Come guadagnare con Airbnb: 5 consigli pratici

Airbnb è una piattaforma fantastica per tutti gli host di affitti brevi e i property manager che vogliono riempire il loro calendario di prenotazioni e aumentare le entrate. Ma come guadagnare con Airbnb quando la concorrenza è così agguerrita? Dai un'occhiata ai nostri 5 consigli pratici per massimizzare i tuoi tassi di occupazione.

Aumenta i tuoi guadagni con Airbnb

I gestori di strutture ricettive extra-alberghiere (case vacanza, affittacamere, bed&breakfast, agriturismi, ecc.) e i property manager devono pensare a un sacco di cose:

• Promuovere annunci interessanti sulle piattaforme di prenotazione, che attirino potenziali ospiti senza creare false aspettative.
• Assicurarsi che l'alloggio sia pulito, confortevole e conforme alle descrizioni sui siti di prenotazione.
• Offrire un'esperienza di soggiorno unica e positiva agli ospiti dei loro affitti turistici, facilitando i processi di check-in e check-out e risolvendo potenziali problemi.
• Tenere d'occhio i commenti degli ospiti e usare le cattive recensioni per migliorare sempre di più la propria offerta.
• Stabilire prezzi competitivi che permettano loro di coprire le spese di gestione e avere un reddito extra.

Per massimizzare il proprio potenziale di guadagno, proprietari di immobili e gestori di affitti brevi che promuovono le loro proprietà su Airbnb possono usare diverse strategie. Ecco cinque consigli utili per guadagnare con Airbnb con il tuo alloggio in affitto.

5 consigli su come guadagnare con Airbnb

1. Offri attrezzature di qualità

I tuoi potenziali ospiti sono alla ricerca di strutture ricettive comode e ben attrezzate. Per cui, per massimizzare le prenotazioni e poter richiedere un prezzo per notte più alto, punta sulla qualità delle tue attrezzature e dei tuoi servizi. Ecco alcuni esempi che faranno la differenza:

• Letti, sedie e divani comodi per il massimo del relax. Aggiungi coperte e cuscini per creare un ambiente intimo e accogliente.
• Moka e/o macchinetta del caffè per iniziare la giornata con il piede giusto. Pensa anche alle bustine di tè, che potrebbero essere più gradite ad alcuni ospiti internazionali.
• Wi-Fi ad alta velocità e postazione workation, per i nomadi digitali che hanno scelto la tua proprietà per lo smart working.
• Strumenti di automazione per un accesso senza chiave alla casa vacanze, per garantire maggiore indipendenza e flessibilità.
• Giocattoli e attrezzature per i più piccoli, in caso la tua casa vacanze possa accogliere famiglie con bambini.
• Attrezzature per l'intrattenimento come televisione, impianto stereo, libri e giochi in scatola per le giornate di pioggia.
• Prodotti per l'igiene personale di qualità, sempre apprezzati dagli ospiti.
• Se ammetti animali domestici, offri una cuccia e delle ciotole per il cibo.

Queste attrezzature e strumenti utili ti permetteranno di offrire alloggi di qualità su diverse piattaforme di prenotazione (come Airbnb) e, soprattutto, di migliorare l'esperienza dei tuoi ospiti. Piccoli gesti e tocchi personali per un soggiorno indimenticabile.

Per saperne di più: scarica gratis la nostra lista di attrezzature essenziali per affitti brevi.

2. Ottimizza i tuoi annunci

Una volta acquistate e installate le tue attrezzature di qualità, è il momento di comunicarlo negli annunci delle tue proprietà su Airbnb e sul tuo sito web di prenotazione diretta. Puoi presentarle in diversi modi:

• Nel titolo dell'annuncio: metti in evidenza una caratteristica speciale del tuo affitto per vacanze, per esempio “Chalet con sauna” o “Appartamento con vasca idromassaggio riscaldata”.
• Nella descrizione del tuo annuncio Airbnb: assicurati d'indicare le attrezzature e i servizi che ti distinguono dalla concorrenza e che garantiscono ai tuoi ospiti un soggiorno indimenticabile. Crea anticipazione e aspettative realistiche.
• Nelle foto dell'annuncio: le foto scattate da un fotografo professionista possono mettere in risalto le tue attrezzature e il fascino del tuo alloggio in affitto.
• Nell'elenco dei servizi: su Airbnb puoi indicare le attrezzature e i servizi presenti nella tua casa vacanze. Non ti scordare questo passaggio: più elementi aggiungi al tuo annuncio, più facile sarà per gli ospiti trovare la tua proprietà usando i filtri di ricerca di Airbnb.

Per saperne di più: i top-host Smoobu hanno annunci ottimizzati e tempi di risposta rapidi su Airbnb. Scarica il nostro Report Annuale 2025 per scoprire le loro strategie vincenti.

3. Proponi opzioni di upselling

Offrire opzioni di upselling agli ospiti dei tuoi affitti brevi ti permette di distinguerti dalla concorrenza, aumentare i guadagni e migliorare l'esperienza di soggiorno. Oltre ad essere un'ottima fonte di guadagno, i servizi aggiuntivi ti permetteranno di offrie un'esperienza unica e personalizzata. Gli ospiti soddisfatti saranno inoltre più propensi a lasciare recensioni positive e a tornare per un soggiorno futuro.

L'upselling può assumere diverse forme:

• Check-in anticipato o orari di check-out posticipato.
• Servizio navetta per l'aeroporto o la stazione ferroviaria.
• Cesto di benvenuto premium con prodotti locali.
• Colazione inclusa.
• Biglietti per eventi e attrazioni locali.
• Servizi di pulizia a metà soggiorno.
• Noleggio di attrezzature sportive come biciclette o tavole da surf.
• Pacchetto animali domestici: croccantini e attività per gli amici a quattro zampe.

Gli host e i property manager che vogliono offrire esperienze uniche ai loro ospiti possono offrire attività personalizzate, come una cena preparata da uno chef privato, un corso di cucina locale un'escursione guidata della zona. Queste offerte rendono il soggiorno memorabile, oltre ad aumentare le recensioni positive e i guadagni dell'host.

Per saperne di più: assicurati di rispettare la nuova politica di Airbnb riguardo alle attività fuori dalla piattaforma.

4. Offri sconti e promozioni

Una volta fatta un'analisi di mercato e identificati i periodi di alta e bassa stagione, potrai offrire promozioni Airbnb nei mesi meno popolari.

La menzione di una promozione o un prezzo barrato con la percentuale di sconto fa sempre colpo sui potenziali ospiti. Potrebbe essere una tattica di marketing interessante per massimizzare i tassi di occupazione dei tuoi affitti brevi.

Promozioni e sconti comportano diversi vantaggi:

• Riempire il calendario delle prenotazioni.
• Aumentare il tasso di occupazione.
• Incrementare i profitti.

Contrariamente a quanto potresti pensare, affittare la tua casa vacanze a un prezzo per notte più basso rispetto al tuo standard potrebbe aiutarti a guadagnare di più!

Su Airbnb puoi impostare promozioni e sconti personalizzati. Per maggiori informazioni, consulta la nostra guida completa: "Le promozioni Airbnb".

5. Sfrutta strumenti di dynamic pricing

Gli strumenti di pricing dinamico (o dynamic pricing) ti permettono di ottenere il massimo dalla tua proprietà senza dover fare calcoli lunghi e complicati.

Gli strumenti di tariffazione intelligente come Smoobu Prezzi Dinamici ti permettono di calcolare automaticamente prezzi giusti per ogni notte dell'anno, in base a diversi fattori che influiscono sulla domanda e sull'offerta di affitti brevi nella tua zona. Per calcolare il prezzo migliore per la tua proprietà, questi strumenti sfruttano miliardi di dati.

Con lo strumento di tariffazione dinamica Smoobu, puoi offrire prezzi competitivi e ottimizzare i tuoi guadagni. Smoobu Prezzi Dinamici analizza dati storici e attuali:

• Prezzi medi;
• tendenze di mercato;
• storico delle prenotazioni;
• prezzi dei concorrenti nelle vicinanze;
• stagionalità ed eventi;
• fluttuazione della domanda;
• e molto altro!

In più, la nostra nuova funzionalità è integrata direttamente nel nostro software di gestione degli affitti brevi. Potrai quindi approfittare di tante funzionalità pratiche e strategiche in un unico software: channel manager, strumento di prenotazione, costruttore sito web, comunicazione automatizzata con gli ospiti e molto altro.

Usa il software di gestione degli affitti brevi di Smoobu

Usare un software completo per la gestione degli affitti brevi come Smoobu ti permette di far crescere la tua attività automatizzando molte operazioni quotidiane.

Infatti, il sistema di prenotazione e il channel manager facilitano la gestione delle prenotazioni, sincronizzano i calendari su diverse piattaforme collegate (come Airbnb e Booking.com) ed evitano così le doppie prenotazioni. Affidandoti a Smoobu, potrai espandere la tua presenza su diversi siti di prenotazione e quindi aumentare le tue possibilità di prenotazioni e i tuoi guadagni.

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