los detalles decorativos o superficiales del alojamiento, sino que deberás pensar en aspectos como la eficiencia energética, la seguridad, el aislamiento o el mantenimiento a largo plazo. Si realizas reformas costosas, adaptando y modernizando el alojamiento turístico, tendrás también la posibilidad de incrementar el precio de las estancia, que te ayudará a recuperar la inversión y porque estarás ofreciendo una experiencia de viaje mejorada a los visitantes.
Dicho esto, veamos en más detalle los aspectos más importantes a la hora de empezar a reformar la vivienda de alquiler, especialmente para que no pierdas tiempo ni dinero.
1. Decidir qué hay que reformar y pedir presupuestos
El primer paso antes de enfrentarte a una reforma pasa por decidir por dónde empezar. Realiza una evaluación del estado general de la vivienda y, si quieres hacer una reforma paso a paso, elegir qué necesita una intervención más urgente. Por norma general, si vas a reformar la cocina o el baño, es conveniente que empieces por ahí, ya que son reformas que afectan al resto de la vivienda y suelen llevar más tiempo.
Asimismo, verifica el estado de la instalación eléctrica, de las tuberías, los sistemas de iluminación, ventanas aislantes, la distribución de los espacios y sistemas de ahorro energético que puedes incorporar.
Una vez hayas decidido qué es lo más urgente, pide presupuesto a diferentes profesionales para hacer una primera valoración de los gastos que se requieren. Solo así podrás decidir qué es más urgente y pasar al siguiente paso.
2. ¿Cuándo es el mejor momento para renovar?
A continuación, elabora un calendario para tu proyecto de renovación y piensa en cuánto tiempo es probable que duren las obras. Es mejor calcular generosamente para tener margen de maniobra, ya que es normal que surjan problemas que retrasen la finalización de la reforma.
Generalmente, la temporada baja puede ser un buen momento para reformas que necesiten obras de albañilería, ya que también molestarás menos a los vecinos y turistas. Por otra parte, la pintura es mejor realizarla en primavera o en verano, ya que la humedad y las lluvias del invierno retrasarán el trabajo, especialmente si es en exteriores.
No olvides informar o pedir la opinión a tus vecinos, en el caso de que la vivienda se ubique en una finca. La comunidad de vecinos, en algunos casos, deberá aprobar las reformas que vayas a realizar, y si son importante, también necesitarás un permiso de obras de tu ayuntamiento. En cualquier caso, avisar con antelación a los vecinos es siempre aconsejable, por si tienen niños pequeños y para que estén avisados en caso de que se produzcan humedades o desperfectos durante la reforma.
Asegúrate de que tu calendario de disponibilidad está bloqueado durante los días o semanas que dure tu reforma. Para muchos huéspedes no será agradable llegar y encontrarse con pintura todavía fresca, polvo o ruidos.
3. Plantea un nuevo diseño de espacio
A la hora de reformar una vivienda de alquiler vacacional deberás tener claro un aspecto fundamental, y eso es hacerlo con la comodidad del huésped en mente. Hoy en día, el diseño de interiores será tu gran aliado, y plataformas como Pinterest pueden ser de gran utilidad al planear nuevos espacios de almacenaje, detalles de color y pequeños toques que te diferencien de tus competidores.
Los diseños abiertos, con tonos neutros, iluminación natural y toques decorativos que se inspiren en la idiosincrasia local siempre serán un valor seguro. Por ejemplo, si se trata de un piso turístico en la costa podrás jugar con motivos marinos y el color blanco; una casa rural en un paraje natural o en la sierra lucirá mejor con una decoración en tonos cálidos con materiales nombres y de kilómetro 0, y con decoración con motivos de fauna y flora de la zona; un apartamento turístico que sea un ático o loft moderno en la ciudad destacará más si tiene una cocina moderna, un espacio de socialización amplio y confortable y un estilo contemporáneo, con algunas piezas de diseño e iluminación artificial cálida.
Todos estos detalles te ayudarán a planear y decidir lo que encaja mejor en tu alquiler de temporada.
4. Piensa en tu huésped objetivo y en la inclusividad
Y es que, como habíamos adelantado anteriormente, las necesidades y expectativas de los huéspedes no siempre serán las mismas. La reforma de tu vivienda de alquiler vacacional es la oportunidad de oro para enfocarte más en aquellos huéspedes que quieres atraer.
Un aspecto fundamental que debes tener en mente es que quizás algunos huéspedes tengan necesidades especiales. En un mundo que lucha por ser más inclusivo para con todos y todas, es muy importante que existan espacios seguros y adaptados para cualquier tipo de viajero. Cuida que, por ejemplo, las puertas tengan suficiente espacio para que pase una silla de ruedas o que la ducha del baño esté adaptada para personas con movilidad reducida.
Para ti no será mucho trabajo realizar estos pequeños cambios, que para huéspedes con necesidades especiales significará mucho.
5. Medidas de seguridad
Si la vivienda a reformar es antigua, lo más seguro es que no cuente con sistemas de seguridad actualizados. Desde detectores de humo y monóxido de carbono hasta alarma o caja fuerte para los huéspedes, invertir en sistemas de seguridad es cada vez más importante. Ampliamos más sobre este tema en nuestro artículo al respecto.
Un lavado de cara a tu alquiler vacacional: potencia tu marca con estos trucos
En cuanto hayan terminado las obras de reforma y finalmente el alquiler vacacional brille con nuevo esplendor, también deberías pensar en cómo se percibe desde los anuncios, tus redes sociales o tu página web ¿Quizá tu logo se ha quedado un poco anticuado o tu sitio web de alquiler vacacional es más amateur que profesional? ¿O quieres enfocarte a esos huéspedes potenciales que mencionábamos antes? En cualquier caso, el paso final es actualizar los anuncios en las plataformas de reserva y enseñar el ante y el después en tus redes sociales.
Una buena estrategia de marketing que está muy de moda en redes como Instagram o TikTok es la de enseñar paso a paso cómo va la reforma, explicando a los usuarios los cambios y cómo progresa la reforma. ¡Te sorprenderá la cantidad de aficionados a las reformas que te seguirán!
Por último, lo ideal es que la nueva imagen de tu alquiler vacacional encaje con tu imagen de marca. Analiza las ventajas de crear un nuevo logo o incluso cambiar el nombre del alojamiento para atraer a más visitantes.
Asegurándote de que toda la información online sobre tu alquiler vacacional está actualizada y encaja con esta nueva etapa, habrás conseguido llevar a cabo una reforma 360º que sin duda te hará llegar muy lejos en tu periplo como anfitrión.
Conclusión
Aunque pueda parecer una odisea, reformar una vivienda de alquiler vacacional es una oportunidad para refrescar o actualizar tu negocio y poder sacarle el máximo partido. Si consideras cuidadosamente lo que hay que hacer de antemano, calculas de forma realista el plazo y el coste de la renovación y llevas a cabo el proyecto como mejor decidas, terminarás viendo cómo aumentan las reservas y la puntuación de tu alojamiento.
La mejor forma de crecer y potenciar tu alquiler vacacional pasa también por usar las mejores herramientas del mercado. Durante los meses que dure tu reforma, una channel manager como el de Smoobu te permitirá bloquear los calendarios en todas las plataformas y páginas webs, mejorar la comunicación con tus huéspedes y relanzarte de nuevo al mercado con una imagen totalmente renovada. Prueba ya Smoobu gratis durante 14 días. ¡Te esperamos!
