Beyond Pricing, l’outil de tarification dynamique, propose dans un rapport ses prévisions et tendances pour l’année 2023 dans le secteur de la location saisonnière. Alors à quoi devez-vous vous attendre en tant que propriétaires ou gestionnaires de location courte durée en 2023 ? Éléments de réponse en trois points.
3 tendances 2023 en location saisonnière par Beyond Pricing
Beyond, via son étude de fin d’année reposant sur ses données internes, des données externes et publiques ou encore des avis de professionnels de location saisonnière, propose de se pencher sur les grandes tendances à surveiller en 2023 dans la zone EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique).
Retrouvez ci-dessous les trois tendances qui se dessinent pour 2023 pour dynamiser votre activité de location de vacances et maximiser votre avantage par rapport à la concurrence.
Un tarif journalier moyen plus élevé et un taux d’occupation plus fort = RevPAN plus élevé
Beyond s’est penché sur les marchés les plus prisés en saison hivernale pour découvrir comment démarrera l’année 2023 dans de nombreuses régions de la zone EMEA.
Sur ces marchés, le RevPAN* a déjà doublé pour le premier trimestre par rapport à l’an dernier, en raison de tarifs journaliers moyens et de taux d’occupation plus élevés.
- Par exemple, le tarif journalier moyen sur le marché des sports d’hiver français a augmenté de 37 % et l’occupation de 24 % par rapport à la même période en 2022.
- Du côté des destinations plus chaudes comme les îles Canaries, l’occupation est plus de 70 % supérieure à celle de 2022 à la même période. Le tarif journalier moyen a augmenté de près de 6 %.
Ces indicateurs sont à prendre en compte pour définir vos tarifs. De plus, les outils de tarification en temps réel sont primordiales pour accroître les performances de votre activité de location saisonnière.
*Qu’est-ce que le RevPAN ? Le RevPAN (Revenue Per Available Night — Revenu par nuit disponible à la réservation) se calcule en divisant les revenus totaux par le nombre de nuits ouvertes à la réservation.
Un élargissement de la fenêtre de réservation
Les voyageurs reprennent leurs habitudes et ont tendance à réserver en amont leur location saisonnière. De ce fait, il est important pour vous de bien paramétrer vos tarifs par nuitée en fonction de la saisonnalité, des vacances scolaires ou encore d’événements majeurs ayant lieu dans votre région afin de ne pas perdre d’argent et de faire face à un manque à gagner.
Des séjours plus longs
Beyond établit un lien entre les fenêtres de réservations plus larges et la prolongation des séjours des vacanciers. Cette tendance a déjà été marquée pendant la pandémie souligne l’outil de tarification dynamique Beyond.
Les voyageurs qui réservaient longtemps à l’avance désiraient séjourner plus longtemps dans la destination choisie. En conséquence, Beyond vous conseille de revoir votre stratégie concernant la durée des séjours. L’objectif est de tirer le meilleur parti des réservations que vous obtiendrez. Ainsi, vous répondrez à la demande du marché au bon moment.
En résumé :
- Rester en alerte par rapport à votre taux d’occupation, vos tarifs journaliers et aux autres indicateurs clés est indispensable pour afficher un tarif compétitif sur vos annonces.
- Proposer un tarif qui soit équivalent ou supérieur aux ADR mensuels moyens de l’année précédente
- Ouvrir son calendrier en amont a ses avantages mais faites attention à ne pas proposer une tarification trop faible
