Améliorer votre référencement Airbnb

Maintenant que votre location saisonnière figure sur Airbnb, comment optimiser votre référencement Airbnb et votre position dans les résultats de recherche ? Dans ce guide complet, découvrez des conseils et astuces pour mettre toutes les chances de votre côté, figurer en haut du classement et générer plus de réservations.

Référencement Airbnb : comment la plateforme classe-elle ses annonces ?

A l’instar de Google et autres, Airbnb utilise également un algorithme pour générer les résultats de recherche. Cet algorithme de classement puissant prend en compte de multiples critères et permet d’afficher des résultats adaptés à la recherche utilisateur. Mais comment fonctionne l’algorithme d’Airbnb ?

Airbnb indique que trois facteurs en particulier influencent le classement dans les résultats de recherche :

• La qualité

  L’algorithme va ici s’appuyer sur différents éléments pour propulser ou non l’annonce en haut des résultats: Lesquels ? La qualité des photos de votre location saisonnière, les évaluations et ses caractéristiques. On ne le répète jamais assez mais plus les annonces sont de qualité, plus vous allez monter dans les classements et susciter le désir de réserver chez vos voyageurs.

• La popularité

  Est-ce que l’annonce de votre location saisonnière est souvent consultée ? Votre bien est-il fréquemment réservé ? L’algorithme évalue la popularité d’une annonce. Il s’appuie aussi sur ces critères de marques d’intérêt : fréquence de sauvegarde de l’annonce en favoris, de réservation, d’envoi de messages aux hôtes et temps de réponse.

• Le prix

  L’algorithme va ici comparer le prix affiché sur l’annonce avec les annonces environnantes qui présentent les mêmes caractéristiques (nombre de couchages, équipements équivalents) aux mêmes dates. Si le prix de votre annonce est inférieur aux annonces similaires dans la même zone géographiques et aux mêmes dates, l’annonce aura tendance à être mieux classée.

L’algorithme va également proposer divers biens dans le but d’offrir un large choix aux voyageurs.

12 conseils pour augmenter sa visibilité Airbnb et générer plus de réservations

En tant qu’hôte, vous pouvez augmenter votre visibilité en mettant en place une stratégie de référencement pour propulser votre annonce en haut des résultats. Nous avons collecté 12 conseils pour vous aider à améliorer votre visibilité sur la plateforme communautaire.

1. Des tarifs compétitifs

   Un outil de tarification dynamique vous aidera à proposer des prix justes et compétitifs. Il vous permettra d’aligner vos prix à ceux des biens similaires dans votre zone géographique.

2. Connexion quotidienne

   En vous connectant régulièrement à la plateforme, vous montrerez que vous êtes un hôte actif et vous serez donc plus visible.

3. Des commentaires positifs

   L’algorithme va aussi prendre en compte le nombre et la qualité des commentaires voyageurs reçus. N’hésitez pas à y accorder de l’importance et de prendre en compte les éventuelles remarques afin d’améliorer l’expérience voyageur dans le futur.

4. Des photos professionnelles

   Les photos vont être également scrutées. Si vous n’avez pas les capacités nécessaires pour réaliser de belles photos de votre location, faites appel à un photographe professionnel. Contre une contribution financière, Il mettra à votre service son matériel (appareil photo, lumière) et surtout son expertise et savoir-faire. Il vous offrira de meilleures photos et votre annonce gagnera des points niveau référencement.

5. Un texte d’annonce de qualité

   C’est important de soigner le texte de votre annonce. Prenez votre temps pour cette étape et ne la bâclez pas. Proposez une description détaillée (équipement, localisation géographique) et complète de votre bien sans le survendre.

   Il est essentiel de rester juste afin de ne pas décevoir vos futurs voyageurs. Ces derniers pourraient alors vous mettre des évaluations négatives qui n’aideront pas votre classement.

6. Une liste complète d’équipements

   Vous offrez tous les équipements nécessaires dans votre location courte durée ? Mettez-les en avant dans votre annonce en complétant et cochant tous les champs disponibles. Il se peut que vos voyageurs potentiels soient à la recherche d’un certain type d’équipements : lit de bébé, jacuzzi, baignoire etc. Notez bien dans votre annonce tout ce qui peut différencier votre bien et répondre au mieux aux besoins de vos voyageurs. En savoir plus sur les essentiels.

7. Stop aux annulations

   L’annulation côté hôte est un facteur important pris en compte dans l’algorithme Airbnb. Évitez au maximum d’annuler des réservations effectuées, notamment dans le cas d’une double-réservation. Ce type d’annulation peut nuire à votre référencement et semer le doute chez les voyageurs. Le cas de double-réservation peut être facilement évité en utilisant un Channel Manager.

   Dans tous les cas, il est important de maintenir un bon rapport entre le nombre de réservations et le nombre de clics pour conserver une bonne position dans les résultats Airbnb. Pour éviter les refus et les annulations, assurez-vous de rédiger un règlement intérieur détaillé et précis sur votre annonce.

8. Un calendrier de disponibilité ouvert et à jour

   Pour développer votre activité de location, booster votre taux de réservation et augmenter votre visibilité dans les recherches Airbnb, ouvrez au maximum votre calendrier. Plus vous offrez de disponibilités de réservation, plus vous allez apparaître dans les recherches des futurs voyageurs. Si vous votre bien est inscrit sur des plateformes de réservation concurrentes, assurez-vous de maintenir constamment votre calendrier à jour pour éviter les doubles-réservations et annulations.

9. Des conditions de réservation flexibles

   Pour augmenter le classement Airbnb de votre location courte durée, optez pour des conditions de réservation flexibles. Si vous n’imposez pas de durée de séjour minimale ou des plages de réservation de tel jour à tel jour, votre annonce apparaitra plus souvent dans les résultats et votre classement sera amélioré.

10. Réservations instantanées

    La fonction de réservation instantanée permet de se simplifier l’expérience de réservation des voyageurs et de vous simplifier la vie. Ce mode de demandes de réservations est beaucoup utilisé et d’ailleurs de nombreux voyageurs filtrent leur recherche avec le critère « réservation instantanée ». Activer cette option vous aidera à optimiser votre référencement car votre taux de réponse sera amélioré (réservation automatique) et va vous aider à augmenter le taux de réservation de votre location de vacances. Votre processus de réservation sera aussi simplifié.

11. Statut de Super hôte

    L’algorithme prend également en compte le statut de Super hôte. Pour découvrir comment l’obtenir, consultez notre guide Airbnb pour les propriétaires de location saisonnière.

12. Réseaux sociaux

    Si vous avez des comptes professionnels Facebook et Instagram pour votre location courte durée, partagez votre annonce Airbnb dessus et générer ainsi plus de trafic. Vous améliorerez ainsi votre référencement Airbnb.

Vous l’avez compris de nombreux aspects peuvent contribuer à un meilleur référencement de votre annonce.

Comment les voyageurs influencent-ils les résultats de recherche ?

Vous avez la possibilité d’optimiser votre annonce et d’appliquer les 12 conseils donnés plus haut dans ce guide pour booster votre visibilité. Mais les voyageurs influencent eux aussi les résultats de recherche. En effet, les critères qu’ils choisissent vont définir et influencer les résultats de recherche présentés par Airbnb. Parmi ces critères principaux on peut noter : le lieu, les dates de séjour et le nombre de voyageurs. Les voyageurs peuvent aller plus loin en sélectionnant d’autres filtres et ainsi affiner leur recherche : nombre de chambres, balcon, baignoire etc.

Le Référencement Airbnb pour les annonces récentes

Votre location courte durée a été récemment inscrite sur Airbnb et là vous vous demandez : « pourquoi mon annonce Airbnb n’apparaît pas ? ». Pas de panique, la plateforme de location californienne indique qu’il peut s’écouler 24 heures après votre inscription pour que votre annonce devienne visible.

Pour les nouveaux inscrits, Airbnb donne un coup de pouce aux nouvelles annonces. En effet, l’algorithme Airbnb prend en compte les nouvelles annonces et s’assure qu’elles soient bien affichées dans les résultats de recherche.

Un Channel Manager pour améliorer votre référencement Airbnb

Utiliser Smoobu permet la mise à jour automatique et en temps réel de votre calendrier de réservations. Un outil très pratique surtout quand votre location de vacances est inscrite sur différents sites de location. La synchronisation automatique permet ainsi d’éviter les doubles réservations et de pénaliser votre profil suite à une annulation.

Le logiciel de location saisonnière Smoobu permet également d’automatiser votre communication afin d’être constamment à jour avec vos envois d’e-mails et d’informations nécessaires. Faites l’essai gratuitement pendant 14 jours et passez à la vitesse supérieure !

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