Réglementation, numéro d’enregistrement… Comment louer sur Airbnb à Paris ?

Plusieurs villes ont mis en place des procédures d’enregistrement visant à réguler les meublés touristiques et encadrer le marché. Paris est l’une d’entre elle. Découvrez dans cet article comment louer sur Airbnb à Paris votre résidence principale, secondaire ou chambre privée ainsi que les démarches administratives associées pour louer en toute légalité dans la capitale !

Airbnb à Paris : les statistiques

Airbnb s’est imposé depuis de nombreuses années dans le secteur de l’hospitalité comme l’une des plateformes incontournables tant pour les propriétaires pour promouvoir leurs locations saisonnières que pour les voyageurs pour réserver leur prochain séjour. ​En effet, selon une étude Statista, autour des sites e-tourisme les plus populaires en France, Airbnb arrive à la deuxième marche avec 38% de répondants (étude réalisées entre janvier et décembre 2023 sur près de 1000 adultes âgés entre 18 et 64 ans).

Près de 65 000 annonces à Paris en 2023

Selon une analyse Statista de décembre 2023, la ville de Paris compte prés de 65 000 annonces pour louer l’appartement ou la maison dans son ensemble. Les chambres privées, elles, comptent 8 367 annonces et les partagées seulement 465.

Ces chiffres indiquent un fort intérêt des propriétaires et parfois locataires de louer leur résidence principale à des voyageurs. Si vous n’en faites pas encore partie et que vous souhaitez votre résidence principale, secondaire ou une chambre privée dans la ville lumière ou pour profiter de l’engouement autour des Jeux Olympiques 2024, découvrez toutes les informations ci-dessous.

Comment louer sa résidence principale sur Airbnb à Paris ?

Louer sa résidence principale à Paris est le plus simple. Notez que votre résidence est considérée comme principale si vous y résidez au moins 8 mois par ans. Une fois ce critère défini, pour louer en toute conformité avec la loi, vous devrez :

Ne pas dépasser 120 jours de location Airbnb

Depuis le 1er janvier 2019 une loi encadre les locations Airbnb à Paris. Ainsi, il n’est pas autorisé de louer votre appartement ou maison sur Airbnb plus de 120 jours par année civile, c’est à dire du 1er janvier au 31 décembre.

Obtenir un numéro d’enregistrement auprès de la mairie de Paris

Il est nécessaire de faire une déclaration en mairie afin de faire passer votre résidence principale en meublé touristique auprès de la mairie de Paris. Cette démarche vous permettra d’obtenir votre numéro d’enregistrement obligatoire pour louer sur Airbnb à Paris. Ce numéro permet à la mairie de suivre que vous ne dépassiez pas les 120 jours autorisés par an.

Il devra être partagé sur votre annonce Airbnb dans la case prévue à cet effet. Ce numéro doit aussi être inscrit sur les plateformes de locations et/ou sur votre site internet de réservations directes si vous avez d’autres points de contact.

Propriétaire ou locataire : des cas différents

Si vous êtes propriétaire, il n’y a aucun souci. En revanche, si vous êtes locataire, il vous faudra obtenir l’accord de votre propriétaire avant d’envisager de mettre votre appartement en location airbnb.

Une fois l’accord obtenu, vous serez en mesure de louer votre logement mais sans dépasser le prix du loyer que vous payez. De plus, il est important de noter que les logements sociaux ne peuvent pas être loués sur Airbnb.

Comment louer sa résidence secondaire sur Airbnb à Paris ?

La location Airbnb est encadrée à Paris et pour la location de résidence secondaire, c’est plus compliqué que pour sa résidence principale. Pour rappel, une résidence est considérée comme secondaire si vous l’occupez moins de 8 mois par année civile.

Les démarches sont plus compliquées et peuvent être onéreuses mais tout reste possible. Comme explicité sur le site de la mairie de Paris, vous devrez :

• Obtenir une autorisation de changement d’usage avec compensation. Cela signifie que vous devrez compenser la perte de la surface équivalente d’habitation causée par la location de la résidence secondaire en rachetant l’équivalent de la surface habitable.
• Effectuer le changement de destination du local c’est à dire changer le statut de votre logement.
• Enregistrement votre logement sur le site de la mairie de Paris afin d’obtenir votre numéro d’enregistrement, obligatoire pour la location saisonnière à Paris.

Comment louer une chambre privée sur Airbnb à Paris ?

Si vous louez une chambre privée dans votre résidence principale à Paris, alors le cas est différent et vous ne serez pas soumis à la limite de 120 jours par année civile comme l’indique Airbnb.fr

La location de chambre privée sur Airbnb est aussi exonérée de demande de numéro d’enregistrement à Paris.

Le bail mobilité (loi Elan) pour louer à Paris ?

La loi Elan (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) a introduit un nouveau dispositif appelé bail mobilité. Ce type de bail est destiné à faciliter la location temporaire de logements meublés pour une durée de 1 à 10 mois.

Le bail mobilité est une option intéressante pour les propriétaires parisiens qui souhaiteraient louer leur bien temporairement. Cela peut aussi convenir dans le cas de locations Airbnb longue durée.

Le bail mobilité est régit par quelques règles dont notamment :

• offrir un logement meublé
• le bail est non renouvelable et non reconductible
• le loyer est soumis à l’encadrement des loyers

Pour en savoir plus sur les modalités de location et les règles rattachées à ce type de bail, cliquez ici.

Comment savoir si j’enregistre mon Airbnb à Paris ?

Votre logement parisien devra être enregistré si :

• ce bien est votre résidence principale ou votre résidence secondaire.
• vous être propriétaire ou locataire de ce logement.
• vous louez le logement en entier.

La demande du numéro d’ enregistrement en mairie ne sera pas demandée si :

• vous louez une chambre privée dans votre résidence principale et partagez les lieux de vie .
• votre logement est un hébergement touristique dédié, à vocation hôtelière (hôtel, chambre d’hôtes, résidence de tourisme…).
• vous louez en bail mobilité.

Quelles sont les étapes de la déclaration Airbnb à la mairie de Paris ?

Faire une demande d’enregistrement pour location courte durée est simple :

1. Connectez-vous au site de la mairie de Paris.
2. Faites votre déclaration en ligne.
3. Recevez votre numéro d’enregistrement après le traitement de votre dossier.
4. Ajoutez votre numéro à votre annonce.

Il faudra compter en moyenne un mois pour obtenir votre numéro.

Quelles sont les informations demandées lors de la déclaration ?

Lorsque vous remplirez votre document en ligne, les informations suivantes vous seront demandées :

• Vos nom, prénom, adresse postale et adresse e-mail.
• L’adresse postale de votre logement, son statut de résidence principale ou non, le nombre de chambres disponibles à la location et le nombre de lits.
• Le classement ou non du logement en meublé de tourisme.

Vous devrez certifier sur l’honneur l’exactitude des informations fournies.

Une fois votre numéro obtenu, vous pourrez créer votre annonce Airbnb.

Louer son appartement sur Airbnb pendant les Jeux Olympiques 2024 ?

Les jeux d’été 2024 suscitent un bel intérêt tant au niveau national qu’international. Si vous n’avez pas encore fait votre demande de numéro d’enregistrement pour louer sur Airbnb, faites la rapidement car on peut s’attendre à de nombreuses demandes et à des délais plus longs qu’habituellement.

Les dates clés de PARIS 2024 :

• Cérémonie d’ouverture : vendredi 26 juillet 2024
• Jeux olympiques 2024 : vendredi 26 juillet 2024 – dimanche 11 août 2024
• Jeux paralympiques 2024 : mercredi 28 août 2024 – dimanche 8 septembre 2024

Cela nous fait un total de 29 nuitées dans le cadre de la compétition.

Pour aller plus loin et découvrir les chiffres-clés, comment préparer votre location et votre annonce aux Jeux Olympiques 2024, consultes nos guides.

Guides Smoobu :

Préparer votre location aux JO 2024

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