Commissions Airbnb : découvrez tous sur les frais pour hôtes

Airbnb est l’une des plateformes de réservation les plus populaires au monde et met en relation des millions de voyageurs avec des locations uniques dans plus de 220 pays et 8 millions d’annonces actives sur la plateforme. Cependant, malgré sa popularité, certains hôtes hésitent à utiliser Airbnb comme plateforme de réservation en raison des frais de service, de la concurrence ou des coûts associés.

Dans cet article, découvrez pourquoi Airbnb est un essentiel pour les hôtes de locations saisonnières, les commissions et frais de service Airbnb et plus pour que vous puissiez prendre une décision éclairée quant à l’inscription ou non de vos propriétés.

Quels sont les avantages d’Airbnb pour les hôtes ?

1. Plateforme à portée mondiale

Airbnb est une plateforme de location mondiale de confiance qui attire des millions de voyageurs à la recherche de séjours authentiques et uniques. Inscrire votre propriété sur Airbnb, c’est ouvrir vos portes à un public cible international, augmenter vos chances d’obtenir des réservations de la part de voyageurs nationaux et internationaux, et permettre aux hôtes de percevoir un revenu net substantiel.

2. Confiance et crédibilité dans vos services

La plateforme Airbnb repose sur la confiance. Basée sur un modèle d’évaluation solide, les hôtes et les invités peuvent laisser des commentaires, ce qui favorise un sentiment de responsabilité collective.

Les avis positifs des hôtes peuvent renforcer la crédibilité de votre location saisonnière et encourager les réservations futures. En outre, les nouvelles catégories « Coups de cœur voyageurs » permettent aux hôtes d’obtenir plus de visibilité et de mettre en avant leurs excellents services et expérience voyageur positive.

3. Une plateforme accessible et intuitive

La plateforme d’Airbnb est intuitive et facile à naviguer, ce qui permet aux hôtes de gérer facilement les réservations, de mettre à jour les annonces et de communiquer avec les voyageurs.

Que vous soyez un hôte expérimenté ou que vous débutiez, Airbnb vous fournit les outils dont vous avez besoin pour réussir. De plus, en l’utilisant conjointement avec un Channel Manager, vous pouvez gérer toutes les réservations à partir d’une seule plateforme, ce qui aide les hôtes et les gestionnaires de location à améliorer leurs opérations quotidiennes.

4. Une visibilité accrue pour les nouvelles annonces

L’une des caractéristiques les plus remarquables d’Airbnb est la façon dont le site promeut et récompense les nouvelles annonces. L’algorithme de la plateforme donne la priorité aux propriétés nouvelles ou récemment mises à jour, augmentant ainsi leur visibilité dans les résultats de recherche.

Cela fait d’Airbnb une plateforme idéale pour les hôtes qui cherchent à augmenter leur activité de réservation et à obtenir des commentaires positifs.

5. Un large éventail d’options d’hébergement

Que vous louiez une seule chambre ou que vous gériez plusieurs propriétés, Airbnb répond à une grande variété de besoins en matière d’hébergement. Vous pouvez définir votre propre règlement intérieur, les conditions de séjour minimum, les frais de nettoyage et plus encore, ce qui vous donne un contrôle total sur votre expérience, et vous permet de valoriser des locations de niche, des petites maisons au luxe (avec Airbnb Luxe).

Les frais de service Airbnb expliqués en détail

L’une des préoccupations les plus courantes des hôtes Airbnb concerne la structure des frais de service : à combien s’élèvent les frais de service, comment puis-je connaître la décomposition du prix, y a-t-il des frais supplémentaires et comment dois-je gérer les taxes locales telles que la taxe de séjour ? Décortiquons ces aspects pour que vous ayez toutes les réponses avec vous.

Que couvre la commission Airbnb ?

Pour chaque réservation effectuée sur la plateforme, Airbnb facture une commission aux hôtes et aux voyageurs  afin de couvrir les frais de service de la plateforme. Jusqu’ici, c’est facile à comprendre. Pour de nombreux hôtes, cependant, la répartition des commissions et les différents types de frais sont un peu plus compliqués.

Une chose importante à noter, avant d’aller plus loin, est que les frais d’Airbnb ne sont pas fixes : cela signifie qu’ils varieront en fonction de facteurs tels que la politique d’annulation à laquelle vous souscrivez, l’emplacement de la location saisonnière (par exemple, dans des pays comme la Chine, ils seraient de 10 %) et cela dépendra également du fait que vous fassiez partie ou non d’Airbnb Luxe, qui a un modèle de frais différent.

Mais pour simplifier les choses, nous allons vous donner un chiffre clé :

• Par réservation, chaque hôte paie des frais de service de 3 % à la plateforme, qui sont calculés en fonction du tarif par nuit que vous proposez et de tous les frais supplémentaires que vous incluez, tels que les frais de nettoyage ou les frais pour animaux de compagnie.
• Ces 3 % seront déduits de chaque frais, à partir desquels vous pourrez décider de les payer intégralement ou de les partager avec les voyageurs.

Les différents frais de commission Airbnb

Commission partagée

Il s’agit d’une commission payée entre l’hôte et l’invité. C’est la formule la plus courante et la plus populaire pour les hôtes qui n’ont qu’un seul logement de vacances.

• Les hôtes paient 3 % de la valeur de chaque réservation.
• Les voyageurs paient entre 5 et 15 % de commission sur le prix total de la réservation, y compris les frais de service et les services supplémentaires mentionnés ci-dessus.

En tant qu’hôte, l’option par défaut est actuellement l’option « hôte seul », mais si vous préférez le modèle de commission partagée, vous pouvez le modifier et continuer à l’utiliser sans problème.

Commission d’hôte uniquement

Depuis 2022, c’est le modèle de commission par défaut, bien qu’il ne soit pas le plus courant. Avec ce tarif, l’hôte prend la totalité des frais de réservation, soit 15 % ou un peu moins pour le sous-total de la réservation.

Ce modèle de commission est obligatoire pour les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion de locations saisonnières, à l’exception de pays tels que les États-Unis, le Canada, le Mexique, les Bahamas, l’Argentine, l’Uruguay ou Taïwan.

La principale différence, on le voit, est que dans ce modèle, les voyageurs ne paient aucune commission pour la réservation, ce qui contribue à les motiver.

Une formule avantageuse si vous utilisez ce modèle de commission est que vous pouvez augmenter le prix de base pour compenser les 15 % de frais, ce que les hôtes ne remarqueront pas et qui vous permettra de couvrir les dépenses.

Commissions Airbnb supplémentaires

Les Expériences Airbnb est une initiative créée pour répondre à la demande croissante des voyageurs à la recherche d’activités uniques pendant leurs vacances. Airbnb applique des frais de service de 20 % pour les expériences, qui sont automatiquement déduits du prix final.

Comment puis-je savoir le montant de la commission que je paierai au final ?

Airbnb permet aux hôtes dont les propriétés sont répertoriés sur la plateforme de consulter en toute transparence la répartition des frais et le tableau de bord des revenus :

1. Connectez-vous à votre compte.
2. Accédez à l’historique des transactions.
3. Recherchez la réservation concernée et sélectionnez son code.
4. Cliquez sur Paiement et recherchez les frais de service Airbnb.

Questions fréquemment posées sur les frais Airbnb

Bien qu’Airbnb offre de nombreux avantages, certains hôtes hésitent à rejoindre la plateforme en raison d’idées fausses sur les frais de service. Examinons les questions les plus fréquentes :

1. Je crains de payer trop de commissions sur Airbnb

Par rapport à d’autres plateformes, les frais de service d’Airbnb (3 %) sont parmi les plus bas du secteur. Même les frais d’hébergement de 15 % sont les plus compétitifs du marché par rapport à ceux des autres plateformes. En outre, la portée mondiale de la plateforme et son potentiel de réservation élevé l’emportent souvent sur le coût minimum de l’inscription.

2. Je crains de ne pas avoir assez de visibilité sur Airbnb

Airbnb est une large plateforme, mais elle fournit également des outils pour faire ressortir votre annonce. En utilisant :

• des photos de haute qualité
• des descriptions détaillées
• des prix compétitifs

vous pouvez obtenir un meilleur classement dans les résultats de recherche. De plus, comme nous l’avons mentionné plus haut, les nouvelles annonces bénéficient d’un coup de pouce, ce qui vous donne un avantage concurrentiel lorsque vous démarrez.

3. Je ne sais pas comment gérer les attentes des voyageurs sur Airbnb

Smoobu, en tant que partenaire logiciel privilégié d’Airbnb, simplifie la communication avec les hôtes en proposant des modèles, des messages automatisés et un système de chat facile à utiliser. Un règlement intérieur clair et une description détaillée de la propriété permettent également de gérer les attentes et de réduire les malentendus. En outre, nous nous ferons un plaisir de vous aider si vous avez des questions concernant les frais de réservation.

4. J’ai peur de recevoir des critiques négatives sur Airbnb

Bien que personne ne souhaite recevoir un mauvais avis, le système d’Airbnb encourage une communication ouverte afin de résoudre les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent. En outre, la plupart des hôtes laissent des commentaires justes et constructifs, et les avis positifs d’hôtes satisfaits éclipseront rapidement les commentaires négatifs.

Derniers conseils pour réussir sur Airbnb

Pour maximiser votre succès sur Airbnb, suivez ces bonnes pratiques :

1. Optimisez votre annonce : utilisez des photos professionnelles et rédigez une description attrayante qui met en valeur les caractéristiques uniques de votre propriété.
2. Fixez un prix par nuit: recherchez des annonces similaires dans votre région et utilisez les outils de tarification d’Airbnb pour rester compétitif.
3. Encouragez les commentaires: offrez un excellent service et demandez aux voyageurs satisfaits de laisser des commentaires. Les commentaires positifs augmentent votre crédibilité et votre visibilité.
4. Profitez des promotions: utilisez les outils promotionnels d’Airbnb pour proposer des réductions ou des offres spéciales afin d’attirer davantage de réservations.

Profitez de la puissance d’Airbnb en 2025

Airbnb est plus qu’une plateforme de réservation ; c’est un outil puissant pour les hôtes qui cherchent à développer leur activité de location saisonnière. Grâce à sa portée mondiale, à son modèle de commission compétitif et à ses fonctionnalités conviviales, Airbnb vous offre la possibilité d’augmenter vos réservations, votre chiffre d’affaires et la satisfaction de vos voyageurs.

Ne laissez pas les fausses idées vous empêcher de profiter de cette incroyable plateforme. Sautez le pas, connectez Airbnb à votre compte Smoobu et commencez à profiter des avantages d’appartenir à l’une des plus grandes communautés de voyageurs au monde.

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