A volte, per distinguersi dalla concorrenza nel mercato delle case vacanze, offrire un alloggio insolito può essere un’idea da prendere in considerazione. Infatti, molti viaggiatori sono alla ricerca di esperienze uniche e potrebbero essere interessati a esperienze turistiche e soggiorni insoliti. Scopri cosa si intende per alloggi insoliti, quali sono le categorie in cui possono essere suddivisi e quali vantaggi potresti ottenere per la tua attività di affitti brevi se decidessi di offrire ai tuoi ospiti questo tipo di sistemazione turistica.
Che cos’è un alloggio insolito?
Un alloggio insolito è un tipo di alloggio che si differenzia dalle cosiddette formule classiche di affitto stagionale, come ad esempio case, appartamenti o stanze private.
Gli alloggi insoliti offrono un’esperienza diversa grazie al loro layout, al concetto, al design, alla posizione e/o ai servizi offerti.
Anche se spesso funzionano in modo simile agli alloggi tradizionali, hanno quel tocco in più che li rende semplicemente unici e ancora più desiderabili – per non parlare del fatto che permettono agli ospiti di scattare delle foto ricordo uniche.
Quali categorie di alloggi insoliti esistono?
L’unico limite è la tua immaginazione! Esistono molteplici concetti e tipologie di affitti insoliti, per cui è difficile stilare una lista completa. Ecco alcuni esempi:
- In aria: una casa sull’albero in mezzo alla natura, una tenda o un nido sospeso, una bolla di vetro a 360°.
- In una struttura unica: un mulino, un’abbazia, un terreno industriale abbandonato, un edificio storico (prigione, fortezza, scuola), un trullo.
- Alloggi da campeggio: una roulotte, una tenda spaziosa e con tutte le comodità necessarie per il glamping, una tipì (tenda di pelle dei nativi americani), o una yurta (abitazione trasportabile dei popoli nomadi della Mongolia).
- Sull’acqua: una chiatta, una capanna galleggiante, un faro, una barca di un pescatore.
- In un veicolo trasformato: un aereo, uno scuolabus, una carrozza del treno.
- Un ritorno al passato pop: un cinema, un alloggio che fa sentire gli ospiti come se si trovassero in un’altra epoca (anni ’60, anni ’90).
- Un design unico: una casa vacanze decorata intorno a un colore monocromatico, uno stile specifico di design o un certo materiale.
Sulla base di questi esempi, avrai sicuramente intuito che il campo delle possibilità è ampio!
4 vantaggi di offrire un alloggio insolito come affitto breve
Offrendo un alloggio turistico insolito come quelli elencati sopra, riuscirai a creare l’effetto “wow” necessario quando si vuole puntare su questa categoria di affitti brevi. Tra gli altri vantaggi, possiamo elencare:
1. Punta su un gruppo target diverso rispetto a quello degli alloggi tradizionali
Entrando nel campo degli affitti insoliti, attirerai ospiti assetati di novità e vacanze atipiche. Uno dei vantaggi è che questo gruppo target di nicchia è solitamente disposto a pagare un po’ di più per ottenere l’esperienza indimenticabile che sta cercando.
2. Assicurati un calendario pieno di prenotazioni
Un’altra caratteristica degli alloggi insoliti è che hanno un carattere unico e speciale. Rispetto a un classico affitto a breve termine, potresti riuscire a riempire il tuo calendario delle prenotazioni per mesi grazie alla rarità della proprietà e alla sua natura eccezionale!
L’insolito e inaspettato fa parlare di sé, cogliendo il pubblico di sorpresa. In questo modo, potrai beneficiare di una vera e propria cassa di risonanza sui social media e sul web in generale. Pensa per esempio alla pubblicità che ti faranno i tuoi ospiti su Instagram e all’attività di PR gratis che potresti ottenere nel momento in cui un blog decide di parlare di te.
4. Distinguiti sulle varie piattaforme di prenotazione
Distinguerti dalla concorrenza sui vari portali di prenotazione diventerà un gioco da ragazzi! Il tuo alloggio, per esempio, potrebbe essere inserito nella categoria WOW di Airbnb, ed ottenere maggiore visibilità.
Quali sono i requisiti necessari per un alloggio insolito?
L’allestimento e l’affitto turistico di un alloggio insolito, date le caratteristiche peculiari, potrebbe richiedere accortezze uniche. Pertanto, prima di lanciare questo progetto e ottenere delle prenotazioni, devi prendere in considerazione alcuni aspetti.
Costruzione
Molto probabilmente, avrai bisogno del “permesso di costruire” (che un tempo veniva chiamato “licenza edilizia”) per il tuo alloggio insolito. Questo viene rilasciato dall’amministrazione comunale, stabilendo così che l’attività edile è conforme al piano urbanistico e alle disposizioni di legge. Dovrai un’istanza allo Sportello Unico del Comune dove hai intenzione di costruire o ristrutturare l’immobile.
Per saperne di più, visita questo sito o contatta direttamente il tuo Comune.
Assicurazione
Dovrai contattare la tua compagnia assicurativa per assicurarti che il tuo alloggio insolito sia adeguatamente assicurato per la tua attività di affitti brevi.
Inizio attività
Una volta costruito e arredato il tuo alloggio insolito, devi comunicare all’amministrazione comunale la tua decisione di affittare l’immobile a potenziali turisti. Ogni Comune ha la sua procedura da seguire ma, in linea di massima, ti verrà richiesto di compilare un modulo con le tue generalità e gli estremi dell’immobile.
Solo una volta ottenute le credenziali di accesso al portale della Polizia di Stato “Alloggiati Web” potrai ricevere i primi ospiti. Per evitare perdite di tempo, inizia a preparare i tuoi annunci sulle varie piattaforme di prenotazione, con testi e foto ottimizzate. Una volta ottenuto l’accesso, pubblica i tuoi annunci e lascia che il tuo alloggio insolito faccia la sua parte nell’attirare ospiti e prenotazioni.
Gestisci il tuo alloggio insolito con Smoobu
Per facilitare la gestione del tuo affitto insolito, puoi decidere di utilizzare un channel manager come Smoobu. Questi software ti permettono di sincronizzare automaticamente e in tempo reale i tuoi calendari delle disponibilità sui diversi portali di prenotazione. In questo modo, eviterai le doppie prenotazioni, anche nei periodi di alta stagione. Inoltre, Smoobu ti permette di unificare i messaggi ricevuti sulle varie piattaforme in un solo luogo e automatizzare la comunicazione con gli ospiti.
Risparmiando tempo e fatica, avrai più spazio per concentrarti sulla tua attività di affitti brevi e rendere il tuo alloggio insolito la meta perfetta per una vacanza da sogno!
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