Dopo aver gestito una casa vacanza per più di un anno, è importante che i proprietari e gli host facciano un check-up annuale. Osservando le statistiche relative alle prenotazioni e al tasso di occupazione della tua proprietà turistica, puoi infatti ricavare informazioni utili e ottimizzare la tua attività di affitti brevi per l’anno successivo.
A quali aspetti devi prestare attenzione? Dai un’occhiata al nostro check-up completo e segui i nostri consigli per far crescere il tuo business, aumentare le prenotazioni e generare maggiori entrate!
Come aumentare le prenotazioni dei tuoi affitti brevi?
Spesso i gestori di case vacanza devono affrontare ritmi frenetici, soprattutto quando la loro attività di affitti brevi è secondaria. Non sono pochi infatti i proprietari di alloggi turistici che hanno un altro lavoro a tempo pieno.
Con queste premesse, può essere difficile tenere costantemente sotto controllo le statistiche sulle prenotazioni del tuo affitto breve. Nella maggior parte dei casi, manca anche il tempo per fare ricerche sul mercato, trovare consigli e trucchi per gli host e ottimizzare di conseguenza gli annunci dei tuoi alloggi, adattando la tua offerta alla domanda.
Per questa ragione, molti proprietari di case vacanze si affidano a dei channel manager come Smoobu per la gestione della loro attività. Oltre alla sincronizzazione dei calendari e dei prezzi, noi di Smoobu ci impegniamo a fornire ai nostri utenti informazioni complete che possano semplificare la loro vita e aiutarli a far crescere la loro attività.
Per questo motivo abbiamo creato un check-up annuale per la tua casa vacanze. Segui il nostro elenco, rinfresca il tuo business e aumenta prenotazioni ed entrate.
Casa vacanze: il check-up annuale per aumentare le prenotazioni
Ecco quali aspetti dovresti tenere in considerazione per ottimizzare la tua offerta. Sia che tu pubblicizzi la tua casa vacanze sui portali di prenotazione o sul tuo sito web di prenotazione diretta, seguendo questi consigli potrai aumentare prenotazioni e guadagni dei tuoi.
Concentrati sul calendario delle prenotazioni
Il calendario delle prenotazioni è una parte strategica della tua attività di affitto case vacanze. Nel tuo check-up annuale, ricorda di:
- Aprire il tuo calendario alle prenotazioni con largo anticipo. Più giorni il tuo calendario è disponibile per le prenotazioni, più sarai visibile nei risultati di ricerca. Noi consigliamo 2 anni.
- Accetta prenotazioni last minute. Sono sempre utili per aumentare il tasso di occupazione e per riempire i periodi non prenotati nel tuo calendario, per esempio durante la bassa stagione.
- Evita periodi di blocco. Durante il picco della pandemia di Covid-19, i proprietari di case vacanze avevano dei giorni di blocco automatico tra una prenotazione e l’altra. In questo modo, potevano pulire e sanitizzare a fondo l’alloggio. Per aumentare le prenotazioni e sfruttare al meglio il tuo affitto, permetti di fare check-out e check-in lo stesso giorno.
- Opta per la prenotazione immediata. In questo modo renderai l’esperienza del viaggiatore più semplice, in quanto sarà in grado di prenotare il tuo alloggio e organizzare le vacanze senza dover aspettare la tua conferma.
Scegli una politica di cancellazione flessibile
Offrendo una politica di cancellazione flessibile, renderai più facile la prenotazione. È ovvio che vuoi evitare le frequenti cancellazioni dell’ultimo minuto. Tuttavia, politiche di cancellazione flessibili rendono la tua casa vacanze più attraente per molti ospiti.
Per saperne di più: dai un’occhiata alla nostra guida sulla politica di cancellazione di Airbnb e la politica di cancellazione di Booking.com, due dei maggiori siti di prenotazione al mondo.
Assicurati che il tuo listino prezzi sia coerente
Per attirare nuovi potenziali ospiti, devi adeguarti ai prezzi di mercato: né troppo cari per quello che offri, né troppo economici. Infatti, sei i costo della tua casa vacanze fosse troppo al di sotto della media, rischieresti di creare dubbi nei tuoi ospiti riguardo alla veridicità della tua offerta.
Puoi decidere di utilizzare uno strumento di determinazione dinamica dei prezzi per selezionare le tariffe più adeguate, risparmiando tempo utile. Monitorando costantemente l’attività del mercato, uno strumento di pricing dinamico adatta automaticamente le tue tariffe alla competizione. Ad esempio, se proprietà simili nella zona abbassano i prezzi in una certa data, lo strumento di pricing dinamico abbasserà le tue tariffe di conseguenza.
Se la disponibilità di case vacanze disponibili nella tua zona diminuisce, lo strumento di pricing dinamico può aumentare i tuoi prezzi per sfruttare l’aumento della domanda e far crescere i tuoi guadagni.
Per maggiori informazioni: leggi la nostra guida su come calcolare il prezzo delle case vacanze.
Crea annunci case vacanze impeccabili
I tuoi annunci sulle varie piattaforme di prenotazione, come Airbnb e Booking.com, o sul sito web della tua casa vacanza sono la tua vetrina.
Cura la qualità delle foto e dei testi per presentare al meglio il tuo alloggio turistico. Ricordati di evidenziare le diverse stanze e le attrezzature fornite nell tuo appartamento, soprattutto quelle eccezionali: piscina, sauna, barbecue, giardino, ampia terrazza, ecc. Mostra quegli aspetti che rendono il tuo affitto breve unico.
Aggiorna frequentemente i tuoi annunci, adattandoli alle stagioni, e fornisci informazioni sulla zona circostanze. I tuoi ospiti devono essere in grado d’immedesimarsi guardando le tue foto del tuo alloggio: se vogliono prenotare la tua casa vacanze in Agosto, non lì convincerà vedere un’immagine del camino acceso.
Scopri di più: leggi i nostri consigli su come adattare gli annunci della tua casa vacanze alle stagioni.
Accorcia i tuoi tempi di risposta ai messaggi degli ospiti
Quando un potenziale ospite ti contatta tramite messaggio diretto su un sito di prenotazione o sul tuo sito web, rispondi rapidamente. Spesso i viaggiatori decidono di rivolgersi a diverse proprietà simili. Quella che risponde più prontamente, potrebbe assicurarsi la prenotazione. Per questa ragione, assicurati di dimostrare la tua professionalità rispondendo in modo rapido e completo.
Per approfondire: consulta la nostra guida “Casa vacanze: come generare più prenotazioni“.
Smoobu Channel Manager per aumentare le prenotazioni e ottimizzare la tua attività di case vacanze
Utilizzando un channel manager, puoi semplificare e ottimizzare la tua gestione dei tuoi affitti turistici. Infatti, questo software può aiutarti a gestire i tuoi annunci sui diversi portali di prenotazione e il tuo sito web di prenotazione diretta su base giornaliera. Come fare?
- Gestisci tutte le tue prenotazioni da un’unica pagina.
- Sincronizza i prezzi e i calendari di prenotazione in tempo reale e in modo automatico. Le doppie prenotazioni diventeranno un ricordo del passato.
- Amministra la tua comunicazione con gli ospiti da un’unica pagina e crea messaggi automatici personalizzati.
Un channel manager può aiutarti inoltre a gestire e pubblicizzare la tua proprietà su più piattaforme di prenotazione strategiche. In questo modo potrai ottenere maggiore visibilità, raggiungere un pubblico più vasto e aumentare le tue prenotazioni.
Detto questo, vuoi testare il nostro channel manager e scoprire come può essere utile alla tua attività di affitti brevi? Inizia subito e senza impegno la tua prova gratuita di 14 giorni.
