Le meilleur channel manager pour location saisonnière 2025

Choisir un Channel Manager performant pour soutenir son activité de location saisonnière peut relever de l'ordre du défi pour tout propriétaire ou gestionnaire de location saisonnière. Découvrez dans ce guide complet toutes les clés pour choisir le meilleur Channel Manager pour location saisonnière, faciliter votre gestion des calendriers de réservations et éviter les doubles réservations.

Qu'est ce qu'un Channel Manager pour location saisonnière ?

Un Channel Manager pour location saisonnière (ou gestionnaire de canaux dans sa version française ) est un logiciel qui permet de synchroniser automatiquement et de mettre à jour en temps réel les calendriers de réservations et tarifs sur plusieurs plateformes de réservation comme Airbnb, Booking.com ou même votre propre site internet de réservations directes.

Le Channel Manager permet ainsi d'éviter le risque de doubles réservations en automatisant la mise à jour de vos différents calendriers connectés.

Quels sont les avantages d'utiliser un Channel Manager en location courte durée ?

Un Channel Manager est un outil indispensable pour les propriétaires et gestionnaires de locations courte durée qui souhaitent élever leur gestion d'activité et la professionnaliser.

Parmi les nombreux avantages d'utilisation d'un Channel Manager en location saisonnière, on peut citer:

1. éviter les risques de doubles réservations (et leurs conséquences sur votre activité) grâce à la synchronisation des calendriers
2. maximiser la visibilité sur différentes plateformes de réservations grâce à la gestion et synchronisation multicanale
3. synchroniser automatiquement les prix par nuitée pour une gestion des tarifs efficaces
4. gérer de manière centrale toutes les réservations pour un gain de temps précieux
5. développer les réservations et taux d'occupation
6. augmenter les revenus pour booster la rentabilité de votre activité
7. gain de temps notable en évitant de gérer chaque site individuellement et manuellement, tout en éliminant les erreurs humaines,

Blog Smoobu : allez plus loin et découvrez en détail 7 raisons d'utiliser un Channel Manager.

Comment choisir le meilleur channel manager pour location saisonnière en 2025 ?

Il y a plusieurs critères sur lesquels vous appuyer pour faire votre analyse et choisir efficacement votre Channel Manager en 2025. Retrouvez-les ci-dessous.

1. Les plateformes de réservations supportées

Un Channel Manager pour location saisonnière efficace doit offrir aux propriétaires et gestionnaires de locations saisonnières des connexions directes API les principaux portails de réservations comme Booking.com, Airbnb ou encore Expedia.

Mais non des moindres, les Channels Managers sur le marché pourront offrir des connexions avec des sites de réservations francophones comme Maison Nature, gites.net, PAPVacances et bien plus.

Veillez à choisir un gestionnaire de canaux (Channel Manager) qui correspond à vos besoins et qui pourra aussi vous permettre de développer votre activité en ajoutant de nouvelles annonces sur de nouveaux sites pour multiplier vos points de contact.

Connexion iCal ou API : quelles sont les différences ?

Pour assurer une synchronisation efficace des calendriers entre différentes plateformes de réservation, les channel managers proposent deux solution : la connexion iCal et la connexion API.

La connexion iCal permet un échange simple des disponibilités sous forme de fichiers synchronisés à intervalles réguliers, idéal pour éviter les doubles réservations. Cependant, elle est limitée à la lecture seule et peut présenter un léger décalage dans les mises à jour.

À l’inverse, l’API offre une synchronisation en temps réel, avec une gestion complète des réservations : ajout, modification et suppression des séjours directement depuis le logiciel. Cette solution garantit une fluidité optimale et une centralisation totale des plannings, idéale pour maximiser l’occupation et éviter toute erreur de gestion.

En résumé :

• Connexion iCal = Simple, mais plus limité.
• Connexion API = Plus complete et rapide.

2. Le prix du Channel Manager

Un autre aspect fondamental à prendre en compte : le prix de votre futur Channel Manager intégré à un logiciel de gestion d'une part et son modèle d'abonnements d'autre part : coût fixe, commission, ou freemium.

La tarification fixe mensuelle, annuelle ou bi-annuelle

Dans la majorité des cas, vous retrouvez ces 3 durée d'abonnement.

• Abonnement mensuel : prix plus élevé au mois mais possibilité de vous désengager tous les mois.
• Abonnement annuel : vous engager pendant 12 mois vous offre en général une réduction.
• Abonnement bi-annuelle : votre engagement de 24 mois vous réservera une réduction encore plus importante.

Conseil Smoobu : Notez qu'une fois l'etude des différentes options faites, vous pouvez vous engager sur un plan long-terme plus facilement.

Le modèle de tarification

Outre le prix de base définit par durée d'engagement, les entreprises proposent en général plusieurs types de plans tarifaires pour répondre au mieux aux besoins des gestionnaires de locations saisonnières.

Ainsi, vous retrouverez souvent plusieurs types de tarification :

• La tarification fixe : comme vu ci-dessus.
• La tarification par nombre de propriétés : en général, les entreprises proposent une base tarifaire pour 1 propriété. Un tarif additionnel s’appliquera pour chaque propriété supplémentaire ajoutée.
• La tarification par commission (%) sur les réservations : le logiciel est gratuit mais des frais de commissions supplémentaires viennent s'ajouter pour chaque nouvelle réservation. À vous de voir ce qui est le plus rentable pour votre activité.
• Modèle hybride (fixe + commission) : vous payez un abonnement fixe et en plus une commission sur vos réservation. Encore une fois, à vous de faire les bons calculs.

Découvrez les plans tarifaires Smoobu.

Les frais "cachés"

Certaines solutions logicielles peuvent facturer des frais supplémentaires obligatoires comme des frais d'installation ou de formation.

Les modules complémentaires

Certains logiciels permettent d'ajouter des fonctionnalités supplémentaires selon les besoins des clients comme la tarification dynamique ou des solutions comptables. Ce type d'ajout est optionnel mais vous renseigner peut vous être bénéfique.

3. Service client et aide

Autre aspect important à prendre en compte : le service client ! Les questions ci-dessous peuvent vous aider.

• Y a-t-il une équipe française que vous pouvez contacter ?
• Par quels moyens pouvez-vous contacter le service client pour toutes demandes de renseignements ou problèmes potentiels ? :
  • par chat ?
  • par e-mail ?
  • par téléphone ?
  • par système de tickets ?
• Existe-t-il une base de connaissances disponible/centre d'aide en ligne pour vous aider à configurer votre compte et développer ses capacités ? Si oui, en français ?

Il est souvent judicieux de faire attention aux points mentionnés ci-dessus pour assurer une utilisation optimale de votre Channel Manager.

4. Les avis clients

Les avis des clients sont une piste stratégique à exploiter pour choisir votre futur Channel Manager. En effet, rien de tel que les avis utilisateurs pour se faire un avis documenté sur un produit.

Vous pouvez vérifier les avis positifs et négatifs sur des plateformes fiables comme Capterra, Trustpilot, Google etc.

En effet, les commentaires des clients reflètent leur expérience avec le produit. Leurs avis pourront vous aider à vous faire une idée du channel manager auquel vous souhaitez souscrire.

5. Essaie du produit

Une fois les avis lus, rien de tel qu’un essai gratuit pour découvrir par vous-même les fonctionnalités de votre futur Channel Manager et tester sa prise en main.

Essais gratuits : un passage obligé

Avant de vous engager, vérifiez si les logiciels que vous avez repérés proposent une version d’essai gratuite, sans engagement, ni carte bancaire. La plupart des solutions sérieuses en offrent une, généralement sur une période d'essai.

Pourquoi essayer le Channel Manager est-il important ?

Les versions gratuites permettent aux futurs utilisateurs de :

• Se familiariser avec l’interface du logiciel
• Tester l’ergonomie et la simplicité d’utilisation
• Évaluer la réactivité du support client
• Connecter vos portails (Airbnb, Booking.com…)
• Tester les automatisations (emails, tarification, synchronisation du calendrier, etc.)
• Vérifier que le logiciel est disponible en français

C’est aussi l’occasion de voir si le logiciel est adapté à votre niveau de compétence technique. En effet, certains Channel Managers sont ultra-complets, mais peuvent se révéler complexes à maîtriser sans accompagnement.

5 Points à vérifier durant l’essai

1. La fluidité de la synchronisation entre les canaux
2. La configuration initiale du logiciel
3. La facilité de création et de gestion des réservations manuelles
4. L’accès aux fonctionnalités clés sans restrictions (certaines versions gratuites sont bridées)
5. La qualité de l’assistance client (chat, e-mail, téléphone, FAQ)

Un Channel Manager au cœur du logiciel de gestion de location saisonnière

En 2025, un Channel Manager performant ne se limite plus à synchroniser les calendriers entre Airbnb, Booking.com et autres sites de réservations connus ou plus ciblés. En effet, le Channel Manager est souvent au cœur d'un logiciel de gestion complet de locations saisonnières qui permet de simplifier et d'automatiser vos opérations quotidiennes. En quelque sorte, il fait battre le cœur de votre activité.

Le Channel Manager devient alors une fonction centrale, connectée à d’autres fonctionnalités indispensables :

• Système de gestion de réservations : un tableau de bord clair pour suivre vos réservations, taux d’occupation et revenus.
• Communication voyageur : une boîte de réception unifiée pour gérer tous les messages, personnaliser et automatiser votre communication depuis un seul endroit.
• Créateur de site internet : créer un site de réservation directe, sans commission, à l'image de votre marque.
• Fonctionnalité de tarification dynamique pour louer au meilleur prix du marché.
• Statistiques : tableaux de bord dynamique avec vos données pour suivre vos performances et prendre des décisions éclairée.
• Intégrations : des connections en quelques clics avec des partenaires-clés du marché (serrure connectée, solutions de paiement, pour booster votre activité.
• Et bien plus !

Pourquoi choisir une solution centralisée ?

Plutôt que d’empiler plusieurs outils de gestion, un Channel Manager intégré dans une plateforme complète vous permet de :

• Gagner du temps en réduisant les manipulations manuelles
• Éviter les erreur grâce à une synchronisation automatique et fiable
• Améliorer l'expérience voyageur avec une communication fluide et réactive
• Faire évoluer votre activité, selon vos besoins.

En 2025, les propriétaires et gestionnaires de locations saisonnières indépendants comme les gestionnaires professionnels recherchent des solutions complètes, intuitives et modulables. Le Channel Manager n’est plus un simple outil technique, c’est le noyau stratégique de votre gestion locative.

Les meilleurs channel manager pour location saisonnière en 2025

Il existe sur le marché des Channels Managers performants

• Smoobu
• Alternatives à Smoobu : Lodgify, Guesty, Hostaway
• Cloudbeds
• Beds24

Le meilleur pour tout le monde Smoobu

Le Channel Manager Smoobu permet de synchroniser automatiquement vos calendriers de réservations et d'éviter les doubles réservations.

Smoobu travaille main dans la main avec, notamment, les équipes d'Airbnb et de Booking.com depuis plusieurs années pour offrir un service de qualité aux hôtes Airbnb et Booking.com. En effet, Smoobu est Airbnb Preferred Software Partner et Booking.com Premier Connectivity Partner, ce qui souligne l'efficacité et le professionnalisme de notre partenariat avec ces acteurs clés du secteur.

Outre Airbnb et Booking.com, vous pouvez connecter d'autres sites réservations au Channel Manager Smoobu comme Expedia, Abritel, Agoda, Misterbnb, Maison Nature, gites.net et bien d'autres !

En plus de son Channel Manager, Smoobu regroupe toutes les clés dans son logiciel de gestion de location saisonnière pour vous permettre de :

• gérer efficacement vos opérations quotidiennes de gestion de locations saisonnières
• augmenter vos revenus
• simplifier votre gestion

Des fonctionnalités performantes réunis dans un logiciel unique

Smoobu souhaite fournir aux hôtes le logiciel le plus complet possible pour opérer efficacement avec l'aide de fonctionnalités intuitives.

Les fonctionnalités principales de Smoobu comprennent :

• le Channel Manager
• Le Système de réservation PMS
• Le Moteur de réservation
• La Communication voyageur
• Le Créateur de site internet
• Le Guide Voyageur
• Les Statistiques
• Les Permissions
• La Tarification Dynamique Smoobu (fonctionnalité additionnelle)

S'imbriquant et fonctionnant ensemble tout au long du parcours voyageur et parcours hôtes, ces fonctionnalités vous permettent d'assurer une gestion locative performante et professionnelle pour booster votre expérience voyageur.

Des intégrations stratégiques pour aller plus loin

Si vous souhaitez aller encore plus loin, Smoobu est intégré aux meilleurs acteurs du marché :

• solutions de paiements
• outils de tarification dynamique
• Services de nettoyage et opérations
• Services marketing et communication
• Solution pour maison intelligente
• Assurances

Que vous souhaitiez offrir à vos voyageurs davantage de méthodes de paiement en ligne, l'option de l'arrivée autonome via des serrures connectées, recevoir une aide supplémentaire pour la gestion et les tâches de ménage, améliorer votre processus d'enregistrement, Smoobu dispose d'intégrations pour répondre à vos besoins.

En somme, le logiciel de gestion de locations saisonnières Smoobu est un candidat parfait pour les propriétaires et gestionnaires de locations saisonnières, qu'ils aient une propriétés ou un vaste portefeuille de locations de vacances.

Les alternatives à Smoobu : Guesty, Lodgify, Hostaway

D'autres Channel Managers sont également présents sur le marché, tels que Guesty, Lodgify ou Hostaway, pour ne citer qu'eux. Ces solutions proposent des fonctionnalités variées qui s’adaptent à différents profils de gestionnaires de locations saisonnières. Chaque logiciel se distingue par son interface, son niveau d’automatisation, sa compatibilité avec les plateformes de réservation, ou encore les services supplémentaires proposés, comme la gestion des paiements ou la communication voyageur. Il est donc important de comparer ces alternatives en fonction de vos besoins spécifiques, de votre volume de locations et de vos objectifs en termes de gain de temps et d’optimisation des revenus.

Le meilleur pour les hôtels, Cloudbeds

Cloudbeds est une solution tout-en-un conçue principalement pour les hôtels, auberges, appart-hôtels et colivings. Elle intègre un Channel Manager puissant, un PMS (Property Management System) complet et un moteur de réservation directe, le tout dans une seule interface intuitive. L’outil est pensé pour répondre aux besoins spécifiques de l’hôtellerie : check-in/check-out, gestion du personnel, tâches de housekeeping, facturation, et rapports détaillés.

Ce qui distingue Cloudbeds, c’est sa polyvalence et son adaptabilité aux structures hôtelières de toutes tailles. Il permet de proposer une expérience client fluide, tout en optimisant la rentabilité grâce à des outils de revenue management intégrés. Les prix se font sur devis.

Le meilleur pour les plus techniques et large portefeuille, Beds24

Beds24 est un Channel Manager et PMS ultra-flexible, apprécié des gestionnaires expérimentés et des agences tech-savvy. Il permet de connecter un grand nombre de canaux (Airbnb, Booking.com, Vrbo, etc.), tout en offrant des options de personnalisation très poussées : automatisations, règles tarifaires complexes, API, moteur de réservation directe, gestion multi-propriétaires.

Bien que l’interface soit plus technique et moins intuitive que celle d’autres solutions, Beds24 séduit par sa puissance, sa stabilité et son excellent rapport qualité/prix, notamment pour les portefeuilles de taille moyenne à grande.

Combien coûte un Channel Manager pour location saisonnière ?

Prenons l'exemple de Smoobu, le Channel Manager pleinement intégré à notre logiciel de gestion de location saisonnière est très accessible :

• À partir de 23€20 par mois pour une propriété avec le plan Professionnel Flex
• À partir de 28€00 par mois pour une propriété avec le plan Professionnel Prépayé (plan le plus populaire
• À partir de 44€ par mois pour une propriété avec le plan Teams Pro+ (gestion en équipe)

Découvrez les plans Smoobu en détail sur notre page Prix ainsi que la liste des fonctionnalités.

Testez Smoobu, le logiciel de gestion de location saisonnière

Simplifiez vos opérations quotidiennes de gestion des locations saisonnières avec notre logiciel complet et profitez de notre Channel Manager inclus pour éviter les doubles réservations. Profitez d'un essai gratuit de 14 jours, sans engagement.