Il mercato delle case vacanza è uno dei settori più dinamici e competitivi dell’industria turistica. Proprietari e gestori di affitti brevi sono costantemente alla ricerca di modi per aumentare il valore delle loro proprietà, attirare più ospiti e ottenere un maggior ritorno sull’investimento. Tuttavia, è anche importante capire quali sono i fattori che possono ridurre il valore di una casa vacanza, B&B o affittacamere, e che possono far deragliare un piano commerciale ben studiato.
In questo articolo esploreremo alcuni dei fattori che possono influire negativamente sul valore di una casa vacanza. Parleremo anche di come mitigare l’effetto di questi fattori, in modo da aumentare il valore della tua struttura ricettiva.
7 fattori che riducono il valore delle case vacanza
1. Posizione non ottimale
La posizione della tua casa vacanza influisce molto sul suo valore. Se la tua proprietà si trova in una meta frequentata tutto l’anno, otterrai facilmente delle prenotazioni. Se la zona della tua struttura ricettiva è visitata dai turisti solo durante l’alta stagione, il suo valore potrebbe essere un po’ più basso ma comunque soddisfacente. Se invece la tua proprietà si trova in un luogo che ha poco da offrire o è difficilmente accessibile, è probabile che attiri meno ospiti e che quindi perda valore nel tempo.
Considera aspetti come la domanda di case vacanza in quella specifica zona e cerca di capire se i tuoi futuri ospiti saranno in grado di raggiungere facilmente la tua proprietà in auto o con i mezzi pubblici, ecc.
Inoltre, puoi migliorare l’attrattiva della tua proprietà nelle aree meno ambite investendo in miglioramenti del sito, come la cura del paesaggio. Puoi anche decidere di offrire qualcosa di unico, come un’esperienza di benessere, che attirerà i turisti più interessati a trascorrere un weekend di relax che a visitare una zona popolare.
2. Scarsa manutenzione
Una proprietà che mostra segni evidenti di mancanza di manutenzione o che è in cattivo stato perderà rapidamente valore. Gli ospiti cercano proprietà pulite e ben tenute per il loro soggiorno.
Mantenere l’immobile in ottime condizioni ed effettuare regolarmente riparazioni e ristrutturazioni può aiutare a mantenere o addirittura ad aumentarne il valore. Inoltre, una casa vacanza ben arredata e decorata può attirare un pubblico più vasto e permetterti di applicare tariffe più alte.
3. Prezzi incorretti
Stabilire il corretto prezzo del tuo affitto breve è fondamentale. Un prezzo troppo alto può allontanare i potenziali ospiti, mentre uno troppo basso significa che non otterrai un profitto adeguato. Per definire i tuoi prezzi per notte, l’ideale è condurre una ricerca di mercato e confrontare le tariffe con quelle di proprietà simili nella zona.
Anche il monitoraggio del tasso di occupazione e delle recensioni degli ospiti può aiutarti a stabilire i prezzi. Tuttavia, il modo più efficiente per proporre prezzi corretti per la tua casa vacanza è senza dubbio quello di utilizzare uno strumento di pricing dinamico ed evitare tutto il lavoro manuale.
Su Smoobu troverai integrati i migliori strumenti di smart pricing, come Smartpricing, Pricelabs, Beyond o Wheelhouse.
4. Recensioni negative e reputazione online
Le recensioni e le valutazioni online hanno un impatto significativo sulla decisione degli ospiti di prenotare una struttura ricettiva, sia essa un hotel, un bed&breakast o una casa vacanze.
Le recensioni negative e la cattiva reputazione possono far diminuire notevolmente il valore di una casa vacanza. In qualità di proprietario, devi prestare attenzione alle recensioni degli ospiti, rispondere ai commenti in modo professionale e prendere provvedimenti per risolvere i problemi che si presentano durante il soggiorno.
5. Mancanza di comfort e servizi
I servizi e i comfort aggiuntivi possono aumentare notevolmente il valore di una casa vacanza. Gli ospiti apprezzano caratteristiche come la piscina, la vasca idromassaggio, la cucina completamente attrezzata, la lavatrice e l’asciugatrice, l’accesso a Internet ad alta velocità e i televisori a schermo piatto. Più servizi offre il tuo alloggio, più sarà attraente per gli ospiti.
È anche importante considerare l’aggiunta di servizi supplementari, come la pulizia regolare delle stanze, il self check-in, la disponibilità 24 ore su 24 dell’host o la colazione inclusa. Questi servizi possono fare la differenza nell’esperienza degli ospiti e nel valore percepito. Inoltre, possono diventare una perfetta strategia di upselling che ti permetterà di aumentare i tuoi guadagni.
6. Qualità delle foto e delle descrizioni
La prima impressione è fondamentale per attirare gli ospiti. Foto di qualità e una descrizione dettagliata e accurata dell’alloggio sono elementi chiave per catturare l’attenzione dei potenziali ospiti. Se le foto sono sfocate, poco attraenti o non mostrano chiaramente la proprietà, è probabile che i viaggiatori trascurino la tua casa vacanze a favore di opzioni meglio presentate.
Inoltre, è fondamentale che la descrizione dei servizi offerti, attrezzature e caratteristiche della tue casa vacanza sia onesta e accurata. Esagerare o fornire informazioni inesatte può portare a delusioni e recensioni negative, che influiranno negativamente sul valore della casa vacanza sui siti di prenotazione.
7. Politiche flessibili
Anche le politiche di cancellazione e altre questioni legate alla prenotazione possono influire sul valore della tua casa vacanza. Offrire termini di cancellazione flessibili può attirare un maggior numero di ospiti, dato che sapere che possono cambiare i loro piani se necessario dà loro più tranquillità. Al contrario, politiche di cancellazione rigide possono scoraggiare i viaggiatori e rendere la tua casa vacanza meno attraente.
Pertanto, studia le opzioni di cancellazione offerti dai portali di prenotazione, come Airbnb o Booking.com e scegli la politica che ti porterà i maggiori benefici.
Conclusione
In sintesi, per mantenere e aumentare il valore di una casa vacanza è necessaria una combinazione di fattori che vanno dalla posizione alle condizioni della proprietà, dai prezzi alle politiche di cancellazione.
Prestando attenzione a questi fattori e modificando il tuo approccio in base alle necessità, sarà molto più facile mantenere la tua casa vacanza in piena domanda e mettere in evidenza tutto il suo fascino, consentendoti di massimizzare i ricavi nel tempo. Non dimenticare che il mercato delle case vacanza è dinamico e che adattarsi alle mutevoli aspettative degli ospiti è essenziale per avere successo in questo settore.
Utilizzando un channel manager come Smoobu, che combina diverse funzionalità per una migliore gestione delle case vacanza, potrai offrire un servizio ottimale, risparmiare tempo e denaro e aumentare il valore intrinseco del tuo affitto breve. Cosa aspetti a far crescere la tua attività?
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