Le marché de la location courte durée est l’un des secteurs les plus dynamiques et les plus compétitifs de l’industrie du tourisme. Avec une concurrence accrue, il est important de mettre toutes les chances de votre côté pour rencontrer le succès avec votre location saisonnière. Dans cet article, nous allons explorer 7 facteurs qui peuvent affecter négativement le succès de votre activité ainsi que les mesures à prendre pour éviter cela !
7 facteurs qui peuvent nuire au succès de votre location saisonnière
Les propriétaires de locations saisonnières sont toujours à l’affût de conseils et de meilleures pratiques afin d’attirer plus de clients et d’obtenir un meilleur retour sur investissement sur leur investissement. Cependant, il est également important de comprendre les facteurs qui peuvent nuire au succès d’une location de vacances. Explorons 7 d’entre eux.
1. Un mauvais emplacement
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants pour assurer le succès de votre activité de locations saisonnière.
En effet, si votre investissement immobilier se trouve dans un endroit peu attrayant ou inaccessible, il risque d’attirer moins de locataires potentiels, donc moins de réservations et par conséquent vous pourriez rencontrer un succès en demi teinte.
Quelles mesures prendre ?
- Pour éviter ce problème, il est judicieux d’étudier soigneusement l’emplacement avant d’acheter une propriété pour de location courte durée et de tenir compte de la demande de locations de vacances dans cette zone spécifique
- Vous pouvez aussi vous renseigner sur les futures constructions envisagées. Ça serait dommage que votre vue sur mer soit obstruée par une nouvelle construction
2. Un mauvais entretien
Une propriété peu entretenue ou qui se dégrade au fil des mois va nuire au succès de votre activité de location courte durée. Vous allez recevoir des avis négatifs, votre note descendra et vous allez perdre en crédibilité et les futurs voyageurs vous feront moins confiance.
Les clients recherchent des propriétés propres, bien entretenues et inspirantes pour un séjour remarquable.
Quelles mesures prendre ?
- maintenir le bien propre grâce à un ménage efficace et en bon état
- effectuer régulièrement des contrôles, réparations et rénovations
- opter pour une décoration et un ameublement adéquats pour attirer des voyageurs
3. Une tarification inappropriée
Il est essentiel de fixer le bon prix de location, principalement pour que l’investissement soit rentabilisé. Un prix trop élevé peut faire fuir les voyageurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas ne vous permettra pas d’obtenir un rendement adéquat et vous fera perdre de l’argent.
Quelles mesures prendre ?
- réaliser une étude de marché et comparer les tarifs avec ceux d’établissements similaires dans la région pour fixer le juste prix.
- suivre votre taux d’occupation
- porter votre attention aux commentaires des voyageurs
- utiliser un outil de tarification dynamique pour proposer une grille tarifaire juste
Smoobu propose des intégrations avec les meilleurs acteurs du marché tels que Smartpricing, Pricelabs, Beyond ou Wheelhouse, entre autres.
4. Des avis négatifs et une mauvaise réputation en ligne
Les critiques et les avis voyageurs publiés sur différents sites de réservation ont un impact significatif sur la décision des voyageurs de réserver une propriété ou non.
De mauvaises critiques et une mauvaise réputation peuvent réduire considérablement votre activité et nuire à votre succès.
Quelles mesures prendre ?
- prêter attention aux avis des clients
- répondre aux commentaires négatifs de manière professionnelle
- prendre note des commentaires et retours d’expériences
- prendre des mesures pour résoudre tout problème survenant pendant le séjour d’un voyageur
5. Un manque d’équipements et de services
Des équipements et des services supplémentaires peuvent considérablement augmenter la valeur d’une location de vacances. Les voyageurs apprécient les équipements tels qu’une piscine, un jacuzzi, une cuisine entièrement équipée, un lave-linge et un sèche-linge, l’accès à l’internet haut débit et les télévisions. Plus la maison offre de commodités, plus elle sera attrayante pour les voyageurs
Il est également important d’envisager des services supplémentaires, comme :
- un nettoyage régulier
- un enregistrement et un départ sans problème
- une assistance disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
Ces services peuvent faire la différence dans l’expérience du client et la valeur perçue.
6. La qualité des photos, des annonces et du site internet
La première impression est souvent la bonne. De ce fait, vous devez impressionner et séduire vos potentiels voyageurs avec vos annonces sur les différents sites de réservations et votre propre site internet.
Des photos de qualité professionnelle et une description tant détaillée que précise sont essentielles pour attirer l’attention des invités potentiels. Si les photos sont floues, sombres peu attrayantes ou ne présentent pas clairement la propriété, les voyageurs risquent de passer à une autre annonce et ne pas considérer votre annonce.
En outre, il est important que la description des équipements et des caractéristiques de la location saisonnière soit réaliste et précise. Exagérer ou faire de fausses déclarations sur les commodités, l’équipement ou d’autres facteurs externes peut entraîner des déceptions et des critiques négatives, ce qui affectera le futur succès de votre location courte durée sur les plateformes de réservation.
Quelles mesures prendre ?
- prendre des photos de qualité
- écrire des descriptions qui donnent envie
- partager une liste d’équipements complète
7. Les politiques d’annulation
Les options d’annulation et autres politiques liées à la réservation peuvent également affecter le succès de votre location saisonnière. Proposer des conditions d’annulation souples peut attirer plus de clients, car ils ont l’esprit tranquille en sachant qu’ils peuvent changer leurs plans si nécessaire. En revanche, des conditions d’annulation strictes peuvent dissuader les voyageurs et rendre votre location saisonnière moins attrayante.
Quelles mesures prendre ?
Vous pouvez étudier les différents types de politiques d’annulation proposées par les plateformes de réservation, telles qu’Airbnb ou Booking.com, afin de choisir celle qui vous apportera le plus d’avantages.
Pour votre propre site internet de réservations, vous pouvez aussi mettre un barème en place avec des pénalités de paiement en cas d’annulation tardive.
Gardez l’œil ouvert pour assurer votre succès
En résumé, de multiples facteurs vont favoriser ou non le succès de votre location saisonnière. En prenant compte des 7 facteurs listés dans cet article, cela devrait vous permettre de rencontrer le succès avec votre activité de location,
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