Hai acquistato o ereditato una proprietà e vuoi trasformarla in un affitto breve? Oppure sono già alcuni anni che affitti ai turisti e vorresti finalmente dare una nuova mano di vernice e rinnovare il bagno? In questo articolo troverai importanti consigli su come ristrutturare la tua casa vacanze. Scoprirai inoltre come dare nuova vita al tuo alloggio una volta terminati i lavori di ristrutturazione, rilanciando la tua brand identity.
Qual è la differenza tra ristrutturare e rinnovare?
“Ristrutturare” e “rinnovare” non sono termini intercambiabili. Quando si parla di rinnovo di solito ci si riferisce a lavori superficiali, come ridipingere una stanza o cambiare le piastrelle rotte del bagno. La ristrutturazione, invece, implica una modifica alla struttura dell’immobile, come ad esempio abbattere una parete per collegare la sala da pranzo alla cucina.
Anche se qui parleremo sia di ristrutturazioni che di rinnovamenti, è importante che tu definisca di che lavori ha bisogno la tua struttura ricettiva. Se vuoi aprire un bed and breakfast, ad esempio, potresti aver bisogno di modificare la composizione delle stanze per rispettare le normative regionali in vigore. Per dare nuova vita alla tua casa per le vacanze, invece, magari ti basterà cambiare gli infissi, sistemare gli spazi verdi e sostituire alcune vecchie attrezzature. La differenza in termini di investimento finanziario è notevole!
In ogni caso ricordati di effettuare una pulizia completa e una manutenzione regolare delle tue strutture ricettive. In questo modo potrai evitare che mobili ed elettrodomestici si rompano e risparmiare un sacco di soldi. Lasciati inspirare dalla nostra guida completa “23 consigli per le pulizie di primavera“.
Perché ristrutturare la tua casa vacanze?
Che si tratti d’interventi di manutenzione minori o di lavori importanti, i vantaggi che ne puoi trarre, come gestore di una casa vacanza, sono molteplici. Eccone alcuni:
- Creare un ambiente più accogliente dal punto di vista estetico può aiutarti a ricevere più prenotazioni e migliorare il tuo tasso di occupazione.
- Ottimizzare gli spazi tenendo conto delle esigenze dei tuoi ospiti migliorerà la loro esperienza di soggiorno e, di conseguenza, le tue recensioni.
- Aggiungendo attrezzature speciali e spazi dedicati, come una vasca idromassaggio, un’altalena in giardino o una zona per lo smart working, potrai attirare nuovi gruppi target.
- Acquistando elettrodomestici di nuova generazione a risparmio energetico il tuo alloggio diventerà più sostenibile ed efficiente.
- Inoltre, alcune ristrutturazioni possono aiutarti a risparmiare nel lungo periodo. Pensa, ad esempio, all’installazione di impianti fotovoltaici o infissi che migliorano l’isolamento termico e riducono i costi energetici.
- Infine, una casa vacanza in ottime condizioni può essere affittata a un prezzo più alto rispetto a una che ha bisogno di qualche lavoro di ristrutturazione.
Ristrutturazione casa vacanze: cosa considerare
La ristrutturazione delle tue locazioni brevi deve essere ben pensata e pianificata. Solo così non rischierai di sprecare tempo e denaro. Iniziamo quindi con alcune constatazioni e domande che ti dovresti porre.
1. Per iniziare: la tua casa vacanze ha bisogno di lavori di ristrutturazione?
Il primo passo è quello di decidere che è arrivato il momento di ristrutturare il tuo affitto breve.
Chiaramente, spetta a te capire se e quando la tua proprietà ha bisogno di un restauro. Tuttavia, ci sono alcuni segnali che potrebbero indicare che è arrivato il momento di fare dei lavori. Ad esempio, se hai ricevuto diverse recensioni negative su apparecchiature rotte e altri problemi strutturali dell’alloggio. Oppure se, per un motivo o per un altro, hai a disposizione una buona somma di denaro e vuoi investirla nella tua struttura turistica.
In linea di massima, cerca di non aspettare troppo a lungo per iniziare i lavori. Infatti, il deterioramento progressivo delle attrezzature potrebbe far si che, più aspetti, più dovrai ristrutturare e più alto sarà il costo dei lavori. Ricorda, meglio prevenire che curare!
2. Inventario: che lavori fare?
Prima d’iniziare i lavori di ristrutturazione, devi valutare le condizioni attuali della tua struttura ricettiva. Per esempio:
- Quali sono le stanze o aree che devono essere assolutamente rinnovate?
- Ci sono elettrodomestici obsoleti, pavimenti danneggiati o pareti da ridipingere?
- In che condizioni sono il bagno, il bidet, la doccia o la vasca da bagno? Ci sono crepe o macchie di muffa?
- In che condizioni è il tetto? Gli infissi funzionano ancora a dovere? E gli spazi esterni?
- Quanto sono vecchie le tubature dell’acqua, del riscaldamento, gli impianti di climatizzazione e così via?
- Quali tipologie di interventi puoi fare per migliorare l’efficienza energetica?
Spesso i feedback e le recensioni degli ospiti possono darti indicazioni su quali lavori di ristrutturazione pianificare. Assicurati di leggerli con attenzione e di prendere nota degli elementi segnalati che richiedono possibili interventi di restauro.
3. Tempistiche: qual è il momento migliore per ristrutturare?
A questo punto, pianifica il tuo progetto di ristrutturazione. Contatta degli esperti e cerca di capire quanto tempo potrebbero richiedere i lavori. E ricorda: meglio fare un calcolo generoso in modo da avere un margine di sicurezza nel caso in cui i lavori si prolunghino.
Se i lavori di rinnovo o ristrutturazione della tua casa vacanze non sono dovuti a un problema urgente (ad esempio, non c’è più acqua calda), le tempistiche sono a tua discrezione. Se possibile, scegli un periodo di bassa stagione, in modo da dover rinunciare a un minor numero di prenotazioni.
Tieni anche conto delle condizioni climatiche e delle tipologie di interventi di ristrutturazione necessari. Ad esempio, se le tegole del tetto della tua casa vacanze devono essere sostituite, un periodo dell’anno con molta pioggia o neve non è l’ideale. Invece, lavori come installare un angolo cottura, cambiare il divano letto o realizzare opere di restauro all’interno della proprietà possono essere eseguiti in qualsiasi periodo dell’anno.
3. Spese: quanto costerà ristrutturare la tua casa vacanze?
Mentre discuti delle tempistiche con gli addetti ai lavori, dovresti parlare anche di spese di ristrutturazione. Stima il costo di ognuno dei possibili interventi previsti. Includi anche il reddito che perderai non potendo affittare la tua proprietà mentre è in fase di ristrutturazione edile.
Dai un’occhiata ai potenziali bonus ristrutturazione disponibili per chi lavora nel settore del turismo. Ad esempio, potrebbero esserci delle interessanti agevolazioni fiscali o sovvenzioni per le attività ricettive che decidono di dedicarsi a interventi di efficientamento energetico.
Come rilanciare la brand identity della tua casa vacanze
Una volta terminati i lavori di ristrutturazione puoi trarre il massimo dal tuo investimento migliorando e promuovendo la tua brandy identity online (o identità di marchio). Forse il logo del tuo affitto breve è diventato un po’ antiquato o il tuo sito web di prenotazione diretta potrebbe essere più intuitivo e moderno?
Ecco alcuni consigli:
- Considera il nome del tuo alloggio sui siti di prenotazione. È ancora il più adatto alla tua proprietà e ai servizi offerti?
- Modifica le foto del tuo alloggio in modo che evidenzino i miglioramenti apportati, sia dal punto di vista estetico che strutturale.
- Aggiorna la descrizione dei tuoi annunci. Se hai fatto dei lavori di ristrutturazione importanti, segnalali ai tuoi ospiti!
- Se no hai ancora un logo, creane uno. In questo modo aumenterai la tua visibilità online e ti differenzierai dalla concorrenza.
- Condividi sui tuoi social media gli aggiornamenti sui lavori di ristrutturazione della tua proprietà: foto del prima e del dopo, video dei lavori, eventuali ostacoli e vittorie che hai affrontato lungo il percorso, ecc.
- Considera l’utilizzo di un software gestionale come Smoobu, che offre un channel manager per la sincronizzazione automatica dei canali e diverse funzioni extra come il sito web si prenotazione diretta e la comunicazione automatizzata con gli ospiti.
Nota: anche se non esegui spesso lavori di ristrutturazione della tua casa vacanze, dovresti comunque aggiornare le immagini e le descrizioni dei tuoi annunci. Per saperne di più, dai un’occhiata alla nostra guida “Come adattare l’annuncio alle diverse stagioni“.
Conclusione
Ristrutturare la tua casa vacanze è un’opportunità per rinnovare e migliorare la tua attività di affitti brevi. Pianifica attentamente, valuta realisticamente i tempi e i costi della ristrutturazione e rilancia il tuo marchio al termine dei lavori per aumentare le prenotazioni e la soddisfazione dei tuoi ospiti.
E per aumentare ulteriormente le tue possibilità di successo, utilizza un channel manager per case vacanza. La sincronizzazione automatica dei calendari ti permetterà di promuovere la tua proprietà su più siti di prenotazione, aumentando la tua presenza online ed evitando il rischio di overbooking. Prova Smoobu gratuitamente per 14 giorni.
