Commissioni dei portali di prenotazione per case vacanze

Come proprietario di una casa vacanze, potresti chiederti su quale portale sia possibile pubblicare i tuoi annunci per ottenere la massima occupazione possibile con poco sforzo e commissioni basse.

La risposta a questa domanda non è così semplice, perché ogni host ha esigenze diverse. Tuttavia, dovresti sicuramente pubblicare su diversi siti di prenotazione per incrementare il tuo tasso di prenotazione e aumentare le tue entrate. Dato che i portali sono numerosi, è difficile tenere traccia di tutte le opzioni. Soprattutto perché i costi spesso non sono immediatamente riconoscibili: le OTA lavorano con commissioni e tariffe forfettarie diverse. Nella nostra guida troverai tutte le informazioni importanti sulle commissioni e sui modelli di prezzo dei principali portali di prenotazione.

I modelli di prezzo dei portali di prenotazione

Fondamentalmente esistono diversi modelli di prezzo. Booking.com addebita all’host una commissione. Vrbo offre una commissione e un modello a prezzo fisso e addebita al cliente costi aggiuntivi. Airbnb addebita, a seconda del modello, le spese di servizio all’host e all’ospite, oppure solo all’host.

Altre OTA offrono due modelli di prezzo: o addebitano una tariffa annuale unica per ogni proprietà o paghi una provvigione ogni volta che la tua casa vacanze viene prenotata.

Perché? A seconda del numero di proprietà, diversi modelli possono essere più convenienti per gli host. Tuttavia, non devi prestare attenzione solo ai costi e, ad esempio, pubblicare solo sui siti più economici. Infatti, più piattaforme utilizzi, maggiore sarà la portata del tuo annuncio e, di conseguenza, il tasso di occupazione.

Al momento di stabilire il prezzo della tua casa vacanze, puoi ovviamente tenere conto delle diverse commissioni.

In pratica, è un fatto accertato che i portali che lavorano con una commissione tendono a ricevere più prenotazioni. Dal momento che i costi vengono addebitati all’host solo in caso di successo, nulla ti impedisce di pubblicare su questi portali e provare.

Prenotazioni dirette o richieste di informazioni

Molti portali offrono agli utenti la possibilità di scegliere se accettare richieste di informazioni o se accettare solo prenotazioni dirette. Booking.com, ad esempio, consente solo prenotazioni dirette. Altri portali posizionano gli annunci senza l’opzione di prenotazione diretta più in basso nei risultati di ricerca. In linea di massima, ti consigliamo di abilitare sempre le prenotazioni dirette.

In questo modo è più facile per l’ospite effettuare la prenotazione e per te è molto più facile comunicare. Tuttavia, nei periodi in cui la tua struttura ricettiva è occupata al 100%, può avere senso disattivare le prenotazioni dirette. In questo modo puoi controllare l’occupazione e, ad esempio, accettare solo le prenotazioni con una durata di soggiorno più lunga. Oppure puoi programmare gli arrivi e le partenze in modo che non ci siano intervalli tra le prenotazioni. In altri casi, invece, le prenotazioni dirette possono aiutarti a riempire il tuo calendario. Se offri prenotazioni dirette, devi assolutamente utilizzare un channel manager, altrimenti è facile che si verifichino doppie prenotazioni.

I costi delle più importanti piattaforme di prenotazione in sintesi

Diamo un’occhiata ad alcuni dei più famosi siti di prenotazione e ai loro modelli di costi e commissioni.

Nota bene: aggiorniamo questa guida costantemente, ma non possiamo garantire l’accuratezza dei prezzi.

Airbnb

Airbnb è utilizzato da milioni di ospiti e host in tutto il mondo e non ha bisogno di grandi presentazioni. Il portale di prenotazioni online californiano presenta regolarmente aggiornamenti innovativi per soddisfare le esigenze dei suoi clienti.

Spese per gli ospiti: 14,2% del subtotale dell’importo della prenotazione.

Spese per gli host: le spese per gli host sono solitamente del 3% del subtotale (prezzo medio per notte più eventuali costi facoltativi). Se sei un host Airbnb Plus o utilizzi politiche di cancellazione molto rigide, potresti pagare di più. Gli host possono anche essere responsabili dell’intero costo del servizio. Questa tariffa per i soli host è preferita dagli ospiti e si aggira tra il 14 e il 16% del subtotale dell’importo della prenotazione.

-> Guida di Smoobu: Scopri di più su Airbnb con la nostra guida completa di Airbnb per host e proprietari.

Booking.com

Fondato nel 2006, questo portale di viaggi è una delle piattaforme di prenotazione più importanti al mondo. Per gli host, il portale online è anche un modo per raggiungere un gran numero di potenziali ospiti con il loro annuncio. Anche noi di Smoobu sappiamo quanto sia importante questa OTA e siamo Premium Partner.

Costi per gli ospiti: Nessun costo.

Costi per gli host: La percentuale di commissione di Booking.com varia a seconda della regione. In media è pari al 15% del prezzo della prenotazione. Tuttavia, la percentuale può variare a seconda del paese, del tipo e della posizione dell’alloggio. Puoi scoprire esattamente come si applica a te grazie al calcolatore di commissioni della piattaforma. Inoltre, dal 2019 Booking.com applica una commissione di pagamento tra 1% e il 3,1%.

-> Guida Smoobu: Scopri di più su Booking.com con la nostra guida completa di Booking.com per proprietari.

Vrbo

Vrbo fa parte del gruppo Expedia ed è una delle piattaforme più popolari per chi cerca case vacanza in tutto il mondo. In alcuni paesi l’OTA opera sotto il marchio di portali più piccoli che fanno parte del network, come Abritel in Francia, FeWo-direkt in Germania o Stayz in Australia.

Tariffe per gli ospiti: Nessuna spesa.

Tariffe per gli host: Vrbo offre due opzioni.

1. Un abbonamento annuale al prezzo di $499 per pubblicare il tuo annuncio sul sito web di Vrbo per un anno.
2. Un modello di commissione per gli host: una commissione del 5% più il 3% se l’ospite paga con carta di credito.

-> Guida Smoobu: Scopri di più su Vrbo nella nostra guida completa di Vrbo per host.

Expedia

Expedia è presente in oltre 70 paesi e conta già più di 3 milioni di proprietà. In qualità di host di case vacanza in affitto, dovresti approfittare di questa grande portata.

Costi per gli ospiti: Nessun costo.

Costi per gli host: I proprietari o i gestori di case vacanza pagano una commissione per ogni prenotazione effettuata con Expedia. In genere la percentuale varia tra il 15 e il 20%, a seconda della località in cui si trova l’alloggio. L’importo deve essere pagato una volta al mese.

Tripadvisor

Questo sito web statunitense è stato lanciato nel 2000. Fornisce recensioni e consigli di viaggio a milioni di visitatori. I viaggiatori si rivolgono a Tripadvisor per trovare offerte di alloggio, prenotare esperienze, prenotare tavoli in ristoranti deliziosi e scoprire luoghi fantastici nelle vicinanze. Come proprietario, puoi pubblicare il tuo annuncio sulla piattaforma di prenotazione.

Spese per gli ospiti: Per gli ospiti, le spese di prenotazione variano dall’8% al 16% del prezzo di affitto.

Spese per i padroni di casa: Come host, paghi a Tripadvisor una commissione di gestione del 3% (IVA esclusa) per ogni prenotazione.

-> Guida Smoobu: Scopri di più su Tripadvisor nella nostra guida completa di Tripadvisor per proprietari.

CaseVacanza.it

Leader nel settore degli affitti brevi in Italia, CaseVacanza.it nasce nel 2010. Oltre a case vacanze, il portale mette a disposizione dei suoi utenti anche ville, chalet, agriturismi e b&b in Italia e all’estero.

Tariffe per gli ospiti: Nessuna spesa.

Tariffe per gli host: CaseVacanza.it offre due opzioni.

1. Formula a contatto diretto: il proprietario ha a disposizione dei crediti, che vengono scalati ogni volta che un potenziale ospite lo contatta per richiedere informazioni sulla prenotazione. 50 contatti per 12 mesi costano €399, mentre per 100 contatti sono €699.
2. Formula a prenotazione online: CaseVacanza.it trattiene un 3% + IVA su ogni prenotazione.

-> Guida Smoobu: Scopri di più su CaseVacanza.it nella nostra guida completa di CaseVacanza.it per proprietari.

Agriturismo.it

Dal 2001, il portale di prenotazione Agriturismo.it mette in contatto i gestori di agriturismi in Italia con potenziali ospiti da tutto il mondo.

Questo portale non ha dei costi definiti. Dal momento che ogni agriturismo è unico, imprenditori agricoli e gestori di agriturismi dovranno contattare direttamente i consulenti di Agriturismo.it per un preventivo personalizzato.

-> Guida Smoobu: Scopri di più su Agriturismo.it nella nostra guida completa di Agriturismo.it per proprietari.

Novasol

Nata per l’affitto di baite per vacanze in Norvegia, Novasol è oggi una delle piattaforme di prenotazioni più grandi del nord Europa. Ad oggi, Novasol fa parte del Gruppo Awaze (UK).

Novasol percepisce una commissione sulle prenotazioni. L’importo dipende da diversi fattori:

• posizione
• struttura offerta
• durata del soggiorno

Per calcolare la commissione più adatta alla tua casa vacanza, fissa un incontro con il loro consulente regionale.

-> Guida Smoobu: Scopri di più su Novasol nella nostra guida completa di Novasol per proprietari.

misterb&b

Misterb&b è il più grande portale di prenotazione gay al mondo, con 310.000 ospiti in oltre 135 paesi. Scegli tra comodi appartamenti, camere private e case fantastiche, hotel gay-friendly. Non esitare a proporre la tua proprietà sulla piattaforma per attirare viaggiatori LGBTQ+.

Spese per gli ospiti: Nessuna spesa.

Spese per gli host: il sito misterb&b richiede un minimo di 12€ (IVA inclusa) per prenotazione.

-> Guida Smoobu: Scopri di più su misterb&b nella nostra guida completa di misterb&b per host.

Conclusione

In generale, ti consigliamo di pubblicare il tuo annuncio su diversi portali di prenotazione. Se vuoi rivolgerti a un gruppo specifico, dovresti pensare anche ai portali di prenotazione con un focus particolare come persone LGBTQ+, vacanze sportive, viaggiatori con animali domestici, ecc. In questo modo non dipenderai da un’unica piattaforma. In generale, gli utenti di Smoobu con il miglior tasso di occupazione hanno pubblicato i loro annunci in media su 4-5 portali diversi. Inoltre, puoi testare diversi modelli di commissioni utilizzando diverse piattaforme. In questo modo puoi sperimentare, senza rischiare di rimanere senza ospiti.

Nota: se fai un annuncio su Vrbo, Abritel o Fewo-direkt, ad esempio, il tuo annuncio apparirà su tutte le piattaforme del gruppo Vrbo. Lo stesso vale per Tripadvisor.

Se utilizzi il nostro software per la gestione delle case vacanze, puoi collegare facilmente tutti i portali e gestirli in modo centralizzato. Il nostro channel manager si occupa completamente della sincronizzazione dei portali. Inoltre, avrai sempre una panoramica di quali canali ricevono il maggior numero di prenotazioni e potrai specializzarti su queste piattaforme.

E ora divertiti a pubblicizzare con successo le tue case vacanze sul canale di prenotazione migliore per te. Il nostro channel manager ti aiuta a tenere aggiornati i calendari e ad evitare doppie prenotazioni su più piattaforme di prenotazione.

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