Home staging per case vacanze: 7 consigli

Per attirare più ospiti nella tua struttura ricettiva e distinguerti dalla concorrenza sui siti di prenotazione, l’home staging è la soluzione ideale. Ma cos’è esattamente l’home staging e quali vantaggi può portare alla tua attività di case vacanze? Scoprilo in questo articolo.

Le origini dell’home staging

L’home staging è un concetto di marketing nato negli Stati Uniti negli anni ’70 grazie all’intuizione di Barb Schwarz.

All’inizio della sua carriera come agente immobiliare, Barb si rese conto della necessità dei venditori di “preparare” case e appartamenti per la vendita. Gli spazi immobiliari sottoposti a questo intervento di valorizzazione tendevano a essere venduti in tempi brevi e a un prezzo più alto.

Barb fondò quindi la Iahsp, l’Associazione Internazionale dei Professionisti dell’Home Staging. Da allora, il suo metodo si è diffuso in tutto il mondo, raggiungendo anche l’Italia.

Cosa significa home staging?

Ma cosa si intende esattamente quando si parla home staging? Si tratta di un insieme di strategie di marketing emozionale finalizzate alla vendita o all’affitto di alloggi.

Entrando in empatia con l’acquirente e comprendendone desideri ed esigenze, gli esperti di home staging decidono come organizzare e valorizzare al meglio gli spazi. Di conseguenza, arredano e decorano gli immobili in vendita per renderli più attraenti agli occhi dei possibili acquirenti o affittuari.

I risultati sono notevoli:

• Tempi di vendita significativamente ridotti: gli immobili tendono a rimanere sul mercato per meno tempo dopo un intervento di home staging.
• Aumento del prezzo di vendita e del valore percepito.
• Maggiore tasso di occupazione nel caso di affitti brevi.

Home staging per affitti brevi: quali sono i vantaggi?

In italiano, il termine “home staging” potrebbe essere tradotto come “allestimento della casa”. Nel settore degli affitti brevi, le strategie di home staging vengono utilizzate per creare annunci in grado di catturare l’attenzione dei potenziali ospiti online e aumentare le possibilità di vendita.

Che tu offra un appartamento in affitto, una villa con vista lago o una camera in un agriturismo a conduzione familiare, la prima impressione è essenziale per il successo della tua attività. Pensa a un viaggiatore che sta cercando la struttura ricettiva più adatta alle prossime vacanze. Potenzialmente, scorrerà centinaia di annunci alla ricerca di quello che riuscirà a catturare la sua attenzione.

Collaborando con esperti di home staging, o almeno seguendo alcuni consigli base, sarai in grado di mostrare un ambiente invitante che stimoli emozioni positive nei potenziali acquirenti. Sarai quindi in grado di:

• Migliorare il tasso di occupazione del tuo alloggio, anche in bassa stagione
• Ottenere maggiore visibilità sui siti di prenotazione
• Aumentare il valore percepito della tua proprietà

7 consigli di home staging per le tue case vacanze

Un vantaggio dell’home staging è che non è necessario fare grandi lavori di ristrutturazione per ottenere dei risultati. Apportando alcune semplici ma significative modifiche alla disposizione dei mobili e alle attrezzature, puoi migliorare notevolmente i tuoi spazi. Il tutto senza dover investire ingenti somme di denaro o di tempo.

Vediamo alcuni trucchi di home staging che puoi mettere in pratica nella tua casa delle vacanze.

 Rimuovi gli oggetti personali

Se gestisci una casa vacanza, una pensione o un bed&breakfast, probabilmente non avrai molti oggetti personali. Ma se, ad esempio, stai affittando un appartamento che usi a tua volta o la stanza dei tuoi coinquilini mentre sono in viaggio, cerca di mantenere gli spazi il più neutrale possibile. Per esempio, usa un colore neutro per le lenzuola della camera da letto.

Conserva solo gli oggetti personali che potrebbero avere un impatto sul tuo target di riferimento. Se i tuoi ospiti prenotano il tuo agriturismo perché interessati ai vigneti della zona, puoi decorare le stanze con un libro sul vino o una cartina dei terreni circostanti.

Se vuoi comunque aggiungere un tocco di calore e allegria all’alloggio, opta per candele, piante e fiori in vaso. In questo modo riuscirai a mantenere uno spazio neutro pur aggiungendo un pizzico di allegria.

Sfrutta gli spazi a disposizione

Chiaramente, potrebbe essere più facile allestire la tua proprietà se quello che hai tra le mani è una bella villa con diverse stanze, una terrazza o giardino. Eppure, anche un alloggio più piccolo può essere altrettanto affascinante se gli spazi vengono utilizzati in modo intelligente.

Ecco alcuni consigli pratici:

• Assicurati che tutte le stanze abbiano uno scopo.
• Dal momento che offri un ambiente in cui trascorrere le vacanze, crea sempre un’area di relax.
• Prendi in considerazione l’idea di dipingere una o più pareti per rendere lo spazio più interessante e aggiungi elementi intelligenti, come mensole ad angolo o porte scorrevoli.
• Evita ripostigli disordinati e non lasciare spazi inutilizzate. Degli spazi vuoti possono essere trasformati in un ufficio per lo smart working o una sala giochi.

Occupati di riparazioni, pulizia e manutenzione

Potrebbe sembrare ovvio, ma uno dei pilastri dell’home staging è assicurarsi che l’immobile sia pulito e funzionale.

Gli ospiti non prenoteranno la tua casa vacanze se ci sono macchie di umidità sul soffitto, un balcone sporco o pareti in cattive condizioni. Non basta arredare la proprietà con gli accessori più moderni quando mancano gli elementi essenziali.

Dai un’occhiata alla nostra guida completa sull’importanza delle pulizie nelle case vacanze.

Soprammobili: pochi ma buoni

Spesso pensiamo che aggiungere mobili e decorazioni (cuscini, coperte, quadri, vasi, ecc.) sia la chiave per creare uno spazio accogliente.

Tuttavia, soprattutto se la tua casa vacanza è piccola, non esagerare. Le stanze del tuo alloggio daranno un’impressione migliore se non sono piene di soprammobili e altri oggetti inutili. Ad esempio, lascia vuoti i corridoi e gli spazi stretti piuttosto che riempirli con mobili che limitano i movimenti.

In caso di dubbio, applica sempre la regola del “poco ma buono”. Il minimalismo è uno stile che sta conquistando sempre più consensi e, nel caso della tua casa vacanze, ti permetterà di creare ambienti neutri e funzionali. Ad ogni modo, cerca di non lasciare il tuo appartamento in affitto troppo vuoto. Un tavolo da cucina vuoto dà un’impressione di solitudine: aggiungi un centro tavola per renderlo più accogliente.

Per maggiori informazioni, dai un’occhiata al nostro articolo “Come arredare la casa vacanze e ricevere più prenotazioni“.

Metti in evidenza i punti di forza

Anche le case vacanza più sobrie hanno dei punti di forza che possono essere messi in risalto. Che si tratti di una bella vista, di un interessante design degli interni o di un’accogliente area all’aperto, evidenza nell’annuncio ciò che rende il tuo alloggio unico.

Se proprio non dovessi trovare nulla, aggiungi un oggetto curioso: un articolo in legno di un artigiano locale, una lampada con una forma interessante o un vaso colorato.

Presta attenzione a illuminazione, tessuti e materiali

L’illuminazione svolge un duplice ruolo nell’home staging. Da un lato, vuoi dare ai tuoi ospiti l’impressione di un ambiente caldo e accogliente in cui possano sentirsi “a casa”. Dall’altro, hai bisogno di un’ottima illuminazione per scattare foto di qualità dei tuoi spazi. Come trucco, gli esperti consigliano di utilizzare luci soffuse ma ben posizionate piuttosto che un solo punto luce fisso e intenso.

Tessuti e materiali giocano anch’essi un ruolo fondamentale nella decorazione degli spazi. Per i divani e la biancheria da letto, scegli toni neutri, facili da lavare e realizzati con fibre naturali come il cotone e il lino. Nella camera da letto, cerca di abbinare il colore delle tende a quello dei cuscini o del copriletto per creare un ambiente equilibrato.

Inoltre, cerca di utilizzare materiali che si adattino e si completino a vicenda per ogni stanza. Evita legni di colori diversi e non mischiare troppi stili opposti.

Immortala il tutto con un servizio fotografico professionale

Per assicurarti che i tuoi sforzi di home staging raggiungano il massimo potenziale, collabora con un fotografo professionista per le foto della tua casa vacanza. Un esperto di fotografia di interni saprà riconoscere l’angolazione, la prospettiva e l’illuminazione migliori per mostrare la tua proprietà al meglio.

I tuoi annunci sui portali di prenotazione e sul tuo sito web di prenotazione diretta trarranno grande vantaggio da queste immagini di alta qualità.

Conclusione

Esistono diverse strategie di marketing che possono aiutarti ad attirare più ospiti nella tua casa vacanze e a farla risaltare maggiormente sulle piattaforme di affitto.

Tra queste, l’home staging richiede gusto e funzionalità, senza che tu debba spendere molti soldi per modificare radicalmente la tua casa vacanze. Che tu decida di farlo da te o di assumere un home stager professionista, questi trucchi faranno sì che la tua casa vacanze sia tra le preferite dei viaggiatori.