El mercado de alquiler vacacional es uno de los sectores más dinámicos y competitivos de la industria turística. Los propietarios de viviendas turísticas están constantemente buscando formas de aumentar el valor de sus propiedades para atraer a más huéspedes y obtener un mayor rendimiento de su inversión. Sin embargo, también es importante comprender los factores que pueden reducir el valor de un alquiler vacacional, los cuales dar al traste con una estrategia de negocio. En este artículo, exploraremos algunos de los elementos que pueden afectar negativamente el valor de una propiedad de alquiler vacacional y cómo abordar estos factores para, en lugar de reducir, el valor de un alquiler turístico pueda incrementarse.
7 factores que reducen el valor de los alquileres vacacionales
1. Mala ubicación
La ubicación es uno de los factores más críticos para el valor de un alquiler vacacional. Si una propiedad se encuentra en una ubicación poco atractiva o inaccesible, es probable que atraiga a menos huéspedes y, por lo tanto, pierda valor con el tiempo.
Para mitigar este problema, es conveniente investigar cuidadosamente la ubicación antes de adquirir una propiedad y considerar la demanda de alquiler vacacional en esa área específica. Además, pueden mejorar el atractivo de su propiedad mediante la inversión en mejoras en el lugar, como paisajismo o renovaciones.
2. Mantenimiento deficiente
Una propiedad que muestra signos evidentes de falta de mantenimiento o que está en mal estado perderá valor rápidamente. Los huéspedes buscan propiedades limpias y bien cuidadas para su estadía.
Mantener la propiedad en condiciones óptimas y realizar reparaciones y renovaciones periódicas puede ayudar a mantener o incluso aumentar su valor. Además, una vivienda vacacional bien decorada y amueblada puede atraer a un público más amplio y permitirte cobrar tarifas más altas.
3. Precio inadecuado
Establecer el precio del alquiler correcto es esencial, principalmente para que la inversión pueda recuperarse. Un precio demasiado alto puede alejar a los posibles huéspedes, mientras que un precio demasiado bajo hará que no obtengas un rendimiento adecuado. Lo ideal sería realizar investigaciones de mercado y comparar las tarifas con las de propiedades similares en la zona.
El seguimiento de las tasas de ocupación y los comentarios de los huéspedes también puede ayudar a ajustar los precios de manera efectiva, pero lo principal sin duda es utilizar una herramienta de precios inteligente para evitar todo este trabajo. En Smoobu encontrarás integradas las mejores aplicaciones de precios inteligentes, como Smartpricing, Pricelabs, Beyond o Wheelhouse entre otras.
4. Malas críticas y reputación en línea
Las opiniones y calificaciones en línea tienen un impacto significativo en la decisión de los huéspedes de reservar una propiedad. Las malas críticas y una mala reputación pueden disminuir el valor de un alquiler vacacional de manera significativa. Como anfitrión deberás prestar atención a las opiniones de los huéspedes, responder a los comentarios de manera profesional y tomar medidas para abordar cualquier problema que surja durante la estadía de los huéspedes.
5. Falta de comodidades y servicios
Los servicios y comodidades adicionales pueden aumentar significativamente el valor de un alquiler turístico. Los viajeros aprecian características como una piscina, un jacuzzi, una cocina totalmente equipada, una lavadora y secadora, acceso a internet de alta velocidad y televisores de pantalla plana. Cuantas más comodidades ofrezca la vivienda, más atractiva será para los huéspedes.
También es importante considerar los servicios adicionales, como la limpieza regular, el check-in y el check-out sin complicaciones, y la disponibilidad de asistencia 24/7 para los huéspedes. Estos servicios pueden marcar la diferencia en la experiencia del huésped y en la percepción en el valor.
6. Calidad de las fotos y descripciones
La primera impresión es esencial para atraer a los huéspedes. Las fotos de alta calidad y una descripción detallada y precisa son fundamentales para captar la atención de los posibles viajeros. Si las fotos son borrosas, poco atractivas o no muestran claramente la propiedad, es probable que los viajeros pasen por alto tu alquiler en favor de opciones mejor presentadas.
Además, es importante que la descripción de los servicios y de las características de la vivienda vacacional sea honesta y precisa. Exagerar o hacer afirmaciones falsas sobre las comodidades, el equipamiento u otros factores externos pueden llevar a decepciones y reseñas negativas, lo que afectará negativamente al valor de la vivienda turística en las plataformas de reserva.
7. Políticas flexibles
Las políticas de cancelación y otras políticas relacionadas con la reserva también pueden afectar el valor de su alquiler vacacional. Ofrecer políticas de cancelación flexibles puede atraer a más huéspedes, ya que les brinda la tranquilidad de saber que pueden cambiar sus planes si es necesario. Por otro lado, políticas estrictas de cancelación pueden disuadir a los viajeros y hacer que tu alquiler turístico resulte menos atractivo.
Por ello, estudia qué tipos de políticas de cancelación ofrecen las plataformas de reserva, como Airbnb o Booking.com, para así escoger la que mayores beneficios te reporte. La valoración positiva irá de la mano de mejores reseñas y más reservas, tanto anticipadas como de última hora.
No dejes que el valor de tu alquiler vacacional decaiga
En resumen, mantener y aumentar el valor de un alquiler vacacional implica una combinación de factores que van desde la ubicación y el estado de la propiedad hasta los precios y las políticas. Al prestar atención a estos factores y ajustar su enfoque según sea necesario, te será mucho más sencillo mantener tu vivienda turística en demanda y resaltar todo su atractivo para los viajeros, lo que en última instancia te permitirá maximizar los ingresos a lo largo del tiempo. No olvides que el mercado de alquiler vacacional es dinámico, y adaptarse a las cambiantes expectativas de los huéspedes es esencial para tener éxito en este negocio.
De la mano de un channel manager como Smoobu, que combina todas las prestaciones para una mejor gestión de alquileres vacacionales, podrás ofrecer un mejor servicio, ganar tiempo y dinero y aumentar así el valor intrínseco de cualquier alquiler turístico. ¿A qué esperas para expandir aun más tu negocio?
