España es uno de los países más visitados del mundo y por ello no es de extrañar que la demanda de alquileres vacacionales no haya dejado de crecer en los últimos años. Además de este importante factor, para muchos españoles el alquiler vacacional se presenta como una de las oportunidades de inversión más ventajosas del momento.
Son muchas las ciudades españolas que a día de hoy reciben un flujo casi continuo de turistas y que se han convertido en buenas candidatas para invertir en un alquiler vacacional. Si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria de este tipo y te interesa conocer cuáles son las mejores ciudades españolas para invertir en un alquiler vacacional y qué datos tener en cuenta antes hacer una elección, ¡sigue leyendo!
Lo que debes saber antes de invertir en un alquiler vacacional
Si estás considerando invertir en la compra de un alojamiento turístico, lo fundamental es analizar primeramente el mercado inmobiliario de la ciudad, la oferta y la demanda, el porcentaje de alquiler de larga duración, las épocas de temporada alta y temporada alta, y por último la tasa de crecimiento.
La normativa sobre alquileres vacacionales recae en los propios ayuntamientos y también en las comunidades autónomas, por lo que conviene informarse de cómo son los procesos de registro de una vivienda de alquiler vacacional y la obtención de la licencia turística.
Lugares como la Costa del Sol y la Costa Mediterránea del levante son las zonas que mayor incremento en el número de alquileres vacacionales han experimentado en 2022 y 2023. Se coronan así como los principales mercados junto a otras ciudades andaluzas, de la Comunidad Valenciana y la Costa Brava.
La demanda de vivienda en ciudades como Málaga se ha disparado, y según apuntan los últimos datos, una de cada cuatro viviendas se vende en la primera semana de anunciarse, lo cual demuestra la continua demanda de propiedades en las ciudades con mayores rentabilidades.
Las ciudades españolas más rentables para invertir en alquileres vacacionales
Hay ciudades que, por su alta demanda durante todo el año, figuran como inversiones seguras para propietarios y futuros compradores que quieran invertir en este tipo de negocio. A continuación, analizaremos qué ciudades cuentan con mayor demanda de alquiler turístico en España.
1. Málaga
La capital de la Costa del Sol lleva años rompiendo récords de visitantes anuales, y es una de las ciudades preferidas por los nómadas digitales por su calidad de vida, infraestructura y vida cultural.
Con su clima agradable, playas impresionantes y atracciones culturales como el Museo Picasso, Málaga es una excelente opción para la inversión en alquiler vacacional. Explora el casco antiguo para descubrir oportunidades prometedoras.
2. Valencia
La tercera ciudad más grande de España, Valencia, equilibra a la perfección tradición y modernidad. Con playas, la Ciudad de las Artes y las Ciencias, y una rica escena cultural, Valencia atrae a turistas durante todo el año. Inversiones en el centro histórico y áreas cercanas a estas atracciones pueden resultar especialmente rentables.
3. Sevilla
Sevilla, con su encanto histórico y cultural, no debe pasarse por alto. La Catedral, la Giralda y el Alcázar son solo algunas de las joyas que atraen a visitantes. Invertir en el casco antiguo y áreas cercanas a estas atracciones puede ofrecer oportunidades atractivas de alquiler vacacional.
4. Barcelona
La perla de Cataluña, Barcelona, continúa siendo uno de los destinos más codiciados. Con su arquitectura única, vida nocturna vibrante y playas deslumbrantes, la demanda de alquiler vacacional es constante. Zonas céntricas y lugares cercanos a sitios emblemáticos como la Sagrada Familia son opciones atractivas para los inversores.
5. Madrid
La capital, Madrid, ofrece una mezcla fascinante de historia y modernidad. Con una afluencia turística constante, barrios como Sol y Gran Vía se destacan como opciones populares para el alquiler vacacional, brindando cultura, gastronomía y entretenimiento.
6. Granada
La Alhambra es el monumento español más visitado, lo cual eleva a Granada a una de las ciudades con mayor proyección de crecimiento dentro de la lista de destinos donde invertir.
Otras ciudades con proyección de inversión
No todas las posibilidades de inversión deben recaer en las grandes capitales españolas, sino que en el ranking de las más rentables también aparecen ciudades costeras que cada año atraen a mayor flujo de turistas.
En la Costa del Sol, ciudades como Torremolinos, Marbella, Fuengirola y Mijas duplican cada verano su número de habitantes, con una gran afluencia de turistas nacionales y de proximidad que encuentran en la Costa del Sol cada año el retiro perfecto para verano.
En el Levante ocurre algo similar, con Sitges y Santa Pola a la cabeza como los municipios que más han crecido en el último año según el estudio realizado por Suomma Invest.
Explorando el potencial de ganancias de un alquiler vacacional
Calcular las ganancias potenciales de un alquiler vacacional es esencial, aunque debemos tener en cuenta que estos datos son indicativos y sujetos a diversas variables. El precio de una propiedad vacacional en el mercado puede variar significativamente según factores como accesibilidad, estado de la vivienda, mantenimiento, limpieza, consumo, entre otros. Además, es crucial considerar los costos asociados a la propiedad y las tasas que puedan aplicarse en las regiones correspondientes.
En las costas españolas, los precios de alojamientos vacacionales muestran variaciones considerables según la provincia y la temporada en la que se opte por anunciarse. Destinos como la Costa Dorada, Costa Blanca y Costa de la Luz se encuentran entre los tres destinos más costosos, lo que significa que después de realizar una inversión en una vivienda, el retorno de la inversión podría optimizarse de manera más efectiva. Específicamente durante la temporada alta, donde los precios de alquiler pueden superar los 1,000 euros por semana.
Los meses de junio, julio y agosto se destacan por tener un índice de precios significativamente más alto que el resto, especialmente en zonas costeras. Además, es crucial tener en cuenta los requisitos legales específicos de cada región, ya que la inversión inicial puede variar considerablemente según los requisitos establecidos por cada región o incluso municipio. Estar al tanto de estas consideraciones legales es esencial para una planificación financiera precisa y para optimizar el rendimiento de tu inversión en alquiler vacacional.
Conclusión
Antes de realizar cualquier inversión, es crucial realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario en la región específica. Factores como la legislación local, la competencia y las tendencias turísticas deben ser cuidadosamente considerados. Consultar con expertos locales y profesionales del sector inmobiliario proporcionará información valiosa para tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de tu inversión en alquiler vacacional en España.
