Airbnb de larga estancia

¿Quieres probar la experiencia del alquiler a largo plazo con tu anuncio de Airbnb y llegar a una nueva categoría de viajeros para impulsar tu negocio de alquiler? Descubre en esta guía todas las ventajas y todo lo que debes tener en cuenta para dirigirte a los viajeros de Airbnb a largo plazo.

¿Qué es un Airbnb de larga estancia?

Airbnb considera que una estancia larga es una estancia de al menos 28 días.

¿Por qué deberías ofrecer tu alquiler vacacional como una estancia larga?

En los últimos dos años, los hábitos de los viajeros han cambiado. Muchos viajeros buscan ahora propiedades de alquiler a largo plazo para trabajar a distancia, por ejemplo, pero no sólo. El formato de larga estancia también es interesante para las personas que necesitan pasar unas semanas en el mismo lugar para un proyecto profesional o simplemente para disfrutar de la región con amigos o familiares.

Además, al no limitarte a las estancias cortas, sino al contrario, al abrir tu alquiler a las estancias de larga o media duración, te diriges a una nueva categoría de viajeros. Y como resultado, te das la oportunidad de aumentar tu tasa de reservas mientras desarrollas tus ingresos en los periodos que a veces son más bajos y en los que tu alquiler no suele estar reservado.

Airbnb de larga duración: ¿cuáles son los beneficios para los anfitriones?

Además del formato de alquiler a corto plazo, alquilar tu piso o casa de vacaciones como alquiler de larga estancia puede permitirte generar varios beneficios.

Llenar tu calendario de reservas

Si ofreces tu propiedad en alquiler a largo plazo, seguro que llenarás tu calendario de reservas. También evitas los días sin reserva entre dos alquileres de corta duración, por ejemplo. Esta estrategia de alquiler a largo plazo puede ser especialmente interesante en los periodos de temporada baja, cuando tienes dificultades para conseguir una tarifa de reserva satisfactoria.

Consigue ingresos predecibles

Si abres tu alquiler a largo plazo, puedes anticipar un flujo de ingresos y asegurar un flujo de ingresos predecible. Esto puede ayudarte a reponer tus arcas y a pagar los gastos corrientes en los periodos más flojos, cuando los alquileres a corto plazo tienen menos éxito.

Reduce tu carga de trabajo

Alquilar tu propiedad en una plataforma de alquiler como Airbnb para estancias de larga duración te ahorra tiempo y esfuerzo. En efecto, al alquilar por un periodo medio o largo, evitas :

• las idas y venidas de diferentes viajeros.
• la organización de la limpieza y reducir los costes de limpieza asociados.
• cambios frecuentes de ropa blanca.
• registro de entrada y salida en persona si no tienes cerraduras inteligentes o cajas de llaves
• comunicación repetitiva del viajero

Por otro lado, puedes ofrecer a tus inquilinos de larga duración una limpieza semanal con ropa de cama limpia, por ejemplo.

Mantente flexible

Por supuesto, puedes favorecer los alquileres a corto plazo durante un periodo clave y también abrir alquileres a medio o largo plazo fuera de este periodo. Los datos internos de Airbnb muestran que los alojamientos disponibles tanto para estancias de corta como de larga duración tuvieron unos ingresos medios anuales más altos (de noviembre de 2020 a noviembre de 2021) que los alquileres abiertos sólo a estancias de corta duración.

¿Cómo ajustas la configuración de tu calendario para generar estancias de larga duración en Airbnb?

Si quieres abrir tu alquiler de vacaciones a las reservas a largo plazo, inicia los siguientes cambios.

1. Permitir estancias de larga duración en Airbnb.
2. Haz clic en la pestaña «Listados» y selecciona un listado.
3. Haz clic en «Disponibilidad».
4. Ve a «Detalles del viaje». Elimina tu configuración de estancia máxima o ajústala y elige comprobar manualmente las estancias prolongadas.
5. Haz clic o pulsa «Guardar».
6. Ofrece descuentos semanales o mensuales.
7. Cuando un viajero reserva por semanas, por varias semanas o por meses, espera obtener una promoción. Una promoción suele ayudar a que el interesado supere la fase de reserva. ¡Para ti esto significa una reserva garantizada y un calendario completo!

Para establecer una promoción semanal o mensual en Airbnb, sigue estos pasos:

1. Haz clic en la pestaña «Anuncios» y luego selecciona un anuncio.
2. Haz clic en «Valorar».
3. En la sección «Descuentos», introduce tu descuento semanal o mensual.
4. Haz clic en «Guardar».

¿Cómo funciona en la práctica? Tu descuento semanal se aplicará a todas las reservas de 7 a 27 noches. Tu descuento mensual se aplicará a partir de 28 noches.

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