Airbnb affitti a lungo termine

Gli affitti a lungo termine sono un trend in crescita. Il target è vario: lavoratori e lavoratrici in smartworking, studenti e ricercatori, liberi professionisti, famiglie in città per ragioni mediche e molto ancora. In qualità di proprietario di una casa vacanza in affitto su Airbnb, forse stai valutando la possibilità di offrire il tuo alloggio per questa tipologia di soggiorni.

In questa guida completa scoprirai i vantaggi degli affitti a lungo termine e tutto ciò che devi considerare quando ti rivolgi a questa categoria di utenti Airbnb!

Cosa si intente per “Airbnb affitti a lungo termine”?

Airbnb considera affitti a lungo termine tutti i soggiorni di almeno 28 giorni.

Tieni presente che in Italia sono previste leggi regionali specifiche per i soggiorni superiori ai 30 giorni (affitti mensili). Per esempio, ti sarà richiesto di stipulare un contratto di locazione con i tuoi inquilini. Per gli affitti lunghi, sono previste 4 categorie:

• Locazioni transitorie: fino a 18 mesi
• Locazioni a canone concordato: 3 anni, rinnovabili per ulteriori 2
• Locazione abitativa: 4 anni, che si rinnovano automaticamente per altri 4
• Locazioni per studenti universitari: da 6 a 36 mesi

Dai un’occhiata a questo articolo di Airbnb per saperne di più sul contratto di locazione ed altri aspetti legali – per esempio su cosa fare se gli ospiti si rifiutano di andarsene.

Perché offrire la tua casa vacanze come soggiorno a lungo termine?

Negli ultimi anni le abitudini di viaggio sono cambiate. La recente pandemia ha favorito lo sviluppo del nomadismo lavorativo, una nuova forma di lavoro non più legata allo spazio fisico dell’ufficio. L’ascesa della workation, che consente di lavorare da qualsiasi luogo dotato di una connessione internet stabile, ha cambiato il settore degli affitti brevi.

Ma non è tutto. La formula del soggiorno a lungo termine è interessante anche per chi ha bisogno di trascorrere qualche settimana nello stesso luogo per un progetto professionale, sia esso lavorativo o scolastico.

Pertanto, non limitandoti ai soggiorni brevi ma aprendo il tuo appartamento in affitto a soggiorni mensili, attrarrai una nuova categoria di viaggiatori. Di conseguenza, potrai aumentare il tasso di occupazione e incrementare le tue entrate anche in bassa stagione.

Airbnb soggiorni mensili e settimanali: quali sono i vantaggi per gli host?

Offrire la tua casa vacanze come affitto a lungo termine genera tutta una serie di vantaggi.

Riempi il tuo calendario di prenotazioni

Se offri la tua casa vacanza solo per brevi periodi, potresti ritrovarti con parecchie date non prenotate. Ad esempio, se il tuo alloggio viene prenotato spesso nei fine settimana, potrebbe essere difficile riempire i giorni infrasettimanali.

Al contrario, i soggiorni lunghi Airbnb possono essere vantaggiosi per il tuo tasso di occupazione. Questa strategia può essere particolarmente utile durante la bassa stagione, quando è più difficile ottenere una percentuale di prenotazioni soddisfacente.

Assicura un reddito prevedibile

Offrire la tua proprietà per lunghi periodi è una strategia eccellente per assicurarti una fonte di reddito prevedibile. Infatti, dopo il primo pagamento anticipato, riceverai la somma prestabilita in rate mensili o settimanali.

In questo modo potrai pianificare meglio le spese e coprire i costi operativi (come le spese condominiali) anche in tempi di crisi, quando la tua locazione turistica ha meno successo.

Riduci il carico di lavoro

Gli affitti a lungo termine Airbnb ti permettono di risparmiare tempo e fatica, semplificando la tua attività di host. Infatti, potrai ridurre:

• la comunicazione ripetitiva con gli ospiti
• check-in e check-out frequenti, soprattutto se fatti di persona
• i costi di pulizia al termine di ogni soggiorno
• i costi ambientali delle pulizie e del lavaggio frequente della biancheria

Nota bene: dovrai comunque offrire servizi di pulizia ai tuoi ospiti a lungo termine. Di solito, ogni una o due settimane. In questo modo potrai anche controllare periodicamente le condizioni dell’appartamento in affitto.

Rimani flessibile

Per massimizzare le tue entrate, puoi decidere di puntare sia sugli affitti brevi che su quelli a medio e lungo termine. Se affitti già da qualche anno, dai un’occhiata allo storico delle tue prenotazioni per impostare una strategia che ti permetta di ottenere il meglio dai soggiorni lunghi.

Gli affitti lunghi possono essere interessanti anche per quelle regioni in cui ci sono limitazioni all’attività di affitto a breve termine. Consulta la normativa locale del tuo comune per capire se questo vale per le tue strutture ricettive.

Come attivare i soggiorni Airbnb a lungo termine?

Per poter accogliere gli ospiti in cerca di affitti lunghi devi aggiornare i parametri dei tuoi calendari. Ecco come:

1. Apri il “Calendario” e seleziona l’annuncio dell’alloggio che vuoi rendere disponibile.
2. Clicca su “Disponibilità” sul pannello laterale.
3. Nella sezione “Durata del soggiorno” puoi aggiornare il numero minimo e massimo di notti.
4. Una volta scelta la disponibilità, clicca su “Salva”.

Se gestisci le tue case vacanza con il channel manager di Smoobu, puoi aggiornare i prezzi dei tuoi annunci Airbnb comodamente da un unico posto. Scopri di più nella nostra guida dedicata.

Offri sconti settimanali o mensili per favorire gli affitti a lungo termine

Soprattutto all’inizio, potresti voler offrire promozioni e sconti per gli ospiti che decidono di prenotare la tua casa vacanza per un periodo di tempo più lungo.

Per impostare una promozione settimanale o mensile su Airbnb, segui i seguenti passaggi:

1. Apri il “Calendario”.
2. Nella sezione “Prezzi” clicca su “Sconti”.
3. Seleziona “Settimanale” o “Mensile” e inserisci l’importo desiderato tra 0 e 99%.
4. Clicca su “Salva”.

Lo sconto settimanale si applica a tutte le prenotazioni da 7 a 27 notti. Lo sconto mensile si applica a partire da 28 notti.

Guida di Smoobu: consulta la nostra guida “Le promozioni Airbnb”

4 vantaggi degli affitti a lungo termine su Airbnb

Gli affitti a lungo termine Airbnb possono essere la strategia giusta per ottimizzare i guadagni della tua casa vacanze. I vantaggi sono molti:

• Riempire il tuo calendario di prenotazioni
• Assicurare un reddito prevedibile
• Ridurre il carico di lavoro
• Rimanere flessibile

Per capire se questa è l’opzione che fa per te, ricordati di consultare la normativa regionale al riguardo.