I migliori siti web di case vacanze per proprietari

L’industria degli affitti brevi turistici è uno dei settori che è cresciuto di più negli ultimi anni. Sempre più turisti e viaggiatori preferiscono i vantaggi offerti dalle case vacanza rispetto agli hotel (prezzi convenienti, maggiore comfort e libertà, ecc.) per godersi qualche giorno fuori porta. Per trovare la struttura turistica più adatta alle loro esigenze, la maggior parte degli ospiti si rivolge ai cosiddetti portali o siti di prenotazione case vacanze.

Ogni giorno, milioni di utenti ricercano strutture turistiche in tutto il mondo sui siti per case vacanze. Riuscire a raggiungere questo vasto pubblico sarà un vantaggio per te come proprietario o gestore di una casa vacanze, in quanto potrai aumentare le prenotazioni presso il tuo alloggio turistico e incentivare i tuoi guadagni. Tuttavia, esistono innumerevoli portali di prenotazione in circolazione. Come puoi orientarti in questa giungla e scegliere quelli più adatti per la tua attività di affitti brevi? Scoprilo in questa guida sui migliori siti di prenotazione per proprietari di case vacanze.

Cosa offrono i siti di prenotazione case vacanze?

I portali di prenotazione sono vantaggiosi sia per gli host che per gli ospiti. I primi hanno la possibilità di trarre profitto dalla loro proprietà turistica, mentre i secondi possono trovare destinazioni per le loro vacanze in tutto il mondo e in pochi click. Sui siti di prenotazione si possono trovare tutti i tipi di alloggi: case al mare o al lago, appartamenti in città, baite in montagna in prossimità di stazioni sciistiche, chalet, alloggi insoliti, casali, rustici, cascine, agriturismi immersi nella natura, ville e castelli, tende per il glamping, ecc. L’idea è quella di offrire la struttura giusta per diversi tipi di viaggiatori e per tutte le esigenze di svago.

I siti web di prenotazione si basano su annunci di case vacanza con nomi allettanti, foto, descrizioni e recensioni di ospiti passati. Le case vacanza con valutazioni più alte otterranno un migliore posizionamento e maggiore visibilità, in quanto offrono i servizi e le esperienze più apprezzate dagli ospiti. La maggior parte dei portali di prenotazione per affitti brevi segue un modello simile: il proprietario che vuol pubblicizzare la propria casa vacanze deve pagare una commissione per ogni prenotazione ricevuta sulla piattaforma.

L’idea di pagare una percentuale a prenotazione può sembrare un punto a sfavore tuttavia, per molti proprietari di case vacanza, essere presenti su questi siti di prenotazione è essenziale per il successo del proprio business. I portali di prenotazione sono solitamente visitati da un numero molto maggiore di persone rispetto a quelle che utilizzano i siti web delle strutture ricettive per prenotare direttamente le proprie vacanze. Per cui queste commissioni, piuttosto che essere considerate una spesa extra, diventano un beneficio tangibile.

Il modo in cui i siti case vacanze richiedono il pagamento delle commissioni varia. Ad esempio, la piattaforma di Booking.com chiede una commissione attorno al 15% del prezzo totale della prenotazione, mentre Vrbo permette ai proprietari di pagare una tassa annuale. D’altra parte, i costi del servizio di Airbnb possono essere suddivisi in diverse opzioni, a seconda che il proprietario e l’ospite condividano la commissione o che questa sia solo a carico dell’host. Per saperne di più, dai un’occhiata alla nostra guida sulle commissioni dei portali per case vacanze.

Pro e contro dei siti di case vacanze per i proprietari

I siti di prenotazione case vacanze più famosi (come Booking.com, Airbnb, Vrbo) sono “giganti” del mercato turistico internazionale. Visitati da milioni di persone ogni giorno, offrono chiari vantaggi ai proprietari di case vacanza: un’ampia visibilità e maggiori possibilità di ricevere prenotazioni immediate.

La presenza delle proprie case vacanza su queste piattaforme permette ai proprietari di affitti brevi di aumentare il tasso di occupazione senza dover spendere soldi in strategie di marketing. Ad esempio, senza l’utilizzo di questi portali, il proprietario di un trullo in Puglia dovrebbe affidarsi al passaparola, dedicare molte ore alle attività sui social media o investire parecchio denaro nella pubblicità a pagamento. Grazie ai migliori siti per case vacanze, lo stesso proprietario può raggiungere in modo semplice e veloce turisti internazionali e locali, che saranno più che felici di scoprire e prenotare per qualche notte questa perla nascosta.

D’altro canto, ci sono alcuni svantaggi nell’utilizzare i siti di prenotazione per la tua attività di affittacamere. La concorrenza su queste piattaforme è intensa e il tuo annuncio richiederà una certa attenzione per apparire accattivante e attirare l’attenzione degli utenti. Il tuo servizio e l’esperienza che offri dovranno essere di alta qualità, poiché gli ospiti potranno valutarti dopo il loro soggiorno e la loro recensione sarà fondamentale per il posizionamento del tuo annuncio sul sito e per il successo del tuo business. Infine, se utilizzi diversi portali di prenotazione, dovrai prestare attenzione a tutti quanti ed essere particolarmente efficiente per evitare doppie prenotazioni. Ecco perché molti proprietari di case vacanza decidono di utilizzare un channel manager che li aiuti a gestire le loro case vacanza, sincronizzare i calendari, automatizzare la comunicazione e ridurre il lavoro manuale.

Per saperne di più: dai un’occhiata al channel manager di Smoobu.

Quale sito per case vacanze fa al caso tuo?

Molti proprietari che affittano case vacanza si chiedono su quali portali dovrebbero pubblicizzare il loro alloggio turistico per ottenere il più alto tasso di occupazione possibile senza troppa fatica. In molti casi non è semplice rispondere a questa domanda, in quanto esistono molti siti di prenotazione che a prima vista sembrano interessanti e i bisogni dei proprietari di affitti brevi sono vari.

Tuttavia, un modo per discernere quale piattaforma potrebbe essere utile per il tuo alloggio è capire se la tua struttura corrisponde ai criteri del portale di prenotazione. In secondo luogo, devi considerare il gruppo target che vuoi raggiungere: preferisci ospiti giovani, gruppi di amici o famiglie con bambini? Italiani o turisti provenienti da tutto il mondo? Se il tipo di ospite che vuoi raggiungere è specifico, puoi valutare se ci sono siti per affittare case vacanze che si adattano espressamente a questo target. Se invece sei più aperto ad accogliere tutti i possibili ospiti, allora dovresti consultare i principali portali di prenotazione internazionali.

Spesso i giovani sono più inclini a utilizzare i portali di prenotazione rispetto agli anziani. Questo perché spesso hanno la voglia di viaggiare e di prenotare gite spontanee in città o nella natura durante il weekend. Di conseguenza, molti rinunciano ai costosi hotel e scelgono invece l’alternativa economica e flessibile di una casa vacanza, visto che porta con sé molti vantaggi. Tuttavia, negli ultimi anni, mentre questi giovani iniziano a costruirsi una famiglia, molti di loro decidono di continuare ad avvalersi di questo tipo di alloggi per le loro vacanze, perché permettono loro di essere più spontanei e indipendenti.

Di seguito ti presentiamo i siti di prenotazione più importanti per la tua attività di casa vacanze per aiutarti a scegliere quelli più adatti al tuo affitto breve.

I migliori siti di prenotazione internazionali

Molto probabilmente avrai già sentito parlare dei portali di prenotazione per case vacanze più famosi: Airbnb, Booking.com, Vrbo (Expedia) e TripAdvisor. Questi siti per case vacanze sono perfetti per far conoscere la tua proprietà ai visitatori stranieri, specialmente se si trovano in zone di spicco del settore turistico o culturale.

Airbnb

La piattaforma americana Airbnb si concentra su host e proprietari privati che pubblicizzano i loro alloggi e case vacanza con annunci dall’aspetto dinamico e moderno. Negli ultimi anni, l’azienda Airbnb è cresciuta in modo esponenziale. I suoi colori e il suo logo sono riconoscibili dagli utenti di tutto il mondo. Spesso le persone decidono di utilizzare questa piattaforma perché sono alla ricerca di alloggi unici per le loro vacanze. Airbnb infatti divide le sue sistemazioni in categorie: fronte lago, piscine incredibili, case galleggianti, Airbnb Luxe, baite, isole e molto ancora.

Poiché i prezzi delle case vacanza su Airbnb tendono a essere più bassi rispetto a quelli di altri portali di prenotazione, questo sito attrae solitamente un pubblico più giovane. Infine, le recensioni degli ospiti determinano le nuove prenotazioni su Airbnb quindi, se vuoi utilizzare questa piattaforma, dovrai prestare molta attenzione a questo aspetto.

Se vuoi saperne di più: dai un’occhiata alla nostra guida completa su Airbnb.

Booking.com

A differenza del precedente sito di prenotazione, Booking.com offre ai suoi utenti la possibilità di prenotare case vacanze, bed and breakfast, ma anche hotel, ostelli e altre strutture ricettive. La rete di soggiorni disponibili attrae un pubblico molto vasto e rende questo portale di prenotazioni uno dei più utilizzati al mondo, e leader indiscusso del mercato in Europa. 

In aggiunta, tramite Bookig.com è possibile organizzare anche auto a noleggio, voli, tour turistici e trasferimenti aeroportuali. Eliminando ogni possibile stress dall’esperienza di viaggio, questa piattaforma attrae un pubblico che può essere più adulto rispetto a quello di Airbnb e disposto a spendere un po’ di più per avere tutti i comfort.

Per maggiori informazioni: ecco la nostra guida dettagliata su Booking.com.

Expedia

Expedia è un altro dei giganti del mercato turistico, molto simile a Booking.com ma con una maggiore presenza negli USA. L’offerta di questo sito di prenotazione è altamente diversificata: non importa se i vacanzieri stanno cercando un hotel, una casa vacanza, un’auto a noleggio, un volo o un viaggio click and mix, su Expedia troveranno l’offerta che fa per loro.

Vrbo

Vacation Rentals by Owner o in breve Vrbo (ex HomeAway) è uno dei portali più popolari per chi cerca case vacanza negli Stati Uniti e all’estero. Acquisito nel 2015 dal gruppo Expedia, Vrbo è parte di una rete internazionale che fornisce più di 2 milioni di proprietà per le vacanze in 190 paesi.

Gli affitti disponibili su Vrbo vanno da rustiche cabine nei boschi, comode case vacanze in città, lussuose ville sull’oceano, e molto ancora. Inoltre, la visibilità offerta da questo sito di prenotazione è senza precedenti, in quanto è in grado di generare traffico dai vari siti web del gruppo Expedia.

Per saperne di più: ecco la nostra guida completa du Vrbo.

TripAdvisor

In molti utilizzano TripAdvisor per comparare le recensioni di ristoranti, tour, hotel e quant’altro, decidendo quindi cosa prenotare per se stessi. Negli ultimi anni, data la crescita dell’industria delle case vacanze, la piattaforma americana, partner di Expedia, ha creato una sezione dedicata agli affitti brevi turistici. TripAdvisor per case vacanze permette agli utenti di navigare e confrontare diversi tipi di case vacanze: ville, appartamenti, case al mare, baite e molto altro ancora. La nascita di questa branchia è stata resa possibile dall’acquisizione di aziende del settore come Niumba (Spagna), HouseTrip (Svizzera) e FlipKey (US).

Data la fama mondiale di TripAdvisor, i proprietari di case vacanze che decidono di utilizzare questa piattaforma potranno beneficiare dell’esposizione e del traffico proveniente dal sito.

I migliori portali di prenotazione case vacanze italiani

Oltre alle piattaforme di cui sopra, ne esistono molte altre, sia nazionali che internazionali, che possono essere utilizzate per pubblicizzare appartamenti turistici in mercati locali o più di nicchia. Per esempio, esistono siti di prenotazione specifici per case vacanze a misura di animali domestici, come Bringfido.com, e per gli ospiti appartenenti alla comunità LGBTQ+, come misterb&b.

In quanto proprietario o gestore di case vacanza con sede in Italia, potresti essere interessato ad alcuni siti di prenotazione italiani. Ti aiuteranno infatti ad attirare i turisti locali e a riempire il tuo calendario anche in bassa stagione. Ecco alcuni dei principali.

Agriturismo.it

Nato nel luglio 2001 dal gruppo Feries, il sito di prenotazione Agriturismo.it è il punto di riferimento per i turisti italiani e internazionali che, per le loro vacanze, sono alla ricerca di una o più stanze da affittare in un agriturismo. Di solito, gli affittuari che inseriscono qui le loro proprietà possiedono un’abitazione o cascina immersa nella natura, con diverse stanze, spesso circondata da vigneti, con piscine e la possibilità di fare escursioni nella natura e di degustare deliziosi piatti locali.

Agriturismo.it offre ai suoi host assistenza a tutto tondo nella promozione online e mette a loro disposizione progetti di formazione per gli operatori del settore.

Per poter pubblicizzare la tua struttura turistica su questo sito di prenotazione, devi assicurarti che rientri ufficialmente nella categoria degli agriturismi, in quanto il portale non accetta semplici case vacanze e bed&breakfast in mezzo alla natura.

CaseVacanza.it

CaseVacanza.it è il sito leader in Italia per gli affitti brevi turistici, punto di riferimento per milioni di turisti italiani e stranieri. Nato nel 2010 dal gruppo Feries, per cui sito fratello di Agriturismo.it, si specializza in appartamenti, ville, bed&breakfast, chalet, campeggi e anche alloggi insoliti, messi a disposizione direttamente da privati o da agenzie del settore, in modo affidabile e professionale.

Come per i siti di prenotazione internazionali, i proprietari che pubblicano degli annunci su questo portale pagano una commissione per ogni prenotazione: 3%+IVA sul totale.

Bed-and-breakfast.it

Nonostante nasca come portale di prenotazione specifico per i b&b, Bed-and-breakfast.it ogge offri diversi tipi di strutture: affittacamere, locande, agriturismo, case vacanza, affitti turistici, family hotel e molto ancora. Per cui, anche se la tua casa vacanze non detiene il titolo ufficiale di bed and breakast, puoi comunque considerare di pubblicizzarla su questo sito.

Una volta creato il tuo annuncio, puoi decidere se renderlo pubblico pagando un abbonamento fisso annuale, biannuale o trimestrale.

Gestisci i tuoi annunci sui siti per case vacanze con un channel manager

Usare un channel manager per gestire le prenotazioni del tuo affitto breve è fondamentale. Ti bastano tre semplici passi:

1. Crea annunci per la tua casa vacanze su tutti i portali che ritieni necessari.
2. Collega il tuo annuncio e il tuo sito di prenotazione diretta con Smoobu.
3. Gestisci tutti i tuoi calendari da un unico posto.

La gestione centralizzata ti permette di dimenticarti dei problemi derivanti da una sincronizzazione manuale delle prenotazioni. Questo e molto altro è ciò che può offrirti il channel manager di Smoobu, il software scelto dai professionisti del settore e raccomandato dalle maggiori piattaforme di prenotazione.

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