Cómo calcular el precio del alquiler vacacional

Saber calcular el precio del alquiler vacacional y gestionar las tarifas para optimizar mejor tu negocio es una parte fundamental de asegurar más reservas. ¡Te contamos cómo calcular el precio perfecto en tu alquiler turístico en solo tres sencillos pasos!

Calcular el precio del alquiler vacacional: qué factores tener en cuenta

A la hora de calcular el precio final de tu vivienda vacacional, es importante conocer los costes que tendrás que cubrir como propietario o gestor de alquileres. Estos costes fijos derivan no solo de la adquisición de la vivienda y de amueblarla y prepararla para los huéspedes, sino también otros gastos adicionales, como los gastos de comunidad, impuestos, servicios extra, gastos de funcionamiento, limpieza, integraciones y otros pequeños servicios que suman y suman a los costes de un alquiler vacacional.

Aunque la gran parte de estos gastos se cubran con las reservas, es importante conocer los gastos mensuales específicos, ya que te permitirá establecer un precio justo tanto para ti como para tus huéspedes. Además, con esta información te será mucho más fácil prepararte para imprevistos, los meses de temporada baja y posibles gastos extraordinarios que surjan.

En esta guía te enseñaremos cómo poner en práctica estrategias que te sirvan como calculadora de la rentabilidad de tu alquiler vacacional de forma sencilla, para así mejorar los buenos resultados con tu negocio.

Primer paso: conocer el precio de otros alquileres vacacionales

Además de los costes operativos, también hay que tener en mente el precio establecido por tus competidores en sus viviendas vacacionales en el cálculo del precio del alquiler. Especialmente si la vivienda vacacional está en un lugar de interés turístico popular, el precio del piso debe ser adecuado al lugar.

Para decidir cuál es el precio para el alquiler, echa un vistazo al precio por noche de otros anuncios en las plataformas de alquiler. Puedes comparar la calidad y características de los alojamientos e inspirarte en aquellos que sean más parecidos al tuyo, tanto en ubicación como en servicios ofrecidos.

Segundo paso: configurar la estrategia de precios

A la hora de decidir la estrategia de precios para su casa de vacaciones, primero hay que aclarar algunas cuestiones básicas:

• ¿El precio del alojamiento equivale a la totalidad del mismo o solo por persona?
• ¿Hay un precio mínimo o un ajuste del precio base por suplemento (por ejemplo, servicio de limpieza, eventos especiales, ) o un precio completo (todo incluido)?
• ¿Existen ofertas especiales (descuentos por reserva anticipada, ofertas de última hora, precios reducidos de alquiler para estancias largas, etc.)?
• No debes establecer un precio de venta demasiado bajo. Poner un precio más bajo que el de tus competidores no te servirá de nada. Si el precio del piso es más bajo que el de las viviendas de la zona, los huéspedes pueden pensar que tu alojamiento vacacional no está en buenas condiciones.

¿Cuándo se puede subir el precio de venta de la vivienda vacacional?

Si tu alquiler vacacional ofrece más ventajas y mejor calidad que otros alojamientos de la misma zona, puedes considerar un aumento de precio. Los futuros huéspedes entenderán que un alojamiento turístico en una ubicación en zonas costeras o con una gran vista cuesta un poco más y estarán encantados de permitirse ese pequeño lujo.

Tercer paso: precio estacional para temporada alta y temporada baja

También hay que tener en cuenta las diferencias estacionales respecto a la demanda de alojamiento. En las regiones típicas de vacaciones, en la temporada alta el alojamiento tiene una demanda mucho mayor, al coincidir casi siempre esta alta ocupación con la época de vacaciones escolares o con eventos locales.

Los precios en temporada cómo esta por un alojamiento turístico puede subir al incrementarse la demanda. Por otro lado, en temporada baja, podrás atraer a huéspedes al ofrecer con precios más bajos y ofertas especiales para alquileres de larga duración.

De este modo, también puedes orientarte a grupos concretos de huéspedes, como aquellos que buscan un sitio agradable para teletrabajar o personas mayores.

Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler usando herramientas de precios dinámicos y precios inteligentes

Tanto si eres un anfitrión inexperto o un anfitrión veterano, una manera de no tener que estar pendiente de calcular los precios del alquiler vacacional según la época y momento es usar una herramienta de precios automatizados.

Existen varios software de precios que ofrecen la posibilidad de ajustar dinámicamente el precio idóneo basándose en los precios de alojamientos similares. Para hacerlo, solo necesitas incluir el precio mínimo y máximo de tu alojamiento turístico para obtener un precio a medida.

Si utilizas un channel manager como Smoobu para gestionar tu alquiler vacacional, puedes sincronizar los precios en todos los portales de reserva que uses gracias a nuestra integración con Beyond Pricing, PriceLabs o Wheelhouse, entre otras.

El precio del piso o de la casa se ajustará de forma automática con el de tus competidores, podrás siempre ofrecer un precio justo y no tendrás que perder tiempo buscando y ajustando el precio perfecto en el resto de plataformas donde ofertes tu alojamiento turístico.

Conclusión: los precios dinámicos son tus grandes aliados para calcular el precio del alquiler vacacional

A la hora de fijar el precio para tu alojamiento turístico, debes tener en cuenta los gastos que produce y los precios de viviendas similares. Además, piensa en ofrecer precios diferentes para la temporada alta y la baja, de modo que también consiga una alta tasa de ocupación en los meses menos populares.

Al usar una herramienta de precios dinámica evitarás ofrecer un precio demasiado bajo, demasiado alto o simplemente inadecuado para tu alojamiento turístico. El negocio del alquiler puede llegar a ofrecer una alta rentabilidad incluso ofreciendo un precio correcto y un bajo ratio de ocupación.

Tan solo tienes que tener en cuenta la rentabilidad real de tus viviendas turísticas y seleccionar alguna de las herramientas de precios disponibles para evitar errores de precios en las webs de alquiler.

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