10 vantaggi di pubblicare la tua casa vacanza su Airbnb come host Smoobu

Che tu sia un proprietario di case vacanza alle prime armi o un host alla ricerca di un modo per far crescere la tua attività, pubblicare la tua proprietà su Airbnb potrebbe essere la chiave del tuo successo. Ad ogni modo, un buon portale di prenotazioni non è sufficiente per garantire il successo della tua attività se non è affiancato da un efficiente channel manager per case vacanza. Da qui è nata la partnership con Smoobu! Smoobu è uno dei pochi channel manager selezionati ad aver ottenuto lo status di Airbnb Preferred Software Partner 2024.

Vuoi saperne di più? Ecco i 10 vantaggi principali di pubblicare la tua casa vacanza su Airbnb come host Smoobu.

Piattaforme di prenotazione per case vacanza: una panoramica

Il settore delle case vacanza è molto vario. Non solo esiste una moltitudine di tipi diversi di affitti a breve termine, dalle ville di lusso con vista sul mare agli agriturismi e alle baite in montagna, ma ci sono anche molti siti di prenotazione sul mercato. Queste piattaforme permettono ai potenziali ospiti di ricercare e prenotare facilmente case vacanza in tutto il mondo. Quindi, in qualità di proprietario o gestore di una casa vacanza, come puoi scegliere i portali di prenotazione più efficaci per la tua attività?

Un buon inizio potrebbe essere quello di valutare i siti di maggior successo sul mercato, uno dei quali è senza dubbio Airbnb.

Airbnb: da un divano a 6,6 milioni di annunci attivi in tutto il mondo

Innanzitutto, a cosa è dovuto il successo di Airbnb? Fondata nel 2008 da Brian Chesky, Joe Gebbia e Nathan Blecharczyk a San Francisco, Airbnb era inizialmente una piattaforma attraverso la quale i privati potevano affittare un letto o un divano nelle loro proprietà.

Questo sito offriva un’alternativa significativamente più economica alle tradizionali camere d’albergo. Inoltre, questo nuovo tipo di turismo, più alla mano, permetteva ai viaggiatori di sperimentare la vita locale della città che visitavano, incontrare la gente del posto e ricevere consigli spesso non disponibili online. Questa formula ha portato presto Airbnb al successo. Alla fine del 2022, il portale di prenotazioni contava 6,6 milioni di annunci attivi in tutto il mondo. La tua casa vacanza potrebbe essere una di queste!

Smoobu: la gestione delle case vacanze semplice ed efficace

Sviluppato nel 2014, Smoobu è un software di gestione delle case vacanza online. Creato da host e basato sulle loro esperienze di affittuari, il suo scopo principale è quello di semplificare la gestione delle case vacanza a breve termine automatizzando una serie di attività manuali. In questo modo, gli host sono liberi di utilizzare il tempo risparmiato come preferiscono, concentrandosi ad esempio sulle relazioni con gli ospiti, sull’ottimizzazione dei loro annunci o sullo sviluppo di strategie di marketing per far crescere la loro attività di affitti brevi.

La funzione principale di Smoobu è il channel manager, che permette ai proprietari di case vacanza di collegare gli annunci presenti su diversi portali di prenotazione (come Airbnb) e di sincronizzare i loro calendari in tempo reale. Oltre a questo, Smoobu offre diverse funzioni aggiuntive come messaggi automatici con gli ospiti e con terzi (come i membri del tuo team e i servizi di pulizia), un costruttore di siti web facile da usare e guide digitali personalizzate per gli ospiti.

10 vantaggi di pubblicare la tua casa vacanza su Airbnb come host Smoobu

Ora, esistono numerosi motivi per cui potresti voler utilizzare Smoobu in combinazione con Airbnb per gestire e far crescere con successo la tua attività di affitti a breve termine. Qui abbiamo raccolto i 10 principali vantaggi di pubblicare la tua casa vacanza su Airbnb come host Smoobu.

1. Ottieni una maggiore visibilità internazionale su Airbnb

Airbnb è visitato ogni giorno da milioni di utenti di tutto il mondo alla ricerca della casa vacanza perfetta per le loro prossime vacanze. Infatti, nonostante la continua incertezza macroeconomica, Airbnb ha registrato una crescita significativa nel corso del 2022. Pubblicando il tuo alloggio su questo portale di prenotazione, avrai l’opportunità di raggiungere questo vasto bacino di potenziali ospiti.

I principali utenti di Airbnb non sono solo giovani, nomadi digitali, coppie in cerca di un weekend romantico e gruppi di amici. Anche le famiglie con bambini prenotano su Airbnb: nel 2022, infatti, sono stati registrati più di 15 milioni di check-in in quasi 90.000 destinazioni. Non importa quale sia il target che vuoi attirare, su Airbnb puoi trovarlo sicuramente.

2. Differenzia e gestisci il tuo annuncio attraverso Smoobu

Pubblicare la tua casa vacanza su più portali di prenotazione ha i suoi vantaggi in quanto ti permette di diversificare la tua offerta e di far crescere la tua attività. Allo stesso tempo, per attirare potenziali ospiti, devi creare annunci di qualità, il che di solito richiede un po’ di lavoro.

Utilizzando il channel manager di Smoobu, non dovrai più preoccuparti di bloccare manualmente i calendari su ogni portale per evitare doppie prenotazioni. Con Smoobu, le prenotazioni si sincronizzeranno automaticamente, facendoti risparmiare tempo prezioso ed eliminando la possibilità di una doppia prenotazione. Potrai così dedicare il tuo tempo a differenziare la tua offerta. Collega il tuo annuncio Airbnb e non dimenticare di creare il sito web della tua casa vacanza, dove potrai costruire il tuo marchio e ottenere prenotazioni senza commissioni!

3. Ottimizza il tuo annuncio per ottenere un posizionamento migliore nelle ricerche su Airbnb

Airbnb premia l’impegno degli host nel creare un annuncio di qualità. Per questo motivo, se hai foto professionali, una descrizione aggiornata e un elenco completo dei servizi offerti, puoi facilmente raggiungere i primi posti nelle ricerche degli ospiti.

In aggiunta, i filtri e le categorie offerte da Airbnb ti permettono di differenziarti dalla concorrenza. Gestisci una casa rurale o un agriturismo con animali da fattoria? Possiedi una casa vacanze con una piscina da sogno, un alloggio insolito in mezzo alla natura, una tenda glamping o una stanza condivisa nel centro storico di una capitale europea?

Assicurati d’impostare il tuo annuncio nel modo più completo possibile e mostra ai tuoi futuri ospiti cosa rende unico il tuo alloggio. E dopo un certo numero di prenotazioni e recensioni positive, potresti anche ottenere lo status di Superhost Airbnb e apparire in cima alle ricerche dei viaggiatori!

4. Sfrutta la connessione API di Airbnb e Smoobu

Cosa rende la connessione tra Airbnb e Smoobu così speciale?

Esistono due tipi di connessione tra calendari di prenotazione: la connessione API e la connessione iCal. La prima, che è quella tra Smoobu e Airbnb, ti permette di sincronizzare in tempo reale tutta una serie d’informazioni sia sulle prenotazioni ricevute sul portale di prenotazione che sugli ospiti che le effettuano.

Una connessione iCal, invece, è meno completa, in quanto sincronizza solo le date della prenotazione e il nome fornito dall’ospite. Inoltre, ha un aggiornamento ciclico che in media può variare da 5 minuti a mezz’ora. Il rischio di ritardi nella sincronizzazione del calendario e quindi di overbooking è elevato.

La connessione API tra Smoobu e Airbnb ti permetterà di evitare le doppie prenotazioni, che sono uno dei peggiori incubi di tutti i proprietari di case vacanza.

5. Gestisci i prezzi, le prenotazioni e i messaggi di Airbnb da Smoobu

Il fatto che la connessione API ti permetta di scambiare una grande quantità d’informazioni tra diversi portali di prenotazione e Smoobu ti offre altri vantaggi.

• Puoi avere una visione panoramica di tutte le tue prenotazioni passate, presenti e future sulla scrivania di Smoobu.
• Puoi visualizzare le statistiche relative al tuo tasso di occupazione, ai guadagni per portale, al tasso di cancellazione, agli ospiti e molto altro ancora.
• Puoi centralizzare e automatizzare i tuoi messaggi. Prepara un template di messaggio di benvenuto con l’orario di check-in per i tuoi ospiti su Smoobu, e verrà inviato all’orario prestabilito direttamente ai tuoi ospiti attraverso il sistema di messaggistica di Airbnb.
• Puoi gestire i prezzi per notte direttamente da Smoobu, senza dover aggiornare manualmente i tuoi annunci su Airbnb e altri siti. Per ottimizzare questo aspetto, considera l’utilizzo di una delle integrazioni di Smoobu per i prezzi dinamici.
• Puoi automatizzare le recensioni degli ospiti, aumentando così drasticamente le possibilità di ricevere a tua volta una recensione. Scopri di più qui.

Una volta collegato Airbnb a Smoobu, potrai gestire direttamente diversi aspetti del tuo annuncio: tariffa notturna, durata massima e minima del soggiorno, prezzi per ospite aggiuntivo, spese di pulizia, spese per animali domestici, spese extra, regole, giorni di check-in e check-out, tempi di risposta e molto altro ancora!

6. Utilizza le funzioni aggiuntive di Smoobu per migliorare l’esperienza dei tuoi ospiti Airbnb

Il mercato degli affitti brevi è estremamente competitivo. In molti casi, nella zona in cui si trova la tua casa vacanza ci saranno decine di altri alloggi simili. Per questo motivo è importante differenziarsi dalla concorrenza e in molti casi offrire servizi minimi potrebbe non essere sufficiente.

Con le funzioni di Smoobu puoi migliorare l’esperienza dei tuoi ospiti Airbnb. Le comunicazioni automatiche e i modelli di risposta preimpostati ti permetteranno di rispondere a tutte le domande in modo tempestivo e di migliorare il tasso di risposta. Con la guida digitale personalizzata per gli ospiti, puoi condividere consigli locali, assicurarti che i tuoi inquilini conoscano tutte le regole della casa per un soggiorno piacevole e senza preoccupazioni e offrire servizi aggiuntivi per ottenere un guadagno extra. Per non parlare di tutti i servizi complementari che puoi offrire grazie alle integrazioni di Smoobu.

Un’esperienza ottimale per gli ospiti ti permette di guadagnare recensioni positive, che sono uno dei pilastri fondamentali del ranking di Airbnb.

7. Sistema di recensioni bilaterale: la soluzione migliore per te e per i tuoi ospiti

Airbnb si basa molto sulle recensioni, sia degli ospiti che degli host. Infatti, non solo la tua casa vacanza sarà valutata, ma potrai anche valutare gli ospiti su diversi aspetti. Sono stati puliti e comunicativi? Hanno rispettato le regole della casa?

Questo sistema di recensioni bilaterale ti dà un minimo di garanzia quando un ospite prenota la tua casa vacanza. Infatti, se gli ospiti si sono comportati male durante i loro soggiorni precedenti e hanno ricevuto molte recensioni negative, sarà difficile per loro prenotare altre proprietà su Airbnb a causa della loro cattiva reputazione.

8. Prenota in sicurezza con la verifica dell’identità degli ospiti di Airbnb

Il sistema di Airbnb verifica l’identità dei tuoi potenziali ospiti analizzando centinaia di fattori di ogni prenotazione. Non solo blocca gli ospiti che sono ad alto rischio di organizzare feste o danneggiare la tua proprietà, in base alla loro storia di prenotazioni, ma ti permette anche di evitare ospiti con identità fraudolente.

9. AirCover: risparmia in caso d’incidenti con gli ospiti di Airbn

La sicurezza degli utenti, siano essi ospiti o gestori di proprietà, è molto importante per Airbnb. Per questo motivo, il sito di prenotazioni ha deciso d’introdurre un programma di protezione assicurativa completo nel 2021: AirCover. Oltre alla già citata verifica dell’identità degli ospiti, AirCover fornisce un’assicurazione di responsabilità civile e si occupa della protezione contro i danni alla proprietà causati durante il soggiorno dagli ospiti che hanno prenotato su Airbnb. Per i possibili danni causati dagli ospiti, Airbnb offre una protezione fino a 3 milioni di dollari. La protezione copre i seguenti tipi di danni:

• Danni causati dagli animali domestici
• Opere d’arte e oggetti di valore
• Perdita di reddito (ad esempio, nel caso in cui dovessi sospendere la tua attività perché qualcosa si è rotto durante una prenotazione e deve essere riparato)
• Auto e barche
• Pulizia approfondita (necessaria a causa di danni imprevisti causati dagli ospiti di Airbnb)

10. Guadagno assicurato grazie al basso tasso di cancellazione degli ospiti di Airbnb

Un altro vantaggio da non sottovalutare nel pubblicare la tua casa vacanza su Airbnb è il basso tasso di cancellazione. Secondo i dati globali di Airbnb, il tasso di cancellazione degli ospiti nel 2022 è stato inferiore al 15%. Questo significa che, nella maggior parte dei casi, le tue prenotazioni su Airbnb andranno a buon fine e che potrai contare sui profitti generati dal sito di prenotazioni.

Conclusione: pubblica la tua casa vacanza su Airbnb come host Smoobu

Come proprietario o host di case vacanza, hai molti motivi per voler pubblicare un annuncio su Airbnb. Il nostro consiglio è quello di creare un annuncio di qualità (che non ti costa nulla), collegarlo a Smoobu e aspettare un paio di settimane. In media, ci vuole pochissimo tempo per ottenere una prenotazione su Airbnb. Secondo i dati del 2022, la metà degli annunci attivati tra luglio e settembre di quell’anno ha ricevuto la prima prenotazione entro 3 giorni! Ti interessa? Usa questo link per pubblicare l’annuncio della tua casa vacanze su Airbnb.

Grazie al channel manager e alle funzionalità aggiuntive di Smoobu, potrai gestire facilmente i tuoi annunci e far crescere la tua attività di affitti brevi e i tuoi profitti. Se non sei ancora un utente Smoobu, testa il nostro prodotto con la nostra prova gratuita di 14 giorni senza impegno.

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