Airbnb longue durée

Vous souhaitez tenter l’expérience location longue durée avec votre annonce Airbnb et ainsi toucher une nouvelle catégorie de voyageurs pour booster votre activité de location ou remplir votre calendrier de réservations en période de basse saison ? Découvrez dans ce guide tous les avantages et tout ce que vous devez prendre en compte afin de cibler les voyageurs Airbnb longue durée !

Qu’est ce qu’un Airbnb longue durée ?

Airbnb considère un séjour longue durée un séjour d’au moins 28 jours.

Pourquoi proposer votre location saisonnière en séjour longue durée ?

Ces dernières années les habitudes des voyageurs ont évolué. De nombreux voyageurs sont maintenant à la recherche de locations saisonnières proposant des séjours longue durée pour y faire du télétravail par exemple mais pas que. Le format longue durée est aussi intéressant pour les personnes devant passer quelques semaines au même endroit pour un projet professionnel ou tout simplement pour profiter pleinement des atouts de la régionaux entre amis ou en famille.

De plus, en ne vous limitant pas seulement à des séjours de courte durée mais au contraire en ouvrant votre location à des séjour de longue ou moyenne durée, vous ciblez ainsi une nouvelle catégorie de voyageurs. Et par conséquent, vous vous donnez la possibilité d’augmenter votre taux de réservation tout en développant vos revenus sur des périodes parfois plus creuses et où votre location n’est pas réservée à l’accoutumée.

Airbnb longue durée : quels sont avantages pour les hôtes ?

En plus du format location courte durée, louer votre appartement ou maison de vacances en location longue durée peut vous permettre de générer plusieurs avantages.

Remplir votre calendrier de réservation

En proposant votre location airbnb au mois par exemple, vous êtes certain(e) de remplir votre calendrier de réservation. Vous évitez également les jours sans réservation entre deux locations courte durée par exemple. Cette stratégie de location longue durée peut notamment être intéressante dans les périodes de basse saison où vous avez du mal à obtenir un taux de réservation satisfaisant.

Obtenir des revenus prévisibles

Si vous ouvrez votre location à la longue durée, vous pouvez anticiper une rentrée d’argent et ainsi vous assurer une source de revenus prévisibles. Cela peut vous permettre en effet de renflouer vos caisses et payer des charges courantes dans des périodes plus creuses ou la location courte durée rencontre moins de succès.

Diminuer votre charge de travail

Louer votre propriété sur une plateforme de location comme Airbnb pour des séjours longue durée vous permet de gagner du temps et d’économiser vos efforts. En effet, en louant pour une moyenne ou longue durée, vous évitez :

• les va-et-vient entre les différents voyageurs
• l’organisation du ménage et vous réduisez les frais de ménage associés
• des changements de linge de maison à haute fréquence
• les check-in et check-out en présentiel si vous n’avez pas de serrures intelligentes ou de boites à clés
• une communication voyageur répétitive

En revanche, vous pouvez proposer à vos locataires longue durée un ménage hebdomadaire avec du linge de maison propre par exemple.

Rester flexible

Vous pouvez bien sûr favoriser la location courte durée sur une période clé et aussi ouvrir la location moyenne ou longue durée en dehors de cette période. Les données internes d’Airbnb révèlent que les logements disponibles à la fois pour des séjours courte et longue durée ont enregistré des recettes annuelles moyennes plus élevés (de novembre 2020 à novembre 2021) que les locations ouvertes seulement à des séjours courte durée.

Comment ajuster les paramètres de votre calendrier pour engendrer des séjours Airbnb longue durée ?

Si vous souhaitez ouvrir votre location de vacances à la réservation longue durée, initiez les changements qui suivent.

Activer les séjours Airbnb longue durée

1. Cliquez sur l’onglet « Annonces » puis sélectionnez une annonce
2. Cliquez sur « Disponibilité »
3. Accédez à « Détails du voyage ». Supprimez votre paramètre de durée maximale de séjour ou ajustez-le et choisissez de vérifier manuellement les séjours prolongés
4. Cliquez ou appuyez sur « Enregistrer »

Proposer des réductions à la semaine ou au mois

Lorsqu’un voyageur va réserver ä la semaine, pour quelques semaines ou au mois, il va s’attendre à obtenir une promotion. D’ailleurs la promotion aide souvent le prospect à passer le cap de la réservation. Pour vous cela signifie une réservation assurée et un calendrier rempli !

Guide Smoobu : consultez notre guide « Les promotions sur Airbnb« .

Pour fixer une promotion sur Airbnb à la semaine ou au mois, suivez les étapes suivantes :

1. Cliquez sur l’onglet « Annonces » puis sélectionnez une annonce
2. Cliquez sur « Tarif »
3. Dans la section « Réductions », saisissez votre réduction à la semaine ou au mois
4. Cliquez sur « Enregistrer »

Comment ça marche dans les faits ? Votre réduction à la semaine s’appliquera à toute réservation de 7 à 27 nuits. Votre réduction au mois à partir de 28 nuits ou plus.

4 avantages de la location Airbnb longue durée

• Remplir votre calendrier de réservations
• Obtenir un revenu prévisible
• Diminuer votre charge de travail
• Rester flexible