10 conseils pour préparer la haute saison en location saisonnière

La basse saison se termine pour certain.e.s. et l’été et sa haute saison approchent à grands pas. Il est l’heure de vous préparer à recevoir un afflux de voyageurs dans vos locations saisonnières. Alors comment préparer la haute saison efficacement ? Découvrez 10 conseils pratiques pour profiter au maximum de la saison touristique et faire rayonner votre location saisonnière au quotidien.

10 conseil pour préparer la haute saison en location saisonnière

Retrouvez 10 conseils pour bien préparer votre location saisonnière à la haute saison

1. Préparer votre propriété

Si votre location de vacances connait une grande fréquentation pendant la saison estivale, alors il vous faudra bien la préparer. Un check-up approfondi sera nécessaire avant de recevoir une vague de voyageurs qui viendra profiter de vos commodités tout l’été. En effet, il vous faudra vous rendre dans votre propriété pour établir un check-up approfondi de son état et initier des petits travaux au besoin :

vérifier l’état des peintures, de l’électricité (ampoules, prises), des canalisations (y a-t-il une fuite ?) et des joints de salle de bain
jeter un coup d’œil à vos équipements et équipements électroménager : tout fonctionne-t-il encore bien ?
vérifier votre literie et votre linge de maison
inspecter les éléments de décoration : ont-ils besoin d’un petit rafraîchissement ?

En exécutant cette opération de check-up vous vous assurez de mettre en location un logement fonctionnel à vos futurs locataires. Vous vous assurez également moins de problèmes et garantissez une expérience voyageur satisfaisante, sans encombre.

2. Entreprendre un ménage de printemps

C’est le moment d’astiquer, balayer, frotter, aspirer, laver, rincer, lustrer, lessiver, trier, dépoussiérer… Même si, dans votre location, le ménage est fait entre chaque voyageur, il est toujours nécessaire d’initier un ménage en profondeur, dit ménage de printemps, au moins une fois dans l’année.

Lors de ce ménage de printemps, vous (ou une société) pourrez vous appuyer sur les points qui suivent :

dépoussiérer les chauffages et vmc
lessiver les murs
faire les vitres et les menuiseries
laver la housse de canapé ou nourrir le canapé en cuir
nettoyer les joints de carrelage et le pommeau de douche
détartrer la salle de bain et les toilettes
nettoyer et désinfecter les matelas, et vérifier si vous n’avez pas de punaises de lit
désinfecter les poubelles
dégivrer le réfrigérateur
nettoyer la terrasse et/ou balcon
entretenir la piscine
renouveler les serviettes de toilette et linge de maison au besoin

Ces quelques indications devraient vous permettre d’y voir plus clair dans votre locations de vacances. Et que ça brille !

3. Mettre à jour vos annonces sur les plateformes

Faites rayonner le soleil et les douces soirées d’été dans vos annonces sur les sites de location ou sur votre propre site internet. Ajoutez de nouvelles photos pour être en adéquation avec la saison et que vos futurs locataires se projettent davantage. Vous pouvez aussi mettre à jour votre description afin de faire transparaître davantage le printemps et l’été.

Nous vous proposons un guide pratique complet pour adapter facilement votre annonce aux saisons.

4. Ouvrir votre calendrier de réservations

Pour tirer profit au maximum de la haute saison, pensez à bien ouvrir votre calendrier de réservations en avance et avec le plus de disponibilités possibles. Supprimez les périodes bloquées si vous n’en avez pas ou plus besoin afin de maximiser les réservations et vos revenus locatifs. Plus de conseils à ce propos ici.

Autre astuce pour vous aider à remplir un calendrier de réservations et obtenir plus de demandes de réservation : accepter les réservations directes de dernière minute.

5. Repenser vos tarifs

Si la période estivale est la plus rentable pour votre location de vacances alors assurez-vous de proposer des tarifs justes et adaptés au marché. Il ne faut pas être au-dessus du prix du marché pour des biens similaires, ni trop en deçà afin de ne pas créer de suspicion côté voyageur. La haute saison est aussi l’occasion de revoir la durée minimum de séjour : souhaitez-vous éviter les courts séjours ?

Afin d’offrir constamment les prix les plus adaptés au marché, pensez aux outils de tarification dynamique qui vous permettent de définir grâce à un algorithme le meilleur prix par nuité. Une fois les bons prix proposés, vos revenus devraient augmenter tout comme votre taux de réservation.

6. S’ouvrir à l’international

De nombreux touristes étrangers vont venir près de chez vous. Pour faciliter leur accueil et leur réservation, proposer vos annonces de location courte durée en plusieurs langues afin de vous ouvrir au tourisme international.

Vous pourrez également proposer votre livret d’accueil digital en plusieurs langues afin de permettre à tous vos locataires d’avoir accès aux informations essentielles (règlement intérieur, contacts importants etc.) ainsi qu’aux informations pratiques personnalisées : recommandations, incontournables, etc.

7. Mettre à jour votre Guide Voyageur (Guide d’accueil)

Pensez à vérifier les informations partagées dans votre Guide Voyageur régulièrement. Ça serait dommage de partager des informations erronées ou obsolètes.

les contacts sont-ils toujours les bons et sont-ils à jour ?
vos adresses préférées sont-elles encore ouvertes ?
le mot de passe wi-fi fonctionne-t-il encore ?
vérifier également votre règlement intérieur et y apporter des modifications si nécessaire

8. Être réactif

Avant la réservation : répondez rapidement à vos potentiels voyageurs. Vous instaurerez ainsi un climat de confiance et aussi aurez plus de chances de décrocher la réservation. (les voyageurs envoient souvent plusieurs demandes d’informations au même moment).

Une fois le logement réservé et pendant le séjour : toujours être réactif et donnez toutes les informations nécessaires au bon déroulement du séjour de vos potentiels locataires.

9. Apprendre avec les commentaires voyageurs

Vos commentaires et avis voyageurs sont importants à plusieurs niveaux. Tout d’abord, plus votre note sera meilleure et plus vous apparaitrez dans les résultats de recherche. Mais les notes et commentaires positifs (et surtout les éventuels commentaires négatifs) sont un excellent moyen d’améliorer certains points de votre location courte durée.

Par exemple, il se peut qu’un voyageur indique qu’un équipement soit cassé, que la chasse d’eau fuit, qu’il y ait des tâches d’humidité etc. Tous les commentaires peuvent vous aider à optimiser votre location pour les prochains voyageurs et ainsi renforcer le taux de satisfaction global de vos visiteurs. Ne les négligez pas.

10. Opter pour le Check-in en ligne

Pour faciliter l’arrivée des locataires et vous simplifier la vie, vous pouvez opter pour le check-in en ligne. Avec une solution de gestion locative, vous pouvez entreprendre cette opération facilement, sans contact et en ligne.

Smoobu par exemple avec son outil d’enregistrement en ligne natif, vous pouvez recueillir toutes les informations dont vous avez besoin pour vous conformer aux lois locales ou simplement pour votre propre sécurité et/ou organisation : le nom, la nationalité, le numéro de passeport, etc. sont entièrement personnalisables et peuvent être activés ou désactivés selon vos besoins.

Il est également possible d’y insérer des champs personnalisés, d’exiger une signature électronique et même de joindre des pièces jointes pour un scan de carte d’identité par exemple.

Préparer la haute saison avec Smoobu

Pour répondre aux nombreuses réservations et assurer une synchronisation en temps réel et automatique de l’ensemble de vos calendriers de réservation sur vos différentes plateformes, rien de plus efficace que les solutions de gestion de location aka les Channel Managers.

En effet, un Channel Manager ou gestionnaire de canaux en français vous permettra de tenir à jour vos calendriers et d’éviter les doubles réservations, peste des propriétaires de location. Mais un Channel Manager peut vous permettre d’accomplir bien plus de choses et de renforcer votre activité de location.

Découvrez « 7 raisons d’utiliser un Channel Manager« .

Trouver le bon mix pour préparer la haute saison efficacement et booster vos réservations

Préparez efficacement votre location courte durée avec ces 10 conseils et tenez-vous prêt(e) pour la pleine saison ! Essayez Smoobu, notre Channel Manager, gratuitement pendant 14 jours et profitez de ses nombreuses fonctionnalités pour vous simplifier la vie et être au top pour l’été.

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