Beyond Pricing, la herramienta de precios dinámicos, ha publicado un informe sobre sus predicciones y tendencias para 2023 en el sector del alquiler vacacional. Entonces, ¿qué debes esperar como propietario o gestor de alojamientos turísticos y cómo puedes prepararte para 2023? Aquí tienes algunas respuestas en tres puntos.
3 tendencias en 2023 para el alquiler vacacional según Beyond Pricing
Beyond, a través de su estudio de fin de año basado en sus datos internos, en datos externos y públicos o en opiniones de profesionales del alquiler a corto plazo, se propone analizar las principales tendencias a seguir en 2023 en la zona EMEA (Europa, Oriente Medio y África).
A continuación te presentamos las 3 tendencias para 2023 que podrán ayudarte a hacer crecer tu negocio de alquiler vacacional.
Mayor tarifa diaria promedio y mayor ocupación = mayor RevPAN
Beyond ha examinado los mercados más populares en la temporada de invierno para averiguar cómo empezará 2023 en muchas partes de EMEA.
En estos mercados, el RevPAN (Ingresos por noche disponible: se calcula dividiendo los ingresos totales por el número de noches disponibles para reservar). ya se ha duplicado en el primer trimestre con respecto al año pasado, debido al aumento de las tarifas medias diarias y los índices de ocupación.
Por ejemplo, la tarifa media diaria en el sector de los deportes de invierno ha aumentado un 37 % y la ocupación un 24 % en comparación con el mismo periodo de 2022.
También echamos un vistazo a los mercados de invierno más cálidos, lugares tales como las Islas Canarias, uno de los destinos favoritos de los europeos para escaoar de los fríos meses de invierno. La ocupación en el archipiélago es un 70 % superior a la misma época de 2022 y los ADR aumentaron casi un 6 %.
Estas cifras ponen de manifiesto la importancia de contar con una herramienta de precios dinámicos ante un mercado con fluctuaciones según la temporada, y que no es estático ante los factores externos, como hemos podido comprobar en 2022.
Mayor plazo de espera entre reserva y reserva
Los viajeros están volviendo a reservar con bastante antelación sus alquileres vacacionales, lo cual nos permite valorar de nuevo la importancia de fijar las tarifas por reserva en función de la estacionalidad, los períodos vacacionales o las festividades de la en tu zona para fijar el precio de mercado durante esas fechas.
Estancias más largas
Es lógico asumir que las estancias más largas están relacionadas directamente con los mayores tiempo de espera mencionados en el párrafo anterior. Desde la pandemia, esta tendencia ha ido en aumento debido a las restricciones y la flexibilidad del trabajo en remoto, pues muchos viajeros prefieren ahora quedarse más tiempo en un mismo destino o en las cercanías en lugar de estancias muy cortas.
Como ya veníamos recomendando estos meses, es más que aconsejable implementar un plan respecto a la duración de las estancias, permitiendo que los huéspedes reserven con antelación y aumentando los días mínimos de reserva. El objetivo es aprovechar al máximo las reservas que consigas a la vez que satisfaces las demandas del mercado vacacional.
Lo que prevén los gestores de alquileres vacacionales para el 2023
Los gestores de alquileres turísticos conocen el mercado en profundidad, lo que les permite observar mejor cómo se planteará el próximo año basándose también en la experiencia de lo vivido en este.
Una de las gestoras entrevistadas por Beyond para este informe de final de año destaca su preocupación por la situación actual en Europa, con una guerra a las puertas y con la inflación disparada en muchos países. La pandemia demostró que hay que estar siempre alerta ante los cambios, pero confía en los datos: los viajeros siguen moviéndose por el mundo a niveles prepandémicos y parece que el 2023 se mantendrá en la misma estela.
En relación a la inflación y el precio de la energía, otro gestor prevé que los precios aumentarán un 10% durante el próximo año para paliar la subida de los costes. Sin duda, si los huéspedes hacen un mal uso de la calefacción o la electricidad de la vivienda, los gastos de un alquiler vacacional pueden dispararse.
Las lecciones que aprendimos en 2022
El mercado del aquiler turístico sigue creciendo, y aunque la recesión económica puede sugerir lo contrario, lo cierto es que la creación de empresas gestoras y el número de viviendas de uso vacacional ha continuado creciendo, especialmente en el sur de Europa.
Las ciudades que más han crecido este año por su atractivo turístico y por ser mercados seguros han sido Roma (un 79 %), Nápoles (un 71 %), Lisboa (un 64 %), Sevilla (61 %), Málaga (33 %) y Córdoba (23 %) respecto a los datos de 2021.
El verano fue muy positivo en toda Europa, coincidiendo con el fin de las restricciones de viaje y pasaporte Covid y a pesar del aumento de precios. En España, Francia y Reino Unido los datos sostienen que el crecimiento es constante y positivo, y se superaron los niveles de ocupación anteriores.
Encara un 2023 lleno de éxito con estos consejos
- Observa cómo se mueve el mercado en enero y febrero. El comienzo del año suele ser temporada baja en muchas zonas, pero es también un buen indicativo de cómo evolucionará el primer trimestre del año. Presta atención a las necesidades de los viajeros y a su comportamiento, incluso no dudes en hablar con ellos para saber cómo afrontarán las vacaciones de su próximo año.
- Mantén los precios de este año, pero observa cómo se desarrolla la temporada alta en tu zona. Posiblemente las variaciones de precio ocurran y no debes perder detalle.
- Abre tu calendario de reservas con bastante antelación (hasta un año es recomendable), pero para asegurarte estas reservas será aconsejable exigir una prima a los huéspedes que quieran reservar con más de 9 meses de antelación para protegerte de posibles cancelaciones futuras.
En líneas generales, el 2022 ha sido un año positivo para la industria del alojamiento turístico, pues la demanda de alquiler ha seguido creciendo y las tendencias de viaje nos sugieren que el próximo año será muy parecido.
Las lecciones aprendidas podrán ayudarnos a enfrentarnos a un panorama algo inestable, con la incertidumbre económica como eje principal o la escalada del conflicto armado entre Rusia y Ucrania, pero que sin duda, con las herramientas adecuadas como un channel manager y una herramienta de precios dinámicos como Beyond, los propietarios de alquileres vacacionales, gestores y agencias tendrán el apoyo necesario para que el 2023 sea un año positivo y provechoso para todos.
Si quieres saber más sobre el análisis realizado por Beyond, puedes consultarlo aquí.
